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昨天11月23日，上海新房官宣了9个新盘！这11盘分别位于浦东、静安、杨浦、宝山、奉贤、青浦以及松江。日前，一线城市全部取消了普通住宅非普通住宅认定，进一步为二手交易环节降税降费，激活流通环节，房地产行业也再次被正式重新认识扶上支柱产业的地位（其实一直都是）！
而上海二手房成交依然猛烈，毛估这个11月结束，能冲网签2.6万+套阶段新高！新房项目们也都摩拳擦掌，争取一个较好的销售效果。
这次过会，精彩项目不少。万众瞩目的超级一线滨江豪宅「陆家嘴太古源 源邸」终于入市，等了太久的精琢巨作，也是今年最值得等待的网红顶级豪宅之一。首开首发的过会单价16.98万元/㎡还有点出乎意料的划算。
另外同在浦东，神秘的东郊别墅板块豪宅汤臣君品二期洋房+平墅产品也以13.8万元/㎡的惊喜价入市，超级板块+创新产品+低密生活圈，低调奢华压不住！
而对于市中心1500万元预算内买家关注的几大百平3房红盘，静安内环内的保利永兴里也终于过会，但同门兄弟保利外滩序的BUND88地块也同步公示，两大百平3房红盘的兄弟同场PK不可避免。
上海2024年1123集中入市新房，9个项目，全部面积段+套数+过会价已出。另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！预计1盘触发积分！整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。2024年11月23日集中入市9个项目，14.6832万平方米供应，1130套房源。2、浦东新区：陆家嘴太古源源邸
陆家嘴滨江迎来王炸项目，陆家嘴太古源 源邸已过会，首推50套建面约278-388㎡一线江景豪宅，均价16.98万/㎡，即将认购！
3、浦东新区东郊别墅区：汤臣君品
对整个上海新房市场来说，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。点击下方小程序即刻报名
4、静安区中兴路板块：保利·永兴里
项目尽管体量不大，但产品的亮点非常充沛，无论从百平3房，还是双拼风貌别墅，都精准击中了市场的缺失，堪称静安内环内年度压轴之作！静安内环内市中心地段&外滩三公里、2站人广的豪宅核心基本面之上，保利·永兴里以硬核产品力，从空间至公区的价值升级，重新定义上海市中心千万级恒产范本。
5、杨浦区杨浦滨江板块：保利外滩序BUND88
保利·外滩序BUND88是杨浦滨江南段内环核心区里更靠近未来产业聚集地的，直线距离仅约500米，这样的地理位置赋予了TA无可比拟的发展潜力和城市界面优化动力！
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6、宝山区杨行板块：四季隐秀
7、奉贤区西渡板块：中国铁建熙语
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最后，购房人要根据自己的预算需求审慎对待，同时只要涉及积分方面就还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！
1、本批最高备案均价是浦东新区的陆家嘴太古源源邸16.98万元/㎡，最低备案均价是奉贤的中铁建熙语4.2529万元/㎡。
2、本批9盘中，均价在6万元以上楼盘有5个，10万元以上楼盘有4个。动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份262个月，最高动态社保分可达0.24*262=62.88分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在262个月上继续增加！（从2003年1月开始，2024年12月认购楼盘计算262个月）
这9个新盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！
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