2024年10月深圳
楼市小结
01
楼市新政效果显著
市场交易活跃度明显提升
（一）10月二手房录得量超8000套
根据深房中协统计，2024年10月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
另据统计，以独立法人机构为准，2024年10月深圳市二手房录量TOP10机构如下：
（数据来源：深房中协中介标准指数）
（二）10月新房市场“火爆”
2024年10月全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后，从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，反映出楼市新政出台后，新房市场呈现出“火爆”态势。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
02
二手房在售量较上月增加4001套
截至2024年11月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源68,402套，对比10月1日统计的64,401套在售房源增加4,001套（如下图），环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
03
住宅类别需求提升明显
（一）小于90平方米成交房源占比持续回升
据统计，10月市场成交小于90平方米的房源占总量61.7%，较上月提升1.7个百分点，楼市新政出台后，在良好市场氛围带动下，刚性需求客户入市积极性有所提升。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
（二）宝安、龙岗、坪山成交占比上升
据持续数据监测，10月市场区域成交上出现了一定分化，其中宝安区成交占比较上月上升1.1个百分点，刚需较为集中的龙岗区成交占比较上月提升1.0个百分点。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
另据统计，二手房住宅类别成交占比显著提升，10月二手房住宅类别录得量占比为86.7%，较上月提升5.9个百分点。反映出在新政影响下，住宅类别市场需求被充分激发出来。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
04
金十行情虽亮眼
但行情基础仍不牢固
总体看，9·29新政的效果立竿见影，十月份深圳无论是新房还是二手房双双迎来久违的“高光时刻”，某种程度上而言，十月深圳楼市亮眼的“成绩单”已成为国内其他城市羡慕的对标对象。事实上，深圳因房地产市场体量相对较小，在政策力度穿透力到位的情况下，本身所积压的需求叠加政策的“虹吸”效应，短期内确实能实现新房、二手房市场的成交量放量态势。
当然，我们看待楼市的企稳复苏不能单一只看调控政策这一个方面，当前房地产市场与宏观经济以及居民经济体感高度关联，房地产宏观调控的复杂度高，即使是此轮调控政策直接刺激，深圳楼市也并未出现普遍放量、普遍回稳的特征，进一步分化加剧反而在此次市场中体现得淋漓尽致。基于此，在楼市“止跌回稳”的定调背景下，我们看待“金十”行情，理性客观地讲，除热点区域、热点楼盘以及开发商大幅让利等因素叠加作用之外，大部分非核心区、非热点区域的房地产项目并未能搭上此次政策红利，“止跌回稳”的基础仍不牢固，仍需要持续的“呵护”与“培育”。
