广州新城停车场一期地块，来了！
就在今天，广州规自局公布了项目一期的建筑规划批后公示。
一期项目共规划了6栋住宅以及一所36班九年制学校，其中住宅层高涵盖32-47层！
今年的番禺楼市，要热闹起来了。
从公示的批后方案来看，广州新城停车场一期大概率还是定位为刚需、刚改。
一方面，建筑层高不低，最低32层，最高47层，并且均为塔楼设计；
另一方面，从建筑轮廓上看，基本可以判断为两梯五户，超高层不排除采用三梯五户设计。
按住宅建筑面积10万平估算，整个项目套均面积约85平，入手门槛并不高。
另外，楼市君也在建筑规划图上，看到了一些20%阳台率的新规设计痕迹。比如围绕着阳台外围一圈的花池设计、相邻小户型之间的客厅飘窗等等，基本可以判断项目的使用率只高不低。若对比之前流出的效果图，现在的建筑布局通过楼栋的扭转，还实现了户户南向的布局，明显更加优秀。值得一提的是，地块在去年12月13日刚被广州地铁以186042万总价拿下，扣除配建后，可售住宅部分楼面价约1.17万/平（点击回顾）。一个月的时间就确定规划，大概率是奔着今年上半年入市而来。
项目本身为地铁停车场综合开发的一部分，可以说具有TOD开发的先行优势。通过3号线，地铁可以直达长隆万博、珠江新城等商圈，适合3号线沿线的上班族购买。并且亚运大道快速化改造目前已经陆续完工，即便自驾出行也更加便利。
比两站之隔的番禺广场，未来将扮演“区域新中心”角色，聚合政务、商业、交通、文化、教育等多个中心。
又如亚运大道沿线，目前已聚集近20个产业项目，主打高端智能装备、新一代信息技术等新兴产业。
大胆猜测一下，项目价格大概率将低于番禺广场的3万+，而跟亚运城持平。如果最小户型面积控制在80平以内，买家或许有机会200万以内上车番禺三房！
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