过完年，保利琶洲南项目要来了！
今天刚打开朋友圈，就刷到项目开始招人了！岗位上明晃晃写着“豪宅置业顾问”。
楼市君打听到，保利对琶洲南3兄弟的定位很高，产品将会引入天字系。
预计最快在今年3月份和大家见面，首推户型在120平四房起步，先来一睹为快！
| 图源：朋友圈
壹
从流出的效果图来看，保利琶洲南三宅地将会组成一个项目，统一规划设计。
据透露，三地块之间的道路将会打造成密林景观道，还有多条中庭景观走廊。
可以见到，全盘一共20栋住宅，看这一字纯板式设计、结合天字系产品，高端改善定位是没跑了。
| 保利琶洲南项目效果图
| 图源：项目资料
在产品打造以及开放时间上，楼市君也提前打探到几点新消息，接着往下看！
1、全南向板楼设计，容积率只有2.5。
项目全盘采用南北对流的板楼设计，层高16-32层，所有楼栋都是T2板式，可以拥有专梯入户。
可以见到，北高南低的排布保证了高层的视野和采光，还能看到漂亮的CBD天际线。
楼市君了解到，相比市面上2.9-3米层高，项目的房屋层高都做到了约3米以上，部分楼栋甚至做到3.3米的豪宅尺度。
| 保利琶洲南项目效果图
| 图源：项目资料
值得一提的是，项目容积率只有2.5，是中心区难得的低密项目。
目前在周边在售新房里，容积率低于3.0的楼盘只有两个，单价最高去到13万/平。
2、定位保利天字系，外立面、交标都看豪宅看齐。
保利对琶洲南三兄弟的定位很高，园林、交标将会按“天字系”标准来打磨。
从流出的效果图来看，外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板，几乎是豪宅标配。
| 保利琶洲南项目效果图
| 图源：项目资料
3、首推素质最好的02地块，主打120-190平四房。
楼市君也打听到，保利琶洲南项目最快会在今年3月份亮相。
首推的就是三宅地中综合素质最好的02地块。
02地块，也是面积最大、最靠近教育用地的，周边的城市界面也不错。
首推区规划了3个面积段，分别为建面约120、140、190平四房，户型分布给大家标出来了。
| 广州楼市发布 制图
其中，140平为主力户型，而120-140平中型改善的配置，也是目前海珠区供应最稀缺的。
加上项目是新规后产品，还有低密优势，可以说改善属性相当纯粹。
感兴趣的买家朋友，不妨提前关注起来。（想了解更多一手消息，欢迎扫码找楼市君）
贰
从地段来看，保利琶洲南项目位置很不错，跟琶洲会展区只隔了一条黄埔涌，背靠琶洲，也近珠江新城。
针对交通配套、城市界面的“原生态”，保利这段时间一直在推动区域设施的建设。
其中，项目与琶洲中区之间的桥梁已经快要连通了，旁边的赤沙输变电迁改工程一期已提前进场开工。
按照工程进度推算，高压线迁改计划在2027年12月完成，大概率将在业主收楼前解决。
此外，根据官方规划，这一片后续还会有商业、教育配套用地，板块内资源将得到补充。
项目隔壁的学校用地已经开工，未来会引进私立国际学校。地块东南侧还有一块教育用地，将规划36班九年一贯制学校。（来源：广州市规自局）
至于板块其他配套，也基本是现成的。
在便桥开通后，从项目出发步行大概900米，就到8/11号线交汇琶洲站。
想逛商场，通过临时便桥步行大约800米，就能到六元素体验天地。
另一方面，保利在琶洲是担当着开拓者的角色，无论是兑现还是后期运营都很稳健。
从保利国际广场、保利世贸中心、琶洲村旧改，再到海珠天珺、保利琶洲四季，保利在琶洲的版图日渐庞大。
接下来，拥有低密、纯板式、新规户型优势的保利琶洲南项目，对于市区改善家庭来说，应该是产品力的一次触顶。
不出意外，年后回来琶洲的热度还将会更上一层。
最后不妨顺便猜测一下，你认为这波首开，价格会去到多少？
