如果大家有兴趣在英国投资房子，可能都希望知道哪里的房产价值有上涨的空间，未来想转手的时候，到底好不好卖。在英国，哪些地方的房子卖得最快，又是什么因素会影响销售速度？我们一起来看房地产网站Rightmove给我们总结的一份排行榜哦！
Rightmove 说，从不同的区域来看，苏格兰的房地产市场相当火爆，苏格兰的卖家平均需要花33天就能找到买家了，比英格兰和威尔士的房产卖得更快一些。相反，英格兰的东米德兰兹地区（The East Midlands）是销售最慢的地区，平均房屋需要 67 天才能出价。
从城镇来看，英国现在卖房子比较慢的地方都位于沿海地区，这是疫情带来的后遗症。在疫情封锁期间，人们都希望逃离城市，而迁往乡村地区——许多沿海区域非常受到买家的喜爱，其中包括苏格兰（Scotland）、康沃尔（Cornwall）、威尔士（Wales）、德文郡（Devon）和诺森伯兰（Northumberland）等，这些地方的房产表现相当棒，很多买家就在那个时候抢走了这类沿海房产。
然而，现在疫情已经结束了，人们要回归城市生活。所以，这种趋势的逆转导致目前沿海地区待售房屋供过于求，而没有足够的买家来购买。
Rightmove 的数据显示，除伦敦以外，十个房产销售最慢的市场有9个都是沿海城镇。比如说，德文郡沿海小镇布里克瑟姆（Brigham），当地卖家平均需要 118 天才能找到买家。在今年前半年，当地的水污染影响了供水系统，该城镇成为了人们关注的焦点，许多买家不敢在那里买房。另外一个难卖房的地方在林肯郡的斯凯格内斯（Skegness），卖家平均要等待 115 天才能找到买家；而在怀特岛的桑当（Sandown），他们要等待 109 天。
正如前文说的，苏格兰的房产销售最快。在销售最快的城镇榜单中，排名前十的基本都在苏格兰，这些热点地区的销售速度比一年前还要快。在该排行榜显示，英国房产销售最快的市场是苏格兰的卡卢克（Carluke），平均15天就可以找到买家了！您想想，其他地方的房产卖家平均要等上100天才能收到报价呢。可想而知，那里的房产是多么好卖了。
格拉斯哥吉夫诺克（Giffnock）的卖家也只需要等待两周多的时间，他们的房子就会被抢购一空。据说，吉夫诺克是格拉斯哥最受欢迎的郊区之一，拥有一流的当地设施、交通连接以及苏格兰顶尖的学校。
除了苏格兰，英格兰也有表现比较好的城镇。东布里斯托尔怀特霍尔郊区（Whitehall）是房地产市场增长最快的地区，卖家平均等待 25 天才能找到买家。曼彻斯特莫斯顿郊区（Moston）目前也非常火爆，房屋平均 26 天就能售出，这比去年快了 16 天。
和以往一样，伦敦成为了房产销售最慢的地方，昂贵可能是最重要的因素之一——影响其销售速度。其中，骑士桥（Knightsbridge）、切尔西（Chelsea）和维多利亚（Victoria）等伦敦市中心地区是今年伦敦找到买家最慢的市场。
在骑士桥的高档小区，平均房产要价超过 400 万英镑，卖家平均要等待 135 天，比去年平均慢了24天。据说，骑士桥的房地产市场即使在最好的情况下也很缓慢，毕竟这样昂贵的价格，大众买家还是比较少的。
伦敦最快的市场距离市中心较远，比如说， 沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）的卖家平均只需等待 32 天即可找到买家。斯托克纽因顿（Stoke Newington）的卖家需要等待 40 天才能出价，低于去年的平均 50 天。
Rightmove 房地产专家蒂姆班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“在伦敦，沃尔瑟姆斯托和达格纳姆等通勤区在最快找到买家方面处于领先地位，这可能是由于这些地区交通便利，而且与中心区相比价格更实惠。相比之下，骑士桥和切尔西等更独特的中心地段则需要更长的时间才能找到买家，因为这些高端市场通常以不同的速度发展。”
总体来说，房屋的销售速度只能根据具体情况来判断，它不是不变的。比如说，苏格兰的房产销售最快，它可能在这几年的表现一直都很好，但并不表示苏格兰的房产会一直都那么好卖，这取决于要价、房产类型、大小、状况以及每种房屋的当地需求。一些房产专家分享的经验，通常来说，业主如果从一开始就设定正确的要价可能会确保销售速度快一些。
我们认为哦，这些销售速度排行榜只能是一个参考数据，您选择在哪里投资房产，还得从多方面来考虑。比如说在一个区域里面选择正确的地理位置很重要，它开启盈利机会和确保丰厚投资回报的关键。
此外，有几个关键因素可以指导您的决定：
1.经济增长和就业机会：蓬勃发展的当地经济和多样化的就业机会吸引更多的居民，从而增加了对租赁物业的需求。
2.基础设施发展和连通性：强大的基础设施，包括交通连接和便利设施，增强了一个地区的吸引力。
3.租赁需求和资本增长潜力：租赁需求高的地区通常提供更好的收益和长期资本增长潜力。
4.当地便利设施、学校和休闲场所：优质便利设施、学校和休闲场所可提升地段的价值。尤其是家庭，他们更青睐学校好、附近有公园的地区。
以上就是我们给大家的分享啦！请记住哦，您在出售房产的时候，只要您从中获得了利润，您可能需要缴纳一笔资本利得税（CGT）的哦。
如果您出售的是自己的主要住房（或唯一住房）时，您可以通过“私人住宅减免”来避免缴纳任何资本利得税（CGT）。但是，如果您出售的是出租房产或第二套住房，则通常需要缴纳房产资本利得税——如果英国税务局认定某处房产不是您的主要住所，那么在出售第二处房产时，如果房产价值超过您的资本利得税免税额（已扣除任何费用），您就必须缴纳资本利得税（CGT）。
基本税率纳税人在出售房产时，需为其收益（而非总售价）缴纳 18%的税款。高税率和额外税率纳税人需缴纳 28%——从 2024 年 4 月 6 日起，这一税率已经变为 24%。值得注意的是，在计算当年的所得税税级时，任何资本利得税都将计入您的其他收入，因此这可能会使您的税级提高。
所有纳税人每年都有资本利得税免税额，这意味着您可以免税赚取一定数额的利润。您只需为超过这一年度免税额的收益缴纳资本利得税 (CGT)。在 2024-2025 纳税年度，该免税额为 3,000 英镑。共同拥有资产的夫妇可以合并他们的免税额，这样就有可能获得 6,00 英镑的收益而无需缴纳任何资本利得税。您不能将任何未使用的资本利得税免税额结转到下一个纳税年度，因此如果您不使用，就会失去免税额。
对于资本利得税的计算方法可能会有些复杂，如果您有任何疑问，可以进一步咨询我们，我们的税务顾问可就您的房产是否免征资本利得税提供专业的建议啦！
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