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临近春节赣州新房市场又热闹起来
就在明天又有一个顶豪宣布正式开盘
三江匯雲嵿是一个江景纯洋房项目
位于重点开发的三江口水西组团
这次首开将推出3#5#9#11#12#楼
一共有174套房源全部都是精装交付
今天首开信息也提前曝光了
一起来关注下
▲ 赣州三江匯雲嵿是一个纯洋房豪宅，容积率1.7、由21栋住宅和1栋幼儿园组成，总户数758户，精装交付
六恒科技大宅，首开五栋洋房
还有十来天就过年了，近期赣州新房市场迅速火热了起来。去年底就已经启动验资登记的三江口水西组团豪宅三江匯雲嵿，1 月 18 日，也就是明天将迎来正式首开。大家关注的首开信息也曝光了，抢先来了解下。
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先来看看首开房源。三江匯雲嵿去年底就已经拿到了预售证，明天首开将推出 5 栋洋房，包括 3#5#9#11#12# 楼，房源数量达到了 174 套，还是很充足的。
▲ 这次首开3#5#9#11#12#楼五栋洋房，3#5#楼能瞰江
这次首开的楼栋，位置分布各有不同。其中 3# 楼一线临江，高楼层拥有极佳的南向瞰江视野，价格上自然也会贵不少。5# 楼位于小区西侧第二排，得益于位置跟 3# 楼有一些错开，所以西边套高层楼也能瞰江，当然视野就没那么开阔了。至于 9#11#12# 楼位于小区第三排，主要是看小区园林，价格上相对也更有竞争力。
▲ 临江楼栋可以做到南向瞰江，视野很不错
再来了解下户型的分布情况。这次首开房源中 3 个主力面积段都有涵盖。其中 3# 楼是 197㎡ 大平层户型，共 43 套房源。5# 楼也是 197㎡ 大平层户型，共 22 套房源。9# 楼是 143㎡ 户型，共 44 套房源。11# 楼是 177㎡ 和 197㎡ 两种户型，共 43 套房源。12# 楼是 143㎡ 户型，共 22 套房源。
从房源数量可以看出，这次首开占比最高的并非入门级 143㎡ 户型，而是 197㎡ 大平层户型。可以看出项目纯改善豪宅的定位，入手门槛的确很高。之前开放实景示范区，开发商要求验资 100 万才能参观，也就不难理解了！
▲ 赣州三江匯雲嵿主力户型图，新规户型，全部都有配备电梯前室，得房率也很高
至于大家关心的价格。三江匯雲嵿首开房源的备案价已经公示，不过当下的市场，基本都没有按备案价销售的，大部分都有优惠政策，尤其是首开力度只会更大，这次三江匯雲嵿首开据说力度也很惊人！
作为赣州为数不多的江景豪宅，三江匯雲嵿这次引入了对标一二线城市豪宅的精装标准。房屋层高达到了 3.15 米，并且在赣州首度采用了六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）科技系统，厨电、卫浴等都是采用知名品牌的产品。
▲ 赣州三江匯雲嵿样板房实拍图，交付标准仅供参考
此外，小区的大门也非常气派有面子，主大门高 6.3 米、宽 58 米，采用酒店式大堂的标准。小区内还配备了高端会所供业主使用，涵盖休闲清吧、健身瑜伽、豪华私宴、恒温泳池、无人超市、门庭礼苑等各种功能。地下车库也是采用精装交付，车道地面引导灯、日光膜顶灯照明、星空顶车马厅等都是标配。
▲ 赣州三江匯雲嵿大门和示范区实拍图
▲ 赣州三江匯雲嵿地下车库效果图
配套上，项目所在的三江口水西组团，经过两年多的建设，城市面貌已经焕然一新。赣州市文清路小学三江口校区、赣州中学三江口校区已经宣布落地，本周小学已经宣布动工。
三江匯雲嵿配套的商业，由北京国锐打造的赣州版三里屯，客+village 主体结构大部分已封顶，预计今年年底有望开街。水西滨江公园已对外开放、西隐山公园和西河人行桥前不久也已开工建设。
▲ 赣州三江口水西组团配套不断完善中
总的来看，经过近一年时间的打磨，三江匯雲嵿前不久开放了实景示范区。对其示范区和精装交付所呈现出现的品质，市场给予了很高的评价，有些地方甚至是赣州天花板级别的存在。这次首开的五栋房源，位置和户型上都做了高低搭配，塔尖人群和改善群体都有得选。至于市场反响如何，就让我们坐等接下来的首开战报吧！
最后来看看赣州三江匯雲嵿的基本信息。项目位于章贡区水西组团 SX05-09-01 地块，云丘路以南、兴江路以东，2022 年 10 月 19 日被赣州市西河建设有限公司竞得。项目占地面积 78604.1㎡，总建筑面积 181578.04㎡，计容建筑面积 133626㎡，容积率 1.7、总户数 758 户、绿地率 30%，机动车位 992 个，非机动车位 881 个，自带一所幼儿园。
▲ 赣州三江匯雲嵿大致位置
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