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玉环新城（漩门二期）
约38亩商住地块成功出让
竞得者：台州市国融置业有限公司
成交12250万元
楼面价约2398元/平
溢价率0.41%
该地块近玉环广电、玉环市委党校
从竞得公司股权结构看，该地块或是国强和创融联合竞得。同样位于漩门新区的悦湖天境项目，就是由这两家房企联合开发，当时拿地楼面价约4427元/平。项目户型89-210㎡，可用房票，参考均价约13500元/平。
玉环漩门新城实景（来源网络）
【地块区位】
地块位于玉环新城，南浦路西侧，风屿路北侧，一侧临河。
周边有玉环广电大楼、玉环市委党校、玉环新城中学、科技总额和大楼，青年大厦、建筑大厦、湖滨亲子公园、水岸运动公园、玉环博物馆、玉环图书馆、万达广场等配套。
周边主力在售楼盘有：江映云邸、悦湖天境、中德未来城。
【地块包含回购】
暂定回购总价约 8891.5万元。具体相关要求如下：
1.定向回购住宅建筑总面积约为10900平方米，回购价格为7350 元/平方米
2.定向回购除公共配套外110 个地下非人防小型机动车标准停车位，回购价格为8万元/个。
回购住宅的位置原则上安排浙江玉环新城(漩 门二期)BXE035-1104 地块沿南浦路靠路最近一侧依次选择。
【地块规划要求】
用地面积(以实测为准):25544平方米。
用地性质：二类城镇住宅用地(R2) 兼容零售商业用地(B11)、 餐饮用地(B13); 规划房屋用途为住宅、商业及相关配套服务设施用房。
容积率>1.0且≤2.0。建筑规模：25544平方米<地上总建筑面积(计容)≤51088平方米，商业(含物业经营用房)建筑面积≤6000平方米。
建筑密度≤30%。建筑高度(自室外地坪算起)≤80米，其中住宅建筑高度 ≥18米。绿地率≥25%。
项目开工时间：自签订土地出让合同之日起，12个月内开工。建设期限：自签订土地出让合同之日起，36个月内建成。
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山海城事综合整理
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编辑/zcz
【楼盘赏析】
