2025年，是绿城成立的第30年。
刚到而立之年的绿城，正从一座山峰迈向另一座更高的山峰。
它盛放的“繁花”，也从一座城开到另外一座城。
而今年的广州，同样迎来了自己的绿城“繁花”。
广州，进入绿城“繁花时代”
在2025年打出耀眼开端之前，绿城在全国其实早已红透半边。
数据显示，去年绿城全国业绩销量达2768.5亿，排位从之前的全国第6，逆势上涨至第3。
关键是，对于成立30周年的绿城来说，属于它的黄金时代，才刚刚开始。
回顾过去2年，绿城这朵诞生于杭州的“花朵”，几乎是以惊人的速度蔓延生长。
并在国内很多城市，掀起了一股“繁花现象”。
比如此前上海“繁花三章”，三大全新项目一同开盘，入市4天收金82亿，卖出1080套房。
其中，沁蘭园实现三开三罄，第三批次开盘时，认购率达200%，日销33亿元；留香园则是四开四热，一度成为上海嘉定“四冠王”。
还有西安“海棠三章”，也是如“繁花”一样热烈绽放。
三个项目开盘一年多时间，业绩超过百亿。
在2024年，还强势拿下西安楼市业绩金额、销售数量的“双料冠军”。
另外，绿城的其他项目，去年也有不同程度的“热销狂潮”。
这种从南火到北的情况，说实话，你很难在其他开发商身上看到。
去年绿城在海珠、番禺连夺两宗宅地，强势挺进广州核心区。
当时外界就猜测，绿城这把行情大火，将蔓延到广州。
前几天，两大项目同时官宣案名，广州绿城·馥香园、绿城·玉海棠横空出世。
与此同时，绿城甚还把这两大新盘，并称为“繁花双新”。
站在市场角度看，大有向上海“繁花三章”看齐的姿态。
而楼市君也注意到，自案名公布后，两个项目的市场热度快速走高。
楼市君这两天就收到不少粉丝私信，表示对项目很期待。
不难想象，首进花城广州核心区的绿城，已有掀起市场狂澜的苗头。
繁花双新，广州最“绿城”的作品
这两大新盘有这么高的市场热度，除了是过往的绿城效应，更在于它们站在了很高的市场定位上。
可以说，“繁花双新”将是未来几年，绿城在华南最具代表性的力作。
它将在华南区域，做更“绿城”的事。
从案名上看，两大项目延续了绿城用花来命名的惯例。
熟悉绿城的人都知道，它与花有很深的渊源，其logo就是由月亮和花瓣组成。
它的很多重量级项目，几乎都藏着“海棠、百合、玫瑰”这类花系物语。
而细品馥香园和玉海棠，你会发现，这里面其实隐藏着绿城的另一重哲思。
比如馥香园的题眼，源于海珠著名的岭南园林“十香园”，预示它能和花一样，绽放馥郁芬芳的美好生活。
还有番禺的玉海棠，是广州首个海棠系作品，如玉雕琢，流光溢彩。
而绿城将“繁花双新”誉称两个项目，背后的寓意也不简单。
一方面，用“繁花”定义海珠番禺项目，说明绿城将把最核心的产品内容，用在两个项目上。
众所周知，绿城在产品上有几个很明显特征：
比如它能把社区与环境做到和谐统一、园林和建筑实现零边界、楼盘规划极有前瞻性等。
而这些产品基因，在馥香园、玉海棠同类产品中，全部都能看到。
像杭州、宁波的绿城馥香园，通过地形塑造，能把微缩版的“山川河岳”搬进社区；
杭州、长沙的绿城玉海棠，将空间与自然庭院无界相融，超大门头气派堪比豪宅。
绿城如今把两个楼盘冠以繁花誉称，既代表它们是2025年，绿城在广州绽放的一朵“繁花”。
同时，也预示馥香园、玉海棠会沿用绿城最新迭代产品思维和设计。
另一方面，“繁花双新”的含义，在很大程度上，呼应了项目的区位能级。
广州素来有“花城”美称，首进广州核心区的绿城，择址的地方也是“花城双心”。
像广州馥香园位于海珠主城区，城市新中轴之上，占据城市发展的主脉络。
广州玉海棠则扎根番禺区府，是区域的政务、交通和人文中心，属于番禺下一个城市爆点。
站在更高维度看，“繁花双新”的深层含义，是绿城偏爱核心地块土地观的体现。
在绿城看来，核心地块只要产品到位，往往能成为现象级爆款。
而产品，恰恰是绿城最擅长的领域。
它可以凭借丰富的开发经验，匹配产品，用最理想的方式打开项目。
因此，绿城在市场上有两个很有趣的现象：
一是它的项目，“回头率”很高。
比如上海人买房，普遍偏爱绿城楼盘；江浙一带，绿城业主复购率，往往也在其他房企之上。
这种边际效应，说到底，就是绿城的产品主义在发生作用。
二是绿城的社区，通常有很明显的房价“溢出”效应。
像在上海、杭州，绿城很多二手小区房价，普遍比板块均价高出一大截，有些甚至比新房还要猛。
这说明，绿城的房价保值能力，通常是整个板块最强的。
难怪在其他城市，很多人常将绿城的项目，比作市场的“房价堡垒”。
