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下辈子，我想当个房子....

文摘 2024-08-26 17:05 上海

大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。

昨天聊了下，热度很高的“房屋养老金”。

评论区有位小伙伴，写了个很棒的段子：

下辈子

想当个房子

买房的未必有养老金

租房的也未必有

但我有

不得不说，反映了很多同学的心声

可再怎么抱怨，咱们也要接受现实。

以后不管是自己养老，还是房子养老。

大锅饭不够吃，终归还是要自掏腰包。

与其讨论，要不要交这笔钱。

不如聊聊，该怎么把这个钱收上来？

我昨天查资料，看到一个漂亮国的案例。

可以很好解决，怎么把钱收上来的问题。

说有一家老头，买了套靠大马路的房子。

但社区收维修基金，是按小区内计算。

照明绿化清洁道路养护，都包括在内。

老头觉得自己吃亏了，就不愿意交钱。

业主协会先是请了律师，给老头发函。

要求在一定期限内，把欠的钱补缴了。

老头不从，协会就把老头房子质押登记。

从银行借钱，帮老头把欠的维修金交上。

如果房子有抵押，从银行借不到钱。

业主协会未来还可以向法院，申请优先受偿。

以后老头或者老头家人，把房子卖掉。

业主协会能优先从房款里，把欠款拿走。

多欠一年就多一点利息，不怕你不从。

而这笔钱怎么用，可以参考日本的例子。

物业入驻的时候，会根据各项设施使用年限。

做一份未来几十年，维修费的预算计划协议。

长期维护要多少钱，紧急维修要准备多少钱。

业委会看过后同意，才能跟物业签委托合同。

以后每个月物业费，都包含一部分维修基金。

把一次性维修交的钱，平摊到每个月来交。

比一次性掏钱做改造，压力小很多。

这笔钱的控制权，平时放在业委会手里。

可以选择找基金公司管理，买银行存款。

（以后业委会成员，还要有个懂理财的）

或者买保险，让保险公司支付长期维修费。

新加坡的玩法，也是政府不负责直接维修。

只派人日常检查，发现问题强制维修更新。

没能按规定完成任务，政府直接处罚物业。

把收钱和协调的麻烦，都甩给物业承担。

这么盘下来，大家可能会发现一个现象。

政府牵头搞房屋养老金，在全世界都很罕见。

因为这真的是个，吃力不讨好还得罪人的活。

大城市核心地段修好了，还能产生附加值。

边缘地带除了改善民生，纯粹是往里搭钱。

以前能卖地拿出让金，地方手里有钱。

等于买新房的业主，补贴了老小区。

这批新房老了，不知道钱从哪里来。

只能付出巨大摩擦成本，问业主们要。

要不上来，或许只能靠发更多债券。

基础设施涨价，转移支付给旧房改造。

对于个人来说，想住好房子只有三个办法：

要么买独门独栋小别墅，或者自建房。
要么住物业费死贵的，高档小区或公寓。
要么一直换新房，房龄大了之前就置换。

说到底，还是花钱买服务&环境。

总之，以后就是个，财政补贴慢慢退出。

万事都要靠自己，市场化解决问题的时代。

咱们这代人，未来要用的钱地方还多着呐

二小姐笔记

在这个纷繁复杂的商业世界里游走，你该学点跟钱相关的硬核功夫！

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