英国的房产市场一直受到中国投资者的青睐，不仅仅是那些在英常住的华人房东、还有很多长期居住在中国的“海外房东”也希望在这里购买房产做出租。您是否了解？海外房东是需要受到“非居民房东计划”监管的。
NRL表格：填写非居民房东计划表格（个人：NRL1表格；公司：NRL2表格；受托人：NRL3表格） 提供文件：房东海外居住的证据，包括水电费账单、租赁协议或银行信息 提交给英国税务局：发送填好的表格和文件给其进行审核
作为海外投资者，您可能不会亲自来到英国来管理您的出租房产，您可能会聘请中介公司或者邀请朋友、家人来帮助管理——不管是谁，这类人都属于您的出租代理人；或者说，您不需要人代表管理，您在海外直接与租客沟通。
如果非居民房东属于以上这些情况，您的出租代理人和租户则有责任遵守“非居民房东计划”，他们负责帮助您向税务局来发送季度报表以及其他相关的文书工作；同时，他们负责从您的租金收入中扣除税款来汇给税务局。
英国税法规定，在根据非居民房东计划支付给“非居民房东”之前，先要按照其租金收入征收20%（基本所得税税率）的预扣税。按照该规定，海外房东的英国出租代理人（有的话）或租户必须在向其支付租金总收入之前扣除掉这笔钱，并提前缴纳给税务局。打个比方，A女士替B先生管理英国的房产，A女士每月应该要给B先生支付1000英镑的租金。现在，A女士需要从中扣掉200英镑（20%）的税款。然而，A女士向B先生支付800英镑；随后给英国税务局支付200英镑。
该规定设置的目的是为防止租金收入流向海外导致英国税基流失。然而，对于这些海外房东来说，如果他们在收到租金收入的时候直接扣除这笔税款，这会严重影响了他们的现金流。为了缓解该问题，英国税务局给非居民房东提供了机会。如果他们希望拿到租金总数，他们需要根据该计划在税务局寻求“领取全额租金”的批准，这样他们就可以不被提前自动扣除20%的税款。然而，他们必须要自行解决以及准时缴纳税金。
接下来，我们具体来分析两种情况的操作方式：
税务情况是最新的，或者 从未承担过任何英国纳税义务，或者 预计在提出申请的纳税年度内无需缴纳英国税
英国税务事宜是最新的 非居住证明 税务局合规历史纪录 无欠税务局的未偿债务
一旦获得批准，英国税务局将通知非居民房东。批准并非一次性保证的，未来房东可能还要被要求提供更多信息，不遵守规定可能会导致批准被撤销。
请注意的是，即使英国税务局已经批准不提前扣除税金，出租代理人还是需要在非居民房东计划范围内填写年度纳税申报表。不过，如果英国税务局已经批准按全额支付租金，并且您在没有出租代理人的情况下，租户则无需填写年度申报表。
获得单独总收入批准：每个房东都必须申请总收入税管理批准。 提供非居住证明：每个房东必须提供证据来支持其非英国居住权主张。 提交个人 NRL 表格：每个房东必须分别提交自己的 NRL1、NRL2 或 NRL3 表格。
确定房东股权分割：确定房产的所有权百分比。 按百分比扣税：从支付给房东的每笔租金中扣除正确的百分比。 确保向税务局付款：出租代理或租户必须向税务局纳税，并根据每个房东在房产中的份额提供租金收入和税款的明细。
我们想要提醒大家，即便房东成功申请到不自动扣税的缴税方式，这仅仅只是代表他们选择了自行处理税务的形式，并不代表减少了其任何纳税义务。所以，海外房东必须要尽快审查其居住国的税务状况，并且准时缴纳税金。此外，如果您的业务是需要由出租代理和租户来负责，您也需要确保他们充分了解NRLS的规则，不遵守规定可能产生严重后果。
在英国腾邦会计事务所，我们提供一系列服务来支持非居民房东们来申请和注册该计划，确保您完全遵守税收法规。我们已经帮助许多非居民房东准备和提交所得税申报表。我们了解双重征税条约、个人免税额的可用性以及与非居民房东有关的其他特殊问题，可为您提供专业服务。如果您有任何需求，可直接扫描下方二维码添加我们的联系方式。
（注：本文仅供一般参考，不构成法律或专业意见。如果有任何疑问，请联系专业人士做针对性的咨询。）
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