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作为赣州蓉江新区唯二的新规楼盘
中海学府壹号去年4月首开一炮而红
去年一期房源已全部推售二期火速加推
据中指数据公布的数据显示去年卖了8.96亿
成交量超598套问鼎蓉江新区的销冠宝座
针对新年返乡季项目又狂发1000万福利
都是真金白金的优惠没有所谓的套路
一起来关注下
▲ 赣州中海学府壹号于2024年4月9日首开，目前一期房源正在清盘，二期前不久也加推了三栋洋房
蓉江年度销冠，新年大手笔活动
去年 12 月 20 日，章江新区王炸楼盘中海天樾首开，开盘十二天时间，卖了 8 个多亿，热度堪比前几年市场行情好的时候。不仅中海天樾热度极高，中海地产其他 2 个在售的新规楼盘也很跑火。
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近日，中指研究院公布了 2024 年赣州楼市成交数据。去年 4 月 9 日首开的中海学府壹号，2024 年全年销售额超 8.96 亿元、成交套数超 598 套，销售额和销售套数位居蓉江 TOP1，是蓉江新区毫无争议的销冠楼盘。
▲ 数据来源于中指数据及案场统计
当下的蓉江新区新房市场，现房在售的楼盘比比皆是，个别楼盘甚至率先掀桌子，价格远低于市场行情。竞争如此激烈的市场环境下，中海学府壹号去年 4 月份才入市，就能坐上蓉江销冠的宝座实属不易，个人觉得原因有以下几点：
央企品牌号召力
在中海学府壹号没有入市前，市场上一直有很大的呼声，就是希望中海地产能进军蓉江新区，打造属于蓉江的标杆项目。2023 年 11 月，中海也不负众望，斥资 7.36 亿大手笔拿地，并且将旗下壹号系高端产品引入蓉江。
拿地不到半年时间，中海学府壹号火速开盘，首开当天就卖了 158 套，成交总金额 2.58 亿元，直接引爆了蓉江楼市。
▲ 赣州中海学府壹号首开现场实拍图，首开一炮而红
新规洋房产品力
去年新规户型项目在赣州遍地开花，不过蓉江新区目前仅有 2 个新规楼盘在售，中海学府壹号是其一。新规户型产品力要比旧规强太多，尤其是新规户型的使用率，对比旧规直接是压倒性的优势。
中海学府壹号不仅是新规户型，而且还是以洋房产品为主，二期户型还在新规基础上做了优化升级，新增了 105㎡ 三房入门级户型。爆款 126㎡ 四房户型南向面宽从 13.6 米升级到 14 米，卧室和厨房的空间都增加了。此外，二期小高层的电梯前室由暗电梯厅调整为明电梯厅，舒适感进一步提升。
▲ 赣州中海学府壹号二期主力户型图，新规户型，部分户型使用率接近100%
全方位现成配套
蓉江新区经过 7 年多时间的建设，沿江板块的配套已经基本兑现，配套也很成熟了。像中海学府壹号家门口就是新世纪十里花溪公园，在家可以看公园景观，出小区大门就能进入公园。
此外，小区还自带有幼儿园，一路之隔是赣南师大附属蓉江第二小学、赣州市保育院蓉江院区，旁边还有赣州中学蓉江校区、新旅中书艺术商业综合体和邻里中心。除了商业其他都已经投入使用，配套几乎是现成的。
▲ 项目旁边就是公园、学校和商业配套
▲ 赣州中海学府壹号二期自由花园景观组团示意图
近日，赣州中海宣布四个在售楼盘推出新年返乡季活动，将给购房者发福利。其中中海学府壹号大手笔拿出 1000 万置业福利，真金白银的让利于购房者。
新年福利一共有 6 重，包括有凭返乡车票抵 10000 元的购房款、新春特惠总价直减 60000 元、买房送小米空调/皇厨酒店年夜饭、一期清盘一口价房源等。该活动一直持续要 2 月 5 日，具体活动的细则大家可以看看下方的活动海报。
▲ 赣州中海学府壹号新年返乡季活动海报，活动政策仅供参考
目前，中海学府壹号一期尾盘房源正在清盘，剩余的房源数量已不多，还有一口价活动，价格上会很有竞争力。二期前不久刚加推了 3#9#12# 楼三栋洋房，户型上做了优化升级，接近 100% 的使用空间面积，产品力更强了。
进度上，开盘 9 个多月的时间，目前项目一期楼栋和幼儿园外架已经全部拆除，外立面已经呈现，并且已经开始土方回填了，估计不用多久园林将会逐一呈现。二期多栋住宅也已经出地面，整体进度还是非常快的。
▲ 赣州中海学府壹号工程进度航拍，一期住宅和幼儿园都已经落架，进度很快
好了！有关中海学府壹号新年返乡季活动的信息就分享这么多。春节期间赣州大部分楼盘都推出相应的活动，但论活动力度和透明度，中海学府壹号绝对是诚意十足。针对二期房源，总价直减、车票抵购房款，都是实打实的优惠。针对一期特价房，没记错的话做到了 7 字头起步，非常有竞争力。总之，这次中海学府壹号春节活动力度空前，有购房计划的小伙伴可以重点关注下。
最后我们再来看看赣州中海学府壹号的基本信息。项目位于蓉江新城 RJ02-C10-01 地块，2023 年 11 月 10 日，该地块被中海宏洋地产集团有限公司以底价竞得，成交楼面价为 3566 元/㎡。项目地处和谐大道北侧、仓背岭路西侧，紧挨着赣南师大附属蓉江第二小学和赣州市保育院蓉江院区，距离赣州中学蓉江校区也很近。项目占地面积 114704.5㎡、总建筑面积为 265038.24㎡、计容建筑面积为 206467.15㎡、容积率 1.8，绿地率 30%，总户数 1399 户、机动车停车位 1799 个、自带幼儿园、中海自有物业。
▲ 赣州中海学府壹号大致位置，周边配套完善
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