2025年首月，越秀·珑悦西关的成绩单来了。
楼市君观察到，越秀·珑悦西关已网签103套，短短一个月内完成多次加推，实火了。
老西关顶流红盘“闷声干大事”，压轴加推的68平“三房之王”，也要手慢无！
壹
越秀·珑悦西关在去年底火热开盘，据闻开盘当天狂销超过100套。（数据来自现场销控统计）
正是因为项目开盘卖得太快，引起大家的好奇：真实网签到底多少套？
据中指院数据，截止至1月10日，越秀·珑悦西关1栋取证122套，已网签了103套，去化近9成。
|图源：中指院
开盘去化近9成，是怎么样的水平？
楼市君统计了中心区近半年的开盘情况，能达到这个成绩的，一只手都能数的过来。
越秀·珑悦西关作为首个开盘的“广府系”新盘，给其他两个兄弟盘打响了头炮。
实打实网签103套，一方面说明项目去化神速，广府系产品受欢迎，另一方面，项目开盘“日销超100套”是真的实火。
楼姐有粉丝开盘去了现场，像最抢手的98户型还没反应过来，倒计时结束，整条梯腿就立马被秒没了。
项目销售节奏很快，首开即“清栋”，时隔一周等来了第二次加推。
现场销售透露，1栋已基本售罄，首次开盘的房源基本已签约，也不会有房源退出，不少开盘没抢到房的粉丝加推当天就入手了2栋。
楼市君了解到，2栋目前在售约68-82平全南向三空间两卫，对比首开楼栋置业门槛更友好，二次加推的货源也基本售罄。
要知道，在过去的老西关的置业门槛不是一般买家能承受的。
据中指院数据，老西关过去五年成交的房源里，成交套均面积去到142平，套均总价约1129万。
直到珑悦西关的入市，总价308万起，给了更多新广人和外区客户上车老四区的最好机会。
按照这势头，本周加推的68平全南向户型，也是要拼手速。
楼市君来重点说说68平三空间，这是老西关前所未见的超高使用率新规户型。
楼市君看完板房后，打破了不少小户型的滤镜：新规后的68平居住体验，胜过以往80多平的三房。
比如小户型也能有阔绰的空间感，全屋少承重墙设计，样板间将客厅和次卧打通，可以得到一个采光面净宽约5米的大方厅。
四开间全南向，更适合广州炎热多雨的气候，通风采光都能兼顾。
从功能性上说，越秀·珑悦西关给到同面积段的产品较高的配置。
小户型一般承担着整个项目快速走量的存在，几乎没有哪个中心项目会给到小户型高的资源和配置。
放眼荔湾新盘70平左右的产品，要么只有两房和一卫，要么朝向欠佳，珑悦西关做到全南向和3空间两卫。
更不用说高使用率性价比、入户玄关空间、社交式厨房设计...这些都是珑悦西关68平带来的越级体验。
市面上70平的户型通常只能做一卫，即便房间够住，一家人上厕所还是要排队，一忍就是几十年。
加上主卧套间设计迭代更新，一进门可以看到整个主卧270°环幕飘窗，高层俯瞰整个老西关城景。
独立步入式衣帽间，让首置家庭也能享受大尺度的尊贵感。
|约68平创意板房展示
|广州楼市发布摄
此外，项目还有80-82平三空间在售，本次加推房源有限，手慢无！
越秀·珑悦西关目前采用预约制开放，欢迎添加楼姐提前预约参观。
|广州楼市发布 制
贰
当下荔湾市场正经历新一轮行情，板块内70平左右的户型基本已清盘。
在这背景下，越秀·珑悦西关压轴加推的68平户型，自带限量属性。
放眼全广州，珑悦西关68平户型可以说是2025年中心区小三房当之无愧的王者。
楼市君后台就有粉丝，看完全广州同面积段或同总价的新盘，最后还是决定入手越秀·珑悦西关。
一方面，308万的总价压力不会太大，另一方面在老西关，首置家庭看重的“学铁商”，各项均好性确实很不错。
比如地铁，对比同在中心区的天河东新盘，苦于板块内地铁“真空”，珑玥西关的双地铁配置就更胜一筹。
珑玥西关距离最近的5号线/11号线交汇的中山八站直线大概700米，不换乘直达珠江新城。（以上距离来源为百度测量直线距离）
随着11号线的开通，珑悦西关将吸引荔湾老广，还有珠江新城、琶洲、金融城、天河北的新广人，甚至外区的买家入住。
三百多万买到的是双核心地铁+新规1X0%高使用率户型，性价比更高。
学校方面，像老黄埔一众新盘引进新的教育资源，办学质量还得时间验证，确定性不如老四区办学经验丰富的名校。
要知道，荔湾口碑最好的中小学教育资源，基本都集中在老西关。
越秀·珑悦西关配套的24班华侨小学，以华侨教育集团为办学主体，小学就在家楼下。（具体入读政策以教育局公布信息为准）
小升初主要以电脑摇号方式为主，拼的就是地段和学校的均好性，按目前公布的招生地段来看，广雅中学、西关广雅实验、西关外国语都在范围内。
生活的氛围感相信不用楼市君多说，无论是老广还是新广，都能在充满烟火气的西关，找到自己的生活节奏。
比起像在白云外区吃着沙县小吃的生活，西关的美食都是生活日常，比如凌记濑粉、泮溪酒家早茶、荔枝湾艇仔粥...
| 西关美食实拍
| 广州楼市发布 摄
在项目门前随手一拍的驷马涌很出片，满满的松弛感。
总的来说，308万起就能原地置换熟悉的生活圈，外区买家获得一次升舱老四区的居住体验。
值得一提的是，“超新规”即将收紧，未来入市的宅地阳台占比将严控不得超过20%。
意味着，像越秀·珑悦西关这类高赠送率、有越级空间感的新规产品，卖一套少一套。
| 广州住宅新规意见稿
| 图源：广州市规划与自然资源局
关注越秀·珑悦西关的买家，要抓住这次加推的机会，卖完真的就没有了。
这套68平全南向的荔湾“三房之王”，你喜欢吗？
想了解加推信息和具体价格的，欢迎添加楼市君咨询~
