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椒江今年第一宗商品住宅用地拍出
中央创新区8号街坊地块
（地块属台州湾新区）
约128亩
台州市开投城市开发有限公司摘得地块
成交价12.811亿元
楼面价6537元/㎡
溢价率0%
独立操盘，还是和房企联合开发呢？
【地块基本信息】
地块位于台州湾新区开发大道以北、经中路以西。
地块形状方正，北侧沿河，出让面积85211㎡，容积率2.3，建筑面积195985㎡。绿化率≤30.0%；建筑密度≤30.0%；建高≤80.0米。朝开发大道面(开发大道沿线)禁止设置敞开式阳台。
该地块无偿配建幼儿园一个（12班+4托班制），建筑面积不少于4942㎡，精装修交付。临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于80m²。
【地块区位配套】
地块位于台州中央创新区，玖悦府小区南侧，跨境电子商务园东侧，经中路西侧。
地块近万达商圈内，距离万达广场仅约1.2公里，距离大润发超市不到1公里，距离中心医院和商业街，不到2公里，距离市政府约2公里。
沿开发大道驱车可达，南面是沿开发大道为轴心的创智走廊，将计划以引进行业龙头企业、本土上市企业为主，推进新兴产业用地（M0）开发，建设台州上市企业研发总部园、数字经济产业园、企业创新科技园、跨境电商产业园。
地块距离在建的路泽太高架二期和一江山大道交汇口约1.2公里，东西南北快速路在此交会，往来集聚区、内环路以及温岭都很方便。
【周边主要在售、待售楼盘】
主力在售楼盘：梧桐府（准现房，所剩房源不多，尾盘折后优惠约18000元/平）、翠揽云镜（质价比超高，实景示范区已开放，均价约2万+元/平）、悦鸣青澜（目前优惠力度大，看中介信息约13000-15000元/平）、众安未来社区（现房在售）、璞云、养云。
待售楼盘：心海地产沙王项目（楼面价约为8152.4元/平）。周边高关注度地块：公安局东侧一号街坊地块。
二手房方面，可关注下玖悦府，不过该楼盘二手房近期无成交。
从周边情况看，周边准现房在15000-20000区间有一定的选择空间，该地块楼盘售价宜控制在15000-17000元/平，超过1.8万/平压力会比较大，并且还要兼顾品质。目前椒江楼市高端楼盘内卷，您认为这块地适合什么样的产品路线？
END
综合整理自：浙江省自然资源网上交易系统
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编辑/zcz
【楼盘赏析】
