欧洲租房贵咱都知道,但万万没想到是这个国家最贵...

文摘   2024-07-23 23:30   意大利  


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尽管持续的生活成本危机以及飙升的通货膨胀和较高的利率在一定程度上起到了平减指数的作用,但过去一年中一些欧洲国家的每平方米公寓价格仍然较高。
Deluxe Holiday Homes 利用国际清算银行 (BIS) 和 Numbeo 的数据进行的一项研究显示,塞尔维亚成为 2023 年至 2024 年公寓价格涨幅最大的国家。立陶宛位居第二,罗马尼亚紧随其后。去年,马耳他和西班牙的公寓价格也大幅上涨。
尽管塞尔维亚今年公寓价格涨幅最大,但瑞士仍然保持每平方米最高价格,为 20,452 美元(18,781 欧元),并且平均收入和生活成本最高。另一方面,希腊的每平方米价格最低,为 3,157 美元(2,899 欧元)。






Serbia 塞尔维亚


在塞尔维亚,从 2023 年到 2024 年,每平方米公寓价格飙升 82.66%,达到约 4,052 美元(3721 欧元),但平均收入似乎没有跟上,平均每月为 832 美元(764 欧元)。然而,塞尔维亚的生活成本相对较低,为每月 698 美元(641 欧元),这可能会在一定程度上缓冲公寓价格的指数上涨。

塞尔维亚公寓价格强劲增长的主要原因之一是住房贷款利率仍然相当低。公民也对房地产进行了大量投资,试图将其外币储蓄投入该行业。
这通常是在塞尔维亚投资外币最有利可图的方式之一,因为外币储蓄在银行赚取的利息很少。另一方面,汇率波动继续构成重大威胁。
对于从事非传统或灵活工作的人来说,直接投资塞尔维亚房地产也更有意义,因为没有永久就业,他们获得银行住房贷款的希望很小。缺乏其他合适的投资机会也导致人们对房地产行业产生了额外的兴趣。
郊区和城市郊区有大量更便宜的建筑和基础设施选择,这也意味着成为塞尔维亚的初始房地产投资者不需要太多资金。
过去几个月,俄罗斯和乌克兰的战争还导致俄罗斯和乌克兰的租房者大量涌入塞尔维亚,寻求逃离战争及其影响。因此,他们通常愿意支付更高的价格购买公寓,导致房东经常驱逐现有租户以容纳他们。






Lithuania 立陶宛


2023年至2024年,立陶宛公寓价格飙升75.78%,达到4,841美元,生活费用略高于塞尔维亚,平均每月828美元。然而,平均工资几乎是塞尔维亚人的两倍,为每月 1,624 美元。

因此,尽管立陶宛的房地产价格最近仍然强劲增长,但与欧洲其他国家相比,这种通货膨胀似乎还没有过多地影响到生活开支。
过去几个月,由于多种原因,立陶宛公寓价格上涨。主要因素之一是某些行业的工资增长相对强劲,以跟上更高的通胀。

该国的建筑材料成本以及劳动力成本也大幅增加。过去几年,由于运营成本相对低廉,越来越多的 IT 和其他行业公司在维尔纽斯和其他大城市设立了基地。因此,大量员工及其家人在这些地区寻找公寓。
此外,在大流行期间及之后,与西欧同行不同,一些立陶宛房地产卖家选择等待经济衰退结束,而不是降低价格。
同样,住房开发市场也相当活跃,同时也为潜在买家提供了额外的好处。因此,该国仍然成功地摆脱了疫情,房地产市场相对强劲。






Romania 罗马尼亚


排名第三的是罗马尼亚,公寓价格上涨 74.50%,达到每平方米 3,185 美元。然而,与西欧同行相比,生活成本仍然相当低,为 679 美元。另一方面,平均收入也较低,为 1,093 美元。

由于需求增加和新公寓短缺,罗马尼亚公寓价格在过去几年中大幅上涨。这主要是因为建筑成本较高、劳动力短缺和财政措施不支持。
过去几年基础设施发展加快,工资也有所增长,导致最近房地产行业的需求增加。






Malta 马耳他


2023年至2024年,马耳他的公寓价格上涨速度相对较慢,为47.54%,每平方米价格为3,700美元(3,397欧元)。然而,马耳他的生活成本也相对较高,为每月 1,000 美元(918 欧元),而平均收入仅比生活成本高出几步,为每月 1,369 美元(1,257 欧元)。

于英国和法国等欧洲主要国家最近发生了重大税收和法律变化,这可能反映出对地中海房地产的需求不断增长。这导致这些国家的一些高净值人士离开,前往马耳他和意大利等监管更受欢迎的其他欧洲国家建立基地。
马耳他国土面积小,人口相对较多,由于土地和公寓稀缺,因此对土地和公寓的需求很高,进一步推高了价格。由于一些可用公寓以爱彼迎和短期租赁的方式出租,以满足该国旅游业的蓬勃发展,当地人的公寓数量进一步减少。这反过来也导致了价格飙升。






Spain 西班牙


西班牙排名第五,去年公寓价格上涨 44.34%,达到 6,139 美元(5,637 欧元)。然而,尽管西班牙经济相对强劲且旅游业蓬勃发展,但生活成本仍然很低,为 828 美元(760 欧元),几乎与东欧经济体持平。

平均工资也仍然很高,达到 2,409 美元(2,212 欧元),这表明该国可能正在从大流行的打击中恢复过来。
推动西班牙公寓价格上涨的关键原因是大量可用公寓位于旅游胜地。这些城市包括圣塞巴斯蒂安、马德里、巴伦西亚、巴塞罗那、帕尔马、阿利坎特和太阳海岸城市。
结果,就像马耳他一样,那里的几套可用公寓要么被外籍人士占用,要么被短期出租,导致当地人为更少的公寓支付更高的价格。过去几年房地产行业的复苏以及疫情后旅游业的蓬勃发展也对此做出了贡献。



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