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2024年压轴地块开始登场
路桥区挂牌2宗超百亩宅地
一个近中盛广场、一个近中央山绿轴
将于12月2日网拍
起拍总价达12.68亿
分别是：
01
路桥街道
商海南街以西、金水路以北地块
台土告字【2024】87号
（原路桥区政府大楼地块）
103.389亩
起始价6.18亿
起始楼面价约6897元/平
【地块规划】
用地面积(以实测为准):74871m²； 规划建设用地面积68926m²；代征道路用地面积5945m²；地下空间出让范围面积72698m²。
用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)。建设内容：住宅、服务设施用房。
容积率>1.0,≤1.3；建筑规模：68926m²<地上计容建筑面积≤89603m²。建筑密度≤45%。建筑高度(自室外地坪算起)≤36m，建筑物最高点高程 (含屋顶构筑物及附属设施)及施工期间脚手架、塔吊应符合机场净空限制高度要求。绿地率≥25%。
稍显遗憾的是，地块形状不够方正。
【周边配套】
地块位于路桥主城传统核心地段，原区政府所在，距离中盛城市广场、中央山公园均在1公里以内，人气旺盛，生活便利。此外，周边还有路北中心小学、路桥中学等教育配套。
目前周边主要新盘有：河西未来社区（待售，140-220㎡大平层）、溪山鸣月府（待售，72-174㎡户型）、滨河四季（在售，125-175㎡户型）、四季辰院（在售，175-240㎡户型）、十里丹青府（待售，合院）
周边土拍情况：
02
财富大道以东、路桥大道以北地块
台土告字[2024]91号
（路桥恩泽医院北侧）
108.734亩
起始价6.5亿
起始楼面价约4982元/平
并以9300元/㎡回购1-4商业建筑、
以7300元/㎡回购5层及以上商业建筑
【地块规划】
用地面积：(以实测为准)85037m²。规划建设用地面积72489m²。代征道路用地面积6027m²。代征绿化用地面积6521m²。地下空间出让范围面积72489m²(详见附图)。
用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用 地(B1)。建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房、酒店。
容积率≤1.8且>1.0。建筑规模：72489m²<计容建筑面积≤130480m²，其中，32500m²≤商业建筑面积≤34000m² (含酒店面积≥14500m²)。建筑密度≤25%。建筑高度≤80m。其中，住宅建筑高度≥27m。绿地率≥30%。
回购商业建筑须沿财富大道及路桥大道转角建设，其中商业裙房要求按不超过4层设计。
【周边配套】
地块位于路桥城西，近中央山绿轴区块和飞龙湖区块。地块南面为恩泽医院、北侧住宅小区，东侧有河流。内环路、市域铁路S1线恩泽站都距地块不远，交通十分便利。此外，周边还有中央山公园、桐屿街道中心小学、桐屿中学、台州日用品商城等。
周边主力新盘：舜山府（在售）、保利凤起云城（在售）、四季辰院（在售）、滨河四季（在售）、亿科财富大道西项目（待售）、亿科综合体项目（待售）。
周边土拍情况：
1、2023年12月27日，台州市路桥亿科建设工程有限公司以底价32840万元竞得台州市路桥区内环路以南、财富大道以西商品住宅地块，楼面价约4920元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。（蓝城、方远中标项目代建开发）
2、2022年11月09日，台州市路桥区内环路以南、财富大道以东地块成功出让，经过1轮竞价，由台州市路桥亿科建设工程有限公司竞得，成交价52000万元，成交楼面价约2506.53元/平。（蓝城房产建设管理集团有限公司、世纪金源商业管理有限责任公司、中化学曙光建设有限公司、浙江城市空间建筑规划设计院有限公司中标项目代建开发）
END
山海城事综合整理
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编辑/zcz
【楼盘赏析】
