最近，广钢二手成交量起来了，但也出现不少降价急售现象。
有中介透露，今年广钢车辆段一期地块要出让，占地面积超过17万方，让不少卖房业主“精神紧张”...
大家知道，现在中心区挂地，意味着新规产品要来，对周边二手造成不小冲击。
有广钢业主直言：卷不赢的房子，要快跑了...真有这么夸张？
壹
新地块传出，广钢“急售”的二手房多了起来。
光是最近半个月，广钢的挂牌均价下跌了0.5%，周成交价下跌了3.2%。（来源：链家）
目前，广钢新城在链家的挂牌率达到991套，比起去年同期增加了300多套。
有部分广钢次新房的业主，挂牌价已经跌到了2字头！200万以下也有交易！
2字头，这是什么水平？
要知道，2015年，中海花湾壹号的网签均价约为3万元/平，现在的二手价比10年前还要低！
有中介透露，自从广钢新城车辆段地块一期的消息释放，个别业主都神经紧张了。
楼市君打开朋友圈，看到的评论都类似于：
“广钢二手注定会被卷死...”
“好大一块地，加上荔湾其他新盘，广钢要被前后夹击啊...”
有一说一，这块地的体量位置还不错。
广钢新城车辆段地块，位于10号线广钢新城车辆段上盖，华附、广州壹城广场都步行可达，典型的“全能选手”。
而且，该地块占地超17万方，总建面超22万方（居住约17.53万方，商业约2000方）。
别忘了，除了广钢新城车辆段一期之外，广钢一号地块也在今年出让的waiting list里面，也是广钢一个不小的关键点。
从位置看，它可以说是广钢的“隐藏宝藏地”。
广钢中央公园头排，挨着鹤洞东地铁站，同时连接广钢和广船，高层有机会看江。
一个大体量TOD盘，一个公园头排综合体。
对于广钢新城二手业主来说，新地块的入市，周边新盘的内卷，都是压力。（想了解广钢二手详细情况，欢迎扫码找楼市君）
贰
那么问题来了：
广钢新城车辆段一期出让后，广钢二手会不会面临内外夹击的可能？二手是不是注定要被卷死？
压力肯定是有的，但朋友们，别太紧张。
一是新地块虽然近广钢，但它不近商业、广钢公园，居住属性未必跑赢二手。
二是它的体量大，决定了它大概率不会走“短平快”路线。
去年中秋前后，保利雅郡准备入市时，也有网友说雅郡会卷死广钢。
后来大家都看到了，雅郡300套左右货量，2个月内清盘...没有对广钢的价格造成结构性改变。
以成交较多的花湾壹号为例，近期的四房单位普遍卖到4万+，而三房则主要为3字头。
中海花湾壹号不同户型成交情况 数据来源：链家 | ||
| 社区 | 户型 | 单价（元/平） |
| 中海锦观华庭 | 125平四房 | 48695 |
| 中海锦御华庭 | 92平三房 | 40665 |
| 中海锦御华庭 | 113平三房 | 44139 |
| 中海花湾壹号C区 | 74平三房 | 36893 |
比如珠江金茂府，近半年成交的两套大户型，即使买家拿着刀大砍，也守住了5万大关。
而这次的广钢新城车辆段虽然是巨无霸，但TOD项目开发难度较大、去化周期普遍较长。
所以，拿地的房企必然做好心理准备，推货节奏没那么快。
反过来看，对比即将出让的广钢车辆段地块，广钢二手的优势在哪里呢？
所见即所得！
众所周知，广钢面积高达657公顷，十几个楼盘分列南北，从刚需到改善、复式、墅类产品都有。
另外，广钢二手有一个无法拒绝的优势，就是学位不用等。
2024年的中考成绩，荔湾省实初中部的成绩惊艳四方。
特别班平均分达735分，最高分777分，甚至超越了真光、广雅、广州中学等学校。
24年8月，荔湾官方还公布了10处地块配套教育设施和办学主体，其中就包括了广钢两所学校。
一所是中海·保利朗阅配建的中学，另一所广钢2号地块配套的九年一贯制学校，办学主体都是广州市真光中学。
有确定性、有增量，对于立刻马上就要上学的鸡娃家长来说，广钢二手绝对是“白月光”。
尤其是24年史诗级新政后，广钢的月均成交套数维持在40套以上，比上半年几乎翻倍。
从数据上看，这里是主城区二手交易最旺的板块之一。
在中心四区内，你要找一个界面好、楼龄新、教育资源丰富、生活方便的大城，有且只有广钢。
所以，一个与广钢有一定距离的地块，你说会拉低板块房价体系吗？
不至于。
对很多普通购房者来说，在考虑了工作通勤、孩子读书等需求之后，广钢往往是同价位的最佳选择。
