2024年，上海楼市购房者正前所未有的清醒！
不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向 “宜自住”转变。
①从成交套数的面积段特征看，商品住宅成交面积段明显趋大。其中90-140㎡面积段产品成交占比66.14%，是市场成交的主力；
图源： 克而瑞地产研究
②改善型购买人群发力使得多居室产品需求持续升温，三房成交套数占比56.1%，四房成交套数占比26.2%；
图源： 克而瑞地产研究
③置业观念回归”优质资产“。立面的品质、住宅本身的美观度、价值保持、室内舒适度等都成为影响置业的重要因素。
改善型住宅、更优质的生活体验已成为楼市新需求！
不仅是购房客对居住的需求变了，今年上海楼市还有更大变化——
①首付比例降低
约600万的新房，首套首付从去年的210万降到了今年的约90万！
②利率降低、公积金可贷款额度提升
买房成本骤降。
③住房交易税收新政
现在建面约140㎡以下的首套房，只征收1%的契税。
如果是建面约90㎡以上、约600万的新房：那契税从9万降到了6万；如果是二套，相较之前，则是从18万降到了6万！
不管是很大程度的降低首付，降低贷款成本，还是住房交易税费改革，这一轮又一轮的放松，无一不在昭示：现在就是买房的最好时机。
但怎么买到完美契合购房者最新需求的新房呢？
其他价位段或许不好说，但在总价约600万的市场红海中，森兰旁的森兰·万安境一定是正确答案！
效果图，仅供参考
浦东中环、森兰旁
有且仅有的在售新盘
「森兰·万安境」
推出建面约97-124㎡3-4房
总价仅约600万起
火热认购中！
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口令：森兰·万安境
01
中环价格炸弹
总价仅约600万起
从根源上讲，买房这件事和买股票非常类似。
试想选择哪只股票，取决于我们看好其具备未来比较高涨幅的潜力。
而城市作为房子的载体。
为什么即便是逆市，上海某些板块诸多住宅还能热销，甚至供不应求，某种程度上就是大部分人都看好这些板块，并且是持续看好。
笔者觉得，用股市来解释，正是因为无论外界如何波动，这些房子其实是所有股票里逆周期发展的那支。
以我们今天要讲的森兰·万安境为例，有三个明显的价值点：
第一，站位中环旁，中环附近房价涨幅全市拔尖。
今年年中，上海楼市重磅官宣：取消商品房用地溢价率10%的上限要求。
这就是从土地供应端就开始明晃晃的释放涨价信号——
未来优质地段的住宅产品，溢价率会越来越高，价格普涨已是大势所趋。
而近五年中环旁的新房价格涨幅全市拔尖，地段潜力毋庸置疑。
第二，是中环附近极为稀缺的总价仅约600万起的新房。
回看整个黄金中环线，不难发现——
普陀桃浦新房已8.55万/㎡，主力总价达到800万+、普陀长征新房约10.2万/㎡，主力总价达到1000万+、浦东张家浜新房约9万/㎡，主力总价达到900万+、三林新房已达10.5万/㎡，主力总价达到1000万+……
想看总价段在600万+的产品，只能把目光放到外环外的南翔、莘庄、颛桥、周浦、唐镇……
综上，中环旁、总价仅约600万起，森兰·万安境的含金量还在攀升！
第三，买入百平左右三房的机会还在不断缩减。
今年三季度上海发布商品房用地套型供应结构改革新政，将中小套住房面积标准的调整从90-100㎡提高到100-120㎡。
这个变化短期内你看不到什么影响，但长期来看，绝对是对百平以内小三房的“革命”。
因为这意味着高层住宅户型面积会迎来大幅提升，建面约120㎡以上的户型将取代100㎡左右户型成为市场主流，有三房需求的购房者置业将额外增加20-30㎡的成本。
这样看来，森兰·万安境主力建面约97㎡3房将是未来新房市场上错过难再有的臻稀产品。
02
买房就是买资源浓度
我们观察上海一些有口皆碑的项目，寻找他们的共性，会发现：开发商往往会根据地块特征，趋利避害，在预算范围内挖空心思吸引业主。
但同时也有一部分项目，含着金汤匙出生，它们坐拥城市优质地段/板块/景观资源，只要存在就和普通项目有着不可消弭的差距。
森兰·万安境是后者不可置否。中环旁+森兰旁的站位给它带来的资源浓度，就是它最高的价值砝码。
商业方面，森兰印象城（已封顶）、新嘉中心Prisma（预计2025年底开业）将助力森兰的商业配套成为浦东第一梯队。
森兰印象城效果图，仅供参考
上海新嘉中心Prisma效果图，仅供参考
以及现有的森兰花园城、盒马x会员店等，东侧与山姆会员店直线距离约750米（数据来源于百度地图），向南举步即达万嘉商业广场。项目自身还规划了特色商业，繁华生活尽在咫尺。
实拍图，仅供参考
教育方面，高行小学、高行中学、哈罗国际学校、正达外国语学校等名校林立，满足多元选择。(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定,开发商对此无法控制)
实拍图，仅供参考
交通方面，项目周边汇聚6号线、12号线、21号线(在建中)、22号线(在建中)及五洲大道、浦东大道、军工路隧道、周家嘴路隧道等主要交通干道。（[6号线东靖路站、21号线(在建)东靖路站距项目直线距离约1.8km;12号线金京路站距项目直线距离约1.7km;22号线(在建)申江路站距项目直线距离约2.3km。数据来源:百度地图]）
图源网络，仅供参考
用百度地图实时做了下导航，从项目出发，无论去往陆家嘴、杨浦滨江CAZ、虹口瑞虹新城和张江高科，产业园区或是核心商圈，都能在舒适的通勤时间内到达！
这时，绝对领先的产品力，往往更能成为大众买单的理由。
可什么是绝对领先的产品力呢？
有一个相对比较直白的判断——
当产品摆在你面前，不需要别人说话你就能感知、想象未来在这里的生活场景。
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