2024年8月深圳
楼市小结
01
进入传统淡季，一二手房交易活跃度
均有所下降
（一）8月二手房交易量下降但仍处年内相对高位
根据深房中协统计，2024年8月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】4,671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
另据统计，以独立法人机构为准，2024年8月深圳市二手房录量TOP10机构如下：
（数据来源：深房中协中介标准指数）
（二）8月新房住宅成交量环比持续下降3%
2024年8月全市新房共成交2,865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房住宅成交2,537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
02
二手房在售量持续增长
截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源63,715套，对比8月1日统计的62,933套在售房源增加782套（如下图），环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
03
刚需客户观望与博弈“正酣”
（一）小于90平方米成交房源占比再次回升
据统计，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较上月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
（二）福田、龙岗成交占比上升
据持续数据监测，8月市场区域成交上出现了一定分化，其中福田区成交占比较上月上升1.7个百分点，刚需较为集中的龙岗区成交占比较上月提升1.3个百分点。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅回落，8月二手房住宅类别录得量占比为84.1%，较上月下降0.2个百分点。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
04
市场政策预期持续增加，“金九银十”
或能遇到利好叠加
无论当前坊间各种“五改二”、“全面取消限购”传闻四起，还是国家层面统一下调“存量房贷利率”呼声高涨，充分说明当前市场对于“金九银十”背景下的政策预期高涨。
众所周知，今年以来看似较为“稳健修复”的二手房市场，除了一路以来政策持续利好的支撑外，相当大一部分程度在于今年以来业主端对于价格的让步相较于去年发生了巨大变化，“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。而根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。也正基于此分析判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶。
