重磅抢先：杨浦滨江网红盘「保利·外滩序」一房一价有惊喜！解读速看！
楼市
2024-11-26 10:38
上海
本次129㎡/131㎡大面积的产品供应不多，较为稀缺，主力100㎡选择面较为宽裕。南侧11#楼西边套的42单元的一楼，楼栋最低价均价仅约11.6W/㎡，总价约1183万即可入手！42单元整体的价格是本次最低的，虽然靠近外部道路，但单价均价仅约在12.3W/㎡，总价1249万起，上车起步价，价格敏感可以盯紧这个单元。PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单元单价均价、及单元总价均价。南侧11#楼东边的41号单元，D户型均价约在13W/㎡，总价1362万起，比A户型价格高一些，价格在平均范围内。
PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单元单价均价、及单元总价均价。北侧的12#因为楼栋相对距离马路交叉口较远，楼栋位置更好一些，整体均价都略高于南侧的11#楼，楼栋最低单价出现在西边套45号楼的一楼，也是本次推售的最低价，小面积单价最低能到约10.5W/㎡，总价约不到1100万上车。比预想的1300万级总价还要低约200万左右，是本次的福利价格。PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单元单价均价、及单元总价均价。
本次推售最高价在东边套的47号单元的顶楼，虽然单价最高，但是有顶层灵动空间，折合下来其实有可能是最划算的。PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单元单价均价、及单元总价均价。总体来看，西边套的42号单元单价均价是最低的，仅约12.4W/㎡；东边套的47号单元紧靠社区内部，位置不错，又因为是大面积，均价较高，均价约在13.6W/㎡，总价1780万级起！改善用户优选！本次定价，有上车低门槛价，非常值得冲一冲！改善则冲大户型，有预算建议直接冲顶楼，在意性价比可以冲一下福利楼栋！总体来看，笔者强烈建议，本次一房一价表中其实最划算的应该是北侧12#楼的45单元和46号单元次顶楼（7楼），视野好，采光好。对比南侧11#楼栋类似位置，这几套房源不靠近马路交界口，作为1298-1323万元左右总价来看，总价仅贵20万元，在千万级别价格体系下相当合算。虽然没有顶楼的灵动空间，但作为设计本身就很卓越的「保利·外滩序」3房产品来说，已经足够优秀！点击下方小程序即刻报名：
一是「保利·外滩序」纯粹的低密度产品。BUND45容积率约1.2、BUND88容积率约1.8，这样的容积率放在以前只能在外环外的别墅项目才能看到。并且2023年上海出让75幅地块里，容积率1.2以下的只有4幅，更不用说内环滨江板块。未来，片区还将形成醇厚的滨江风貌别墅区，整个高端低密墅区的居住氛围逐渐浓郁，上海下一个富人区亟待成型！二是内环滨江近10年难得一见的8层真洋房。如今市场上“高低配”大行其道，用别墅+超高层产品组合提升货值屡见不鲜。很少有「保利·外滩序」这样别墅+8层纯洋房的产品组合，舒适度在市场上可谓一骑绝尘。三是洋房的开创级产品力。目前上海市场上的三房同质化非常严重，BUND45洋房最大的挑战是在三房同质化特别严重的时代，如何打破这种同质化？保利的核心都着力于3房户型的差异化。经过多轮调研、探讨和创新，最终差异化的解题围绕以下三个方面：一是餐厅的处理，复合功能要阔绰，能6口甚至更多人用餐。二是阳光资源的占有：遵循面宽最大化，bund45拥有三个270°转角，最大化采光设计等。三是景观资源的占有：比如适宜的进深、景观与建筑关系的处理，中间层着力于观园揽绿，园林主题花园处理等。最先亮相BUND45的建面约100m²户型，是经典的三房飞机户型，减少走道浪费面积，空间利用率更高。开放式U型厨房，搭配能放下6-8人圆桌的餐厅，妥妥140平户型才有的配置！！采光上，除了厨房和阳台南北通透，这个户型有6个飘窗！！最大限度拓展了空间尺度。看样板间的整体感受就是光感通透，270°的转角采光，造就不止一面的观景视野，加上朗阔的栋距，俯瞰精致的花园景色，远眺黄浦江和三件套的壮丽至美。尤其是边套的主卧，近乎两面墙都是玻璃，就像是两幅画悬挂于卧室。主卧除了衣柜，还额外预留了收纳空间，橱柜也做了下拉篮等丰富便捷设计，全屋收纳细节满满。这次精装上保利也是下足血本，颇受客户喜爱的纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能门锁，气派和身份感十足；进门超大容量的玄关柜，配置奢石细节，实用与美学兼具。精装品牌上，这次采用嘉格纳、博世、唯宝、高仪等奢华品牌，豪宅配置拉满。不仅带来更高标准的品质，更能与全球豪宅享受同样的艺术品审美。BUND45产品的惊艳亮相，吸引了全上海购房者的目光。双王炸“BUND45+BUND88”将会接连入市！不止于此，后面还有38套风貌别墅产品供应，别墅能玩出花样的空间更大，每一个都是重磅炸弹！在上海，风貌别墅是非常难做的产品，更给外滩序的别墅产品提出了极致严苛的要求：要窗大、要节能、要采光、要工艺，要面宽，既要又要还要，整个设计过程充满挑战。一个难点是材料，市面上难得的卵石立面，一个立方的墙面，就需要80公斤的卵石量。二个难点是工艺，整个立面是纯手工制作，全上海少有的手艺工人才懂这种技术。三个难点是慢，一个工人一天只能作业5个平方左右，如同爱马仕级的慢工出细活！未来「保利·外滩序」会推出少见的两层别墅，面宽达到约惊人的11米！！市面上如果不是250-300平的产品，很难做到这样的面宽。同时，别墅还有融合了上海韵味的屋檐、窗幕、铁艺、老虎窗，带来原汁原味的老上海花园洋房美学，如同将衡复区的老洋房搬到黄浦江畔！私家花园面积也颇具想象力，很多市面上的风貌别墅都难以企及；户型采用了方正的家庭厅设计，区别于市面上传统风貌的打造手法。看完的人都说：“这才是真别墅！”意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。「保利·外滩序」为高净值人群打造了内环滨江罕有的花园别墅生活体验，花园代表的是上海人的居住信仰，当你坐在布满浓荫的花园里，抬头是滨江摩天，低头是四季馥郁，拥有的不只是有天有地的生活，更是一种充满人文底蕴的，文化自豪感的生活体验。随着未来别墅的亮相，我们也能从其中找到花园墅居的更好答案。「保利·外滩序」不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正的收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。「保利·外滩序」所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的规划战略板块，处在黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。而「保利·外滩序」，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。「保利·外滩序」双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点，王炸低密产品加持之下，必然成为千万级市场更亮眼的项目！点击下方小程序即刻报名：
（本文中开发公司为：上海保昱置业有限公司、上海保硕置业有限公司；推广名为：“保利·外滩序”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于百度地图数据，市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。本资料所发布的内容为2024年11月26日前的信息，敬请留意最新资料。）覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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