很多人在英国买地买房，希望可以重新改造房产。有的人希望把商业房产改成住宅用途，有的业主希望把原来的破旧房产打造成全新的模样。总之，改造房产不仅可以让自己住得更舒适，还可以增加房产价值。
在房产改造的过程中，您可能需要为建筑材料交一笔增值税，或者在聘请建筑工人时要缴纳增值税。但是，您知道吗？如果您的项目满足DIY房屋建筑商计划的条件，您则可以申请增值税退税。
通常来说，如果您直接从房地产开发商那里购买现成房产，由于出售给您的房产享受零税率，开发商还可以收回建造期间支付的建筑材料增值税。所以，您是不需要缴纳增值税的。然而，如果您是自行改造/改建房产的话，那您是无法享受零税率的优惠的。
多年前，政府为了实现市场的公平竞争，推出“DIY房屋建筑商计划（DIY housebuilders scheme）”。该计划允许您收回在建造或改造房屋过程中所产生的商品和服务的增值税，这使您处于与直接从房地产开发商那里购买零税率新建房屋的人差不多的地位。
建造一个您将居住的新家 将非住宅物业改建为住宅，供您或您的亲属用作家庭住宅或度假用途 将您或您的亲属的一处废弃住宅物业（在工作开始前已无人居住 10 年或更长时间）改建为家庭住宅或度假住宅 从开发商手中购买了一栋改建后的建筑，并将其装修完毕，供您或您的亲属作为家庭住宅或度假之用
此外，符合该计划要求的还有其他改建工程类型。比如，在以下情况，您可以申请改造非住宅建筑：
被改建的建筑物（或部分）从未被用作住宅或多套住宅，并被改建为住宅，或仅用于相关住宅用途
在工程开始前的 10 年内，该建筑物（或部分）未曾被用作住宅或住宅数量
商业建筑：办公室、仓库、商店等； 农业建筑：例如谷仓； 将多余学校或教堂改造成住宅建筑
您正在改造一处房产，由于规划许可（或类似许可，如规划协议）中的条款，该房产不能单独出售或单独使用 您正在改造一处您或您的亲属不打算居住的房产，并打算出售或出租，或用于任何其他商业目的——商业目的包括因您需要在工作地点居住而建造的住宅 您的建筑将用于商业目的，并且您是：
投机开发商 房东 住宿和早餐经营者 向住户收费的养老院经营者（即使不以盈利为目的） 会员俱乐部和协会
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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