年前开放展厅，白云今年最受关注的全新盘来了。
这就是中建三局操刀的黄边旧改，已正式定名为“中建·白云之星”。
据了解，项目预计3-4月开放示范区，最快今年二季度开盘。
壹
现场人气确实火爆，我们也拿到了这个盘的第一手资料，先给大家划下重点：
1）首个组团推出约128-226平全改善户型，都是新规设计，超高使用率。
据了解，项目首个融资组团只有5栋，总建面约10万方。
首次开盘推1、2栋，户型有128/143/173三个面积段，均为3梯4户设计。
中间C位的3栋是两梯两户大平层，建面约226平，也是设计之都最大的户型。
2）“中建之星”是中建三局重点开发的高端产品系，首次进入广州市场。
此前“中建之星”系列在武汉、北京、苏州等地都有项目。
从外立面设计看得出，项目融合了微弧造型、铝板玻璃幕墙、无柱转角等元素，亮点不少。
除此之外，内部规划酒店度假风园林、架空层泛会所等配套，供业主使用。
3）首开地块无论位置还是配套，都是整个项目最好的。
这是整个旧改造进展最快，最先成熟度的区域，项目一开始就端上了压箱底“好货”。
地块东侧是要改造的黄边公园，整个黄边旧改内，则会打造4个大体量公园。(想提前知道市区新盘第一手信息，可添加楼市君微信~)
至于西侧的九年一贯制学校，拟定名为“华中师范大学白云学校”。
这所学校据说配置很高，后面我们会展开讲讲。
另外，首推地块离2号线黄边站约750米，在建的14号线二期彭边站更近，只有约250米，都在步行范围内。
4）首开地块前后视野无遮挡，正对设计之都写字楼集群。
未来白云新城一带的企业高管、老板等高收入家庭，都是它的目标客群。
坦白讲，就这个配套和景观配置，绝对是现阶段白云综合条件数一数二的新盘。
贰
说到黄边村旧改，我们此前也多次写过，很多白云改善客都很有兴趣。
原因也简单，它是白云核心区旧改，而且体量并不大，兑现开发周期很快。
整个项目融资区建面近26万方，一共分为三个地块，首推8号地块。
从地图上看，这里紧邻空港大道，自驾去白云新城也就10分钟，出行很便捷。
项目周边是2、14号线双地铁交汇，去到白云新城、越秀火车站、北京路 、海珠西、广州南站等板块都很方便。
值得一提的是，黄边地铁口就是2022年才开业的大型购物中心时光汇。
区位、交通和商业之外，前面提到的华中师范大学白云学校也非常能打。
去年10月，白云区与华中师大签约，双方将合作创办九年一贯制公办学校。
学校选址广州设计之都板块，占地4万平，总建筑约3.5万平，规划设置96个教学班。
此前传闻，这所“新学校”由黄边小学升级而来。具体如何落实，以项目官方消息为准。
只能说，如果能引进华中师大附中，这个教育配置不光白云少见，放眼广州也是第一梯队。
不光现有配套很强，这个项目未来的发展天花板也很高。
从航拍图来看，周边写字楼居多，城市界面不错，“CBD范”甚至不输白云新城。
按照规划，整个设计之都由启动区+二期+三期+黄边区组成。
从村级工业园变身为总部集群，设计之都只用了6年，比白云新城成型更快。
截至目前，启动区+一二期已基本成型，总共37栋大楼封顶，建成月78万方优质产业载体。
另据官方统计显示，单单是在2024年上半年，园区产值就超350亿。
随着黄边旧改的持续推进，整个板块的GDP规模还会加速攀升。
最后，简单说下项目周边在售的两个新盘。
一个是广州地铁地产·云筑上品，地处广州设计之都二期。主推约88-143平三四房，均价4.25万/平。
这个盘本身是TOD，配套很强性价比又高，一直是白云名列前茅的网红盘。
另外，黄边地铁站附近的中海麓府主打126-170平改善四房，跟黄边旧改主力产品重叠。
其价格以6.6-7.5万/平为主，部分房源低至约6万/平。
相比之下，中建·白云之星配套基础更高，尤其教育这块，是很不错的加分项。
考虑到这个项目楼王单位超200平，妥妥的大平层豪宅，在整个设计之都也是最大户型。
楼市君预测，未来这里很有潜力突破板块房价天花板。
对于白云新城、设计之都一带的改善客，或者说看好白云核心区的朋友，可以去现场看看。
你觉得这个项目卖多少价格合适？快来评论区留言~