馥香园、玉海棠作为绿城在广州核心内的重点项目，未来它对房价的重塑作用，只会更强。
规划曝光！产品力拉满
房价保值能力，还只是买家关注的一个方面。
在楼市君接触的几位粉丝中，他们对于馥香园和玉海棠的产品，同样兴致很高。
据拿到的第一手资料来看，项目在产品规划上，确实相当有看点。
甚至广州“繁花双新”呈现出的产品力，比它在其他城市的同类产品，还要更精彩。
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馥香园：紧扣地脉文化，致敬城市
作为广州中轴上的项目，绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海珠湿地等。
拥有中心区内最顶级的资源，属于海珠少有的六边形战士。
比如项目本身就是2号线、广佛线南洲地铁站上盖楼盘，4站万博，5站珠城，7站琶洲，畅达各个世界级商圈。
楼市君还听说，未来社区地库，还能直通地铁站，归家无惧风雨。
教育上，项目自身配建有24班小学，并将引入广州五中进行办学。
同时周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，另外项目5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院。
值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。
从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。
而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。
它打造了街角公园、榕树广场等，把烟火气与自然生态进行完美折叠，成为市区内少有的“一河双公园六园林”立体多维景观。
成功把城市的喧嚣吵闹，隔绝在了社区外。
另外，它的园林社区，还把广府骑楼等元素，注入到了建筑里面。
并且从岭南画派的发源地广州“十香园”汲取到了设计灵感，打造成了城央低密公园住区。
未来业主每次归家，将仿佛穿行在广州各大景点内。
建成后的广州馥香园，将是一座烟火社区，同时又会是一处精神原乡。
玉海棠：用艺术级手法，呈现社区
除了馥香园，市面上对于玉海棠的期待值也相当很高。
从楼市君拿到的资料看，海棠系很多产品内容，都将在番禺项目上得到艺术级呈现。
比如先天条件上，玉海棠本身就占据在番禺心脏上，拥有板块最为精华的配套。
其中，包括区政府、永旺梦乐城、番禺图书馆、3/18/22号线、省一级的德兴小学、东兴小学都在项目附近。
从地段、交通、教育等资源的富集情况来看，玉海棠周边集齐了各方面的顶级配套。
还有项目楼下的番禺广场TOD，更是被称作广州南部的“花城广场”。
说它是番禺区府内的全优战士，都不为过。
关键是，10万方的中央公园还与玉海棠正对，从空中俯瞰，相当于一座立在区府之上的“公园藏品”。
据了解，为了放大这一外部资源，绿城还会在中央公园前，规划一座社区大门。
这意味着，未来业主入住后，不仅一推窗就是满眼绿意，去中央公园也只是几步路的事。
这些还只是“前菜”。
比如项目体量虽然不大，但却设置了主次两道超宽尺度的大门。
其中，主入口约50米长的大门，以及海棠系经典的海棠花标志、奢石和金属材料灯，都会被高规格还原。
而它公区，绿城展现出的诚意更足。
之前很多人担心项目公区小，景观会比较单调。
但事实上，绿城通过活用岭南园林的造园精髓，以小见大，在里面规划有五进的归家动线。
业主未来归家，基本是移步换景。
这样“折叠”景致，还只是绿城“繁花双新”曝出来的冰山一角。
隆重登场，项目展厅已开放
楼市君还听说，两大项目在公布案名后，最近又有新动作。
其中，绿城玉海棠的展厅，将在1月26日的基盛万科里商业广场开放（番禺广场地铁E出口）。
而馥香园的展厅和部分展示区，目前则是已经对外开放。（广州海珠区广佛线/地铁2号线南洲地铁站C1出口）
从馥香园和玉海棠在其他城市的爆抢行情来看，繁花双新大概率会在广州，引起一股楼市旋风。
我们甚至可以大胆一点猜测，首进广州核心区绿城，会是今年第一批点燃楼市“小阳春”的。
年后想在海珠、番禺置业的买家，真的可以等一等。
毕竟，单纯站在项目层面看，这两个绿城色彩极浓的项目，绝非市场的复制品，而是板块的新参考系。
对于买家而言，产品上的前卫，既意味着不会掉队，同时也可以确保价值上的稳固。
这在不确定性极大的环境背景下，绿城繁花双新，更弥足珍贵。
