专家解读 | 柴强：建立房屋养老金制度——拓宽资金来源群众经济无担忧

楼市 2024-08-28 17:01 广东

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

笔者认为，建立房屋养老金制度十分必要，且宜早不宜晚，不仅不会增加群众负担，还有利于解决居民购房的后顾之忧。

近期，对于建立房屋养老金制度问题，一些人在网络上发文解读，其中有某些误解，误导了一些群众，以为要大家额外交钱，甚至认为此举会影响房地产市场，如“住房养老金就是房地产税换了一个名字”“房屋持有成本又增加了！房产税还没来，房屋养老金倒是先来了！”等。

建立房屋养老金制度的重要性、必要性和紧迫性，应是显而易见的。因为房屋通常是人们居住、学习、工作等活动空间或场所，人的大多时间要处于房屋中，而房屋使用寿命长，随着时间流逝会逐渐磨损、老化。为了保障房屋安全和正常使用，需要不断予以维修保养，特别是时间久了，许多使用寿命短于整个房屋寿命的建筑构配件和附属设施设备，如外墙面、屋顶、管道、电梯等，需要改造或更换，甚至是多次改造和更换，而现有的住宅专项维修资金因种种原因不能满足全部资金需求。

特别是长期以来，为了节约集约利用土地，不管是大城市还是中小城市的许多住宅楼都被建成了高楼大厦。这些高楼大厦的维修保养等，都需要大量资金。如果不从现在开始就为这些房屋积累养老金，将来就无法保障房屋安全，就无法让人民群众安居。

也许有人认为，现有的住宅专项维修资金全国加在一起数额很大，无需建立房屋养老金。但其实，住宅专项维修资金是各个房屋所有权人及其所在住宅小区的，不能挪作他用。

房屋养老金分为个人账户和公共账户。对于这两个账户的资金来源，住房城乡建设部已讲得很清楚，即个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。这就是说，公共账户的资金并不需要老百姓出钱，而是由政府试点探索其他多种筹集渠道，比如来源于政府财政资金、土地出让收入、住房公积金增值收益、社会捐助等。

建立这样的房屋养老金制度，实际上还会减轻老百姓的负担。从理论上讲，保障房屋正常使用及安全的维修更新等费用应由房屋所有权人自己承担。政府建立房屋养老金公共账户后，有关费用就由房屋所有权人以外的渠道来解决了。

此外，建立房屋养老金的房屋，主要是“建筑物区分所有权”的住房特别是住宅小区，即房屋内有多户家庭的楼房，不包括独立的只有一个业主的房屋。建立房屋养老金也不是要把未来房屋养老所需的全部资金一次性筹集到位，而是在较长时间内逐步积累。

建立房屋养老金制度，把现有的住宅专项维修资金纳入统筹考虑，有利于规范和完善住宅专项维修资金的管理、使用等，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，保障人民群众居住安全。

（作者系全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长）

本文来源：中国建设报公众号

协会地址：

深圳市福田区香蜜湖街道安托山七路1号裕和大厦9楼908号

办公时间：

周一至周五
上午 9:00-12:00
下午13:30-17:00
（周五下午16:00-17:00 内部学习，不对外办公。）

办公电话:

83545354

协会官网:

http://www.szfzx.org/

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDQwNDcyMg==&mid=2649650891&idx=2&sn=196031bc0376e8748fbf844bf2d5f380

深圳市房地产中介协会资讯版

搭建沟通平台，反馈会员心声，强化行业自律，服务惟善，厚德笃行，促进深圳市房地产经纪行业健康发展。

最新文章

深圳“换馨家”活动焕然升级，三十天无忧退订让您放心购

已连续5周超2000套，二手房录得量高位企稳

深圳新经纪高质量发展促进中心高效赋能单边代理示范单位

30天无忧退订，旧房全城帮卖——深圳商品住房“换馨家”2.0活动行业大培训通知

房地产中介合同纠纷怎么破？上海一中院白皮书揭示六大原因及八大案例

二手房市场热度持续，已连续4周超2000套

10月二手房录得8269套，创45个月以来新高

维权Talk丨开发商以人脸识别为由拒付佣金，看法院如何判？

一份行业表扬信——广驰地产倾情联动好房节，共绘坪山宜居新篇章

10月二手房录得量大概率超8000套，已连续3周超2000套

关于举办2024中国房地产经纪年会的通知

关于填报2024年深圳市房地产中介行业参与乡村振兴情况的通知

又有9家机构和18名经纪人被点名表扬啦！

二手房单周录得量再超2000套，楼市热度不减

楼市“止跌企稳”的路径清晰了

2024罗湖金秋好房节｜罗湖喊你来买房啦！

二手房单周录得2316套，楼市政策效果显著

产业铸就信心，前景无限遐想

二手房市场活跃度明显提升，挂牌量持续上涨

新房认购量同比增长超660%！深圳房地产市场购销两旺

百盘联动，车接车送，好礼相赠！深圳房交会即将开幕

“金九”虽失色，但政策“及时雨”直接利好十月行情

楼市优化政策频出，二手房交易量、挂牌量齐升

关于坚持服务本质，营造放心消费环境的倡议

国庆节放假通知

官宣：深圳房交会重磅归来！优质好房，巨惠满场！

宏观视角下的大类资产配置策略——第九期行业公益大讲堂成功举办

受中秋节假日影响，二手房交易量波动下滑

二手房交易量小幅回升，但市场潜在动能不足

关于严肃房地产经纪机构管理主体责任，进一步规范电话营销行为的通知

公开表扬！

深圳市房地产中介协会自律专业委员会2024年第二次会议纪要

关于对近期行业违规机构及人员予以自律惩戒的通报

关于对35名经纪人员进行强化“再教育”培训的通知

中秋节放假通知

9月开局不利，二手房交易量波动下滑

二手房交易量两连涨，在售量再创新高

二手房交易量未能守住五千套关口，市场期盼后续政策跟进——2024年8月深圳楼市小结

专家解读 | 柴强：准确理解构建房地产发展新模式的理念

专家解读 | 柴强：建立房屋养老金制度——拓宽资金来源群众经济无担忧

这些经纪人被公开点名表扬啦！

二手房周交易量保持千套以上水平波动运行——深圳市房地产中介行业2024年第34周周报（8.19-8.25）

跨城联动，共绘坪山宜居新篇章

活力深圳，宜居未来——深房中协在口岸举办房地产主题宣传推介活动

研学日记：对话青岛大麦，自媒体是房产从业者的必然选择吗？

研学日记：传统中介与头部平台深度对话

研学日记：我在互联网大厂的一天

破解“跳单”难题，赋能中介服务

二手房交易量波动下滑，在售量再创新高——深圳市房地产中介行业2024年第33周周报（8.12-8.18）

渠道联动，共鉴魅力宝安

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

专家解读 | 柴强：建立房屋养老金制度——拓宽资金来源 群众经济无担忧

专家解读 | 柴强：建立房屋养老金制度——拓宽资金来源群众经济无担忧