最近，广州滨江上都一连挂出两套二手房。
最新出现的一套115平三房户型，总价达到1560万，折合单价13.58万/平！
消息一出，有网友惊呼：比一手售价还要高...
壹
今天给大家看看，什么样的房子，才敢挂出13万/平的价格。
楼市君翻了一下二手平台，滨江上都目前挂出了两套房，都是业主刚收楼就拿出来卖。
一套114.8平三房南向高层，一套140.2平四房中层户型。
其中，价格较高的114.8平三房户型，位于滨江上都的一期1C栋。
虽然属于望江高层单位，但不属于一线直面江景，综合条件只能排到小区中档。
因此，有荔湾网友认为，卖这个挂牌价，业主有试探市场的成分。
不过，这套房源业主的入手价并不低。
楼市君翻了一下历史记录，广州滨江上都最早于2021年10月份网签，当时均价在7.5万/平左右。
2022年的巅峰时期约为8.5万/平，业主新上架的这套房源，属于第一批开盘的早期单位，价格大约8万/平左右。
13万+/平，显然比入手价高不少。
对比不远处的江景盘广州幸福湾，近期也挂出了第一套二手房，139平的三房户型，挂牌价才6.8万/平。
而且要注意，滨江上都第一批新房2024年才开始领房产证，因此整个小区都没有满二房源，每套成交都需支付5.3%的增值税。
在这套二手中，买卖双方需要各付各税，其中买家承担的税费就可能超过40万。
不过这两年来，从滨江公园、商业体、引进广外附小，再到11号线开通、全国首家雅诗阁优选开业...滨江上都一步步兑现。
这也是为什么，业主眼看着小区的变化，敢挂出13万多/平，比周边盘高出不止一点。
| 广州滨江上都商业航拍
| 广州楼市发布 摄
当然，这年头涨大价钱肯定是难卖的。
不难看出，业主的心态是肉眼可见地强硬，比起其他小区的“砸盘侠”，价格挂高自然能给到其他业主一定的信心。（大家可以添加楼市君进群，一起吃瓜）
贰
根据广州住建局监测数据，2025年1月1-16日，全市二手房、二手住宅网签面积分别为69.46万㎡、62.32万㎡，同比分别增长14%、9.8%。
另一方面是前期回调太猛了，不急卖的业主、素质不错的二手房会出现涨价现象。
