预计本周认购！仅137套约180-235㎡纯粹奢装大平层，碧云北外滩尊邸终于要来了！均价仅13万/㎡！
楼市
2024-11-25 07:50
上海
2024年，大概会是人们关于经济市场体感最复杂的一年。
这一年，全球资本市场巨幅波动。黄金、比特币飙涨、美元指数继续探底，欧美股市上涨，道琼斯、德国DAX指数创历史新高、大A风云变幻……市场行情起伏，为了应对风险，今年，楼市各种政策组合拳层出不穷。如果要用一句话来形容今年政策带来的影响，那一定是——不管是很大程度的放开限购，降低首付，还是降低贷款成本，这一轮又一轮的放松，最终都指向：改善和豪宅客群。- 未来市中心买房逻辑还是“打新”，利润空间还是会在；
- 外环内新房是这么多次政策的最大庇护方，在上海买房大松特松的前提下，外环内新房依然保持稀缺性。
新政逻辑下，如果想在市中心优质地段购入品质卓越、空间阔绰、功能区丰富的新房，预算段在2000万-3000万的挑剔买家，一定要把前期异常低调的神秘新盘碧云北外滩尊邸加在必看名单之上。均价13万/㎡！
我们观察上海一些有口皆碑的项目，寻找他们的共性，会发现：开发商往往会根据地块特征，趋利避害，在预算范围内挖空心思吸引业主。但同时也有一部分项目，含着金汤匙出生，它们坐拥城市优质地段/板块/景观资源，只要存在就和普通项目有着不可消弭的差距。碧云北外滩尊邸是后者不可置否，内环内+北外滩的站位，就是它最高的价值砝码。尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于塔尖级人士而言，内环以内，始终是置业绕不过去的终点！这片仅占全市约1.8%面积的土地，整体城市资源却是全市平均水平的10倍左右。（数据来源：《2017年上海统计年鉴》）整个2023年到现在，上海土地市场公开招拍挂一共出让了107幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的9％！（数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单）
除了地块供应数量少之外，受地理条件制约，所供应的内环地块面积更是普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
今年年中，上海楼市重磅官宣：取消商品房用地溢价率10%的上限要求和联动价机制。未来新房价格会跟着市场走，优质地段的住宅产品，溢价率和联动价会越来越高，价格普涨已是大势所趋。新天地、陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江等地新房价格跳上17万+/㎡已司空见惯，甚至五批次土拍内中环大宁新地块价格都在不断逼近内环。单就性价比而言，碧云北外滩尊邸毫无疑问是当下置业内环内最优选。上海发展日新月异，买房人价值观也在不断重塑：与其选择“已经成熟的贵”，不如选择“未来会更贵的贵”。即使是所谓核心地段，新兴地段经常会取代老地段在城市里的位置，往往也就是7、8年时间。比如，上海曾经盛极一时的淮海路，早就失去当年的地位了，随便逛逛就能发现不少“商铺出租”的贴纸。再比如，2004-2006年，徐家汇老中心作为白领刚需聚集地，炙手可热，但二十年过去了，徐汇老中心房价普涨也才一倍多，早已被后发的徐汇滨江板块碾压……根据上海规划资源局新规划，北外滩将按照“高标准、高水平”的总体要求，以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核芯商务区的战略高地。以财富管理为特色的金融产业，将成为北外滩的新标志。未来十年，这里的甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。内环内的资源底盘加上北外滩的顶层规划带来的产业经济，无一不在促使碧云北外滩尊邸脚下的土地，成为整个上海最具想象力的地方。因为很多时候，买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。这时，绝对领先的产品力，往往更能冲破地段桎梏，成为大众买单的理由。当产品摆在你面前，不需要别人说话你就能感知、想象未来在这里的生活场景。看了碧云北外滩尊邸的户型图，我第一次如此直观感受到这个判断的含金量。上海内环内，真的很少见到户型优势如此突出显眼的项目。2006年上海出台7090政策，楼市自此进入小户型时代，即使当下政策放松，大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。纯粹只供应大平层的豪宅住区，凤毛麟角。
而碧云北外滩尊邸，只有三种大平层户型组成，最小户型180㎡起，分别为建面约180㎡、约200，以及约235㎡，每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹，也确保了高阶的居住体验，未来在置换链上更能占据上游。三种户型均为四开间朝南设计，同比市面上两百平左右的平层住宅，南向面宽资源更为宽阔，其中三卧朝南，阳光满溢，轻松满足居住需求LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，可以任由发挥。建面约235㎡户型客厅面宽近7米，外接阔景阳台，气派非凡。豪华主卧，尺度宽敞，就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进。
