2024已经走过三分之二，地产行业没有等来春暖花开。
当基于已有经验的判断和预测在当下全部失效，行业从业者比以往任何时刻都更加明白：
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曾经，房企与消费者的关系，始于售楼处，终于交钥匙。而今，在美好生活的需求升级之下，房企的交付不再是终点，而是给消费者打造美好生活的起点。
消费者心智争夺战的关键
是交付力之战
自2022年7月，“保交楼”首次被写入最高层会议决定以后，交付就已经成为全行业的头等大事。
所以我们看到，曾经在房地产开发销售的所有链条中存在感最弱的交付环节，如今已经成为房企秀肌肉的重要部分。
因此，建立完善全周期交付服务体系，已经越来越成为头部房企的“标配”。
随着行业调整的加剧，行业出清的风险链条越来越长，市场上的购房者、合作伙伴、投资者、房企等各方信心都遭重创，这个草木皆兵的时刻，信用则显得尤为重要。
当信用成为稀缺品，哪些房企又值得托付？这是一个很重要也很现实的问题。
目前看，这个问题的答案，大概率包含四个方面，资本信用，产品信用，交付信用和服务信用。
其中，资本信用取决于公司的债务管理能力和融资能力。目前看，能活到现在的房企资本信用都不会太差。
换言之，接下来真正让房企们拉开差距的，大概率就是产品、交付和服务的信用之争。
这意味着，品质交付，很大程度上就是房企整体信用重要的外化表现之一。这一点，头部房企已经与普通房企拉开明显的差距。
2024年，头部企业是“保交楼”的主力， TOP10房企的交付套数超过整体的一半。
以太原万科为例:
✦ 2023年，太原万科顺利完成6批交付，累计交付8440套房源
✦ 2024年，太原万科将实现7盘交付，预计全年将累计交付5000套房源
✦ 交付数据连续三年在太原名列前茅，是名副其实的交付大户
这份漂亮的答卷，所包含的意义，早已超越数字本身，成为与这座城市共兴共荣的重要力量。
用心交付
也是一种长期主义
如今，在市场下行压力下，降标、减配、工程质量等问题层出不穷，交付的重要性显得更为突出。有数据显示: 2023年全国交付服务满意度得分仅为66.2分，同比去年下滑3.6分。
因此，在当前的市场情绪之下，消费者更加相信眼见为实。这就要求房企不仅需要有营造高阶品质的匠心，持续兑现美好生活的恒心、还需要有引领区域跃级的初心！
什么是营造高阶品质的匠心？
实话实说，在当前的行情下，按时交付已经合格，愿意给业主升级的，几乎没有。
如果有房企能做到主动更新、迭代、改进、提高项目园林品质，那它身上所具备的匠人精神绝对值得整个行业去学习！
前段时间给利姐去万科时代之光的时候，发现项目实景园林在做调整，问下来，说是万科要搞园林升级，要把项目打造成太原第一个风雅宋式实景交付社区…
这几年，随着国风兴起，在居住领域也出现了不少新中式建筑，然而大部分其实还停留在建筑形制上的中式元素。
但在自我升级后的万科时代之光，我们却能看到不一样的地方：它更愿意沉下心来去精研中式的理念与精髓。在这里，新中式的审美贯穿了景观、建筑，一砖一瓦、一花一木一石，皆是满满东方意蕴。
时代之光的宋风园林，北入口以迎客花园，南阳石景墙为背景，结合自然形态的鸡爪槭和多彩的微地形景观打造，辅以置石点缀，在光影斑驳中显现禅意，宛如一幅宋代千重翠松的奢雅画卷。
整个园区以11处景墙，对园区空间围合划分，使其呈现出步移景异，犹抱琵琶半遮面的意境，这样的数量和设计皆为普通社区所少见。
而项目的中心景观，景墙、雕塑、水流、长廊相映成趣，构建出一幅极美的景象，演绎返璞归真、极简素雅的宋代美学画卷。
浮躁的地产行业中，万科是为数不多还保留匠人初心的房企。因为在这里，你看到的每一处设计，都暗藏着万科时代之光的深意。
这里的山石、树木、水景等核心景观，都集中在视野中低区。人在观赏园林时不必抬头仰望，而是保持最舒服的姿态。
在万科时代之光，随处可见置石造景，每一块石头都经过严格挑选，为的就是模仿自然界山石林立的形态，形成独特意境。给利姐上次见到有这么多石头的项目，还是星河湾~
特别是这个照壁景墙，选用黑山石原料，每一块都是由人工打碎、编号拼接而成，仅这两面景墙成本便高达50万。
当然，还有这些让人眼花缭乱的植被。据悉，园林内仅绣球就有800余株，各类花乔、色叶植物大概60余种。猛然抬头间，光影就悄然洒落，百走不厌、历久弥新。
漫步在万科时代之光的园林中，你会更加深刻的体会到：何为“回家即是度假”的生活本意。
什么是持续兑现美好生活的恒心？
过去十年，有很多房企在造城，究其原因，主要是由于居住需求不断升级，使得房企开始将目光投向更为长远的市场供给，但在给利姐看来，在太原，真正将这件事做到尽善尽美的，有且仅有万科！
众所周知，万科深耕南站十年，不断实践作品的自我迭代，更带来资源的全维度提升，让市场看到万科的“造城”实力，持续提升业主生活的幸福感。
从v盟荟万科生活广场，到大型综合商业体印象城再到太师三附小的落位，万科以强大的配套兑现力，不断丰富着业主的居住颗粒度。
现在，万科又一次以悦都荟的惊艳交付，再次为业主兑现舒居新生活。
漫步于悦都荟的园林，总有一种曲径通幽的感觉，仪式感非常强，回家就像回到了轻奢度假酒店，很是让人放松。
由近600吨江西黑山石建造而成的九山八海，作为项目的中心景观，水声潺潺，雾气弥漫，不仅为园林带来了一份诗意与浪漫，更让苍茫古朴的文化厚重感扑面而来。
通透的廊架，把稀松的阳光、婆娑的树影、精心雕刻的大理石、潺潺流动的水声串联起来，让整个园林都很有兼容并蓄的东方山水意境，移步易景，每一帧画面透露出拙朴而又诗意的东方气韵。
十年一座城，十年造神盘。万科所兑现的美好生活的魅力还在继续被更多人发现……
什么是引领区域跃级的初心?
在给利姐看来，优质住区项目一定是基于城市地脉，融入并提升城市区域界面和居住场景的，住宅建筑不应该成为城市界面的拖累。
于是，万科翡翠东第先盖公园后盖房子，在寸土寸金的土地上，专门为业主建了一座占地约2.5万㎡的私属公园。
2.5万㎡是什么概念？相当于3.5个标准足球场的大小！
这个私属公园包括20余处景观、功能性节点，包括面积约5000㎡的可上人阳光草坪、约1500㎡的生态天鹅湖、极具仪式感的法桐车行归家大道、儿童天地启蒙花园等等景观且公园景观集中没有楼宇穿插，大量景点汇集在一起，会让业主有非常好的游览体验。
最让给利姐惊艳的，是整个私属园林的成熟度，满满都是被绿植包围的感觉。而且，在不同功能区，项目还选择了不同的树种、花系进行排布。即便是偶尔路过时，不经意瞟到一眼，也会心生愉悦。
这就是给利姐一直说的，任何一个区域板块都需要牵头定调的项目。因为它不仅能成为区域价格之锚，还能够带动整个区域品相提升，成为区域门面。
目前，万科翡翠东第也开始进入交付倒计时，还真的有点期待它全貌呈现的样子呢！
要想真正了解一个房企？就要去看什么才是组成这个企业产品的骨架。
万科的内核骨架到底是什么？
给利姐思忖良久，有一个答案呼之欲出，那就是--万科把「长期主义」刻进了骨子里，坚持和时间做朋友。
这也就解释了为什么万科总是波澜不惊。
行业下行周期，所有人都不容易，头部房企也不例外。
