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去年11月完成批前公示的赣州蓉玺府
是蓉江新区半年多来唯一入市的纯新盘
项目容积率仅1.5共8栋住宅总户数204户
距离项目公示不到2个月今天内参君航拍
意外发现这个新楼盘已经全面动工了
有个别楼栋甚至已经冒出地面了
一起来关注下
▲ 赣州蓉玺府效果图，项目位于蓉江新区沿江板块，一共8栋住宅，总户数204户，体量偏小
国企开发，楼盘性质很特别
有段时间没有关注蓉江新区楼盘的进度了！今天内参君去航拍，无意间飞了到沿江板块新旅中书艺术综合体隔壁赣州蓉玺府的上方。俯瞰发现，这个新楼盘正在火热施工中，部分楼栋的轮廓已经显现。
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从航拍画面可以看到，蓉玺府目前有 3 栋住宅正在进行地下室浇筑施工，其中有一栋地下室顶板浇筑似乎已经完成，外架已经冒出了地面。鉴于马上就要过年了，施工人员很快就要放假，估计要等 2 月份才有可能达到预售的条件。
▲ 赣州蓉玺府最新航拍，对比上个月进度还是很明显的
蓉玺府是去年 6 月拿地的项目，其开发商是省属国企赣房集团旗下的赣州江兴置业，这也是赣房集团在中心城区的首秀。项目外立面采用新中式风格，容积率仅 1.5，楼盘体量偏小，一共 8 栋住宅，总户数仅 204 户，产品以洋房和小高层为主。
作为去年底入市的新楼盘，采用新规户型那是肯定的。不过因为项目的特殊性，属于央企人才公寓项目，并不会对外出售，因此至今户型图也没有公布过。据推测，蓉玺府估计会以大面积户型为主，套均面积接近 168㎡。
配套上，蓉玺府所在的沿江板块算比较完善了！项目的旁边就是新旅中书艺术综合体、中国稀土集团总部，新世纪运动公园、十里花溪公园；距离赣南师大附属蓉江第二小学和赣州中学蓉江校区也不会太远，地块隔壁还规划有一所小学。走稀土大桥，前往章江新区也是十来分钟的事。
▲ 赣州蓉玺府隔壁就是新旅商业综合体，公园环绕位置一流
好了，以上就是蓉玺府的最近进展。因为项目并不会对外发售，所以目前已知的信息还非常有限。今天写这篇文章，主要是分享下项目的进度，大家知道就好。
最后我们来看看赣州蓉玺府的基本信息。项目位于蓉江新城 RJ02-C02-03 地块（蓉江新区荷花路北侧、平安大道东侧），2024 年 6 月 26 日，被江西省赣房投资集团有限公司以底价竞得，成交楼面价为 3273 元/㎡。
蓉玺府开发商是国企赣房集团旗下的赣州江兴置业有限公司。项目一共有 8 栋住宅，以洋房和小高层产品为主。项目总用地面积为 23964.5㎡，总建筑面积为 48494.67㎡，计容面积为 35939.23㎡，绿地率 30％，建筑密度 30％，容积率仅 1.5，总户数 204 户，机动车停车位 284 个。
▲ 赣州蓉玺府大致位置
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