这是我在上海见过的最适合多胎家庭和几代同堂共同居住的户型。3个户型均采用双套房的配置，而且2个套房分列客厅左右，配置极为相似，两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也极为接近。“三个户型好难以取舍，到底怎么才能平衡总价和面积之间的纠结！”除了户型上的匠心打磨，外部空间的设计也是整个项目的一大亮点。这个大尺度门头贯穿了整个社区的中央景观和小区内各个功能区，霸气有余，实用感十足。该设计理念在于追求一种简约而不失高贵的视觉效果，结合北外滩建筑群的错落线条，使整个外立面线条如同北外滩高低起伏的城市天际线一般。大量竖向线条的设计更是延续了碧云尊邸的设计风格，以简约及挺阔的线条为特点，展现高端住宅的调性。了解社区内部规划，更能感受到碧云北外滩尊邸的“全面”。装标、选材之类的，不用多言，你到项目上，销售会事无巨细为你展现。这里我想谈谈，常常为人忽略的一部分——绿化，而这恰恰是衡量一个高端住区居住功能的重要指标。要知道，在钢筋水泥的都市重压生活中，想要生活舒适，自然风光和茂密的绿意越多越好。但现实往往相反，因为绿化造价高昂，它们往往成为开发商缩减成本砍下的第一刀。因为绿化和园林很少，所以一些寸土寸金的核心板块项目，很少有“社区”这个概念。碧云北外滩尊邸不同，它致力于打造隐匿于城市中的都市花园，建立花园感社区，五大主题——时尚花园街区，花园酒店入口，浪漫花园中庭，慵懒午后花园，精致花园入户，明艳的植被覆盖其上，使得整个社区充满生机与呼吸感。
在城市恒贵地段，碧云北外滩尊邸真的用实力在演绎另一种意义上的“结庐在人境，而无车马喧”。结束一天疲惫的工作，在这样的住区漫步，就像一场免费提供给目光解码者的视觉盛筵。碧云北外滩尊邸，正带来城芯居住方式的革新，成为新的人居范本。一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。这个生存策略放在房地产开发领域也同样适用，最大的区别不过是，一个是短期主义者，一个是长期主义者。房地产行业野蛮发展的过去几十年，“短期主义”打法如鱼得水。很多开发商为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”，大部分新房项目，从拿地到施工，都是流水线操作，不同的项目在不同的板块只能呈现一个“差不多”的面貌，短时间看，这种行为看似建设了整个板块，但把时间线拉长，对那个片区的影响不过是，片区内的土地上多了几栋平平无奇的建筑。当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。奉行长期主义的高水平开发商往往能用项目带一个板块“一飞冲天”，比如瑞安房地产的新天地、瑞虹新城，还有香港置地开发的徐汇滨江等等。民营企业的资金实力已经大不如前，央企或其他地方国企的版图也远远不止上海，来去灵活，未必会在上海深耕，这时上海的市属和区属国企，就成了市场里最稳定的开发主体，成为长期主义的2.0版本践行者。也正是在这个时候，浦东老牌国企金桥股份走进人们的视野。房产开发，横梗在开发商面前的三座大山无非是“地段选址、经验、资金”三大障碍。
碧云北外滩尊邸的地段已然是站在了金字塔尖，所以，这里我们就来看看金桥股份的经验和资金。对于不熟悉上海楼市的人来说，金桥股份这个名字可能会有些陌生，但如果我说——它是租赁别墅碧云别墅、碧云花园，办公园区Office Park，商品房碧云尊邸……这些有口皆碑项目的开发商，你可能会陡然间恍然大悟。至少截至目前为止，金桥股份打造的每个项目，都是冲击那个阶段楼市的“爆款”。早在2020年，金桥开发区的总产值就已经突破了2500亿元，同年整个杨浦区全区的GDP也只有2100亿元。金桥开发区的大量办公、研发、工业建筑都是由金桥股份持有的，其运营产业超8千亿，也就是说依靠持续稳定的租金和其他产业收入，就足够保证碧云北外滩尊邸落地之“稳”。发展创立的30多年里，金桥股份一直对标一流、全力投入。现在，已然成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势显著、投资者高度认可的一股清流。如果你是正在读这篇文章，并且最近才开始关注上海楼市的网友，那么不要紧，很快你就能通过碧云北外滩尊邸这个绝对优越的项目，好好认识这个低调，但是实力禀异的企业。
核心地段、超高板块能级、产品力、品牌背书四者缺一不可。
当下，综合多个纬度来看，碧云北外滩尊邸是满足购房者既要有要还要，为数不多的选项之一。均价13万/㎡！
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