声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@秋天
目前居住在文教区，女方在拱宸桥上班，男方在杭州大会展中心附近上班。想缩短一下男方上班时间，计划在城东新城或者艮北买一套600万元以内的房子，自住兼顾保值，没有学区需求，老师有什么推荐吗？
答：既然目标那么明确，就在艮北买吧，这一带交通四通八达，去拱宸桥上班不会太远，1号线换乘5号线时间可控，去大会展中心更是直接1号线直达了。关键是600万在这里选择可以更从容，像云悦湾、汇港城、棠玥湾、杨柳郡等等，都能去挑一挑。
城东新城也可以，不过单价会贵一些，最好是在1号线彭埠站附近选，这样上班更方便，像万科·中央公园、花语天境都可以，根据自己预算去挑一挑，至少选个三房，最好是四房。
·贰·
@哈妮
老家诸暨，目前住南都德加，工作一个在外地，一个在城西，大概还有10年退休，有五六百万预算，130方左右就够用，除了未科的建发项目，还有哪些选择？
答：如果要考虑回诸暨的距离，那还是选在城南更方便，如果你主要是考虑退休后的居住生活，就更不用在意跟城西单位的距离了，只要考虑跟外地的衔接就行了。城南能买哪里呢？有滨江区的新房，像浦沿的龙湖·滨颂御湖境、万科·朗拾滨屿，回诸暨方便，去外地也方便，房子都很好。
但你们要是考虑退休前这10年的居住，还是城西更实际。如果买在未科的话，建发在这里有两个项目，一个是核心区的低碳岛项目，叫云湖之城，另一个在西站，就是建发·云城之上，限价都是3.61万/㎡。除了未科，城西还能考虑小和山，不知道地铁上盖的和映云筑还有没有房子，都是洋房，限价3万出头，可以买很大的户型。
·叁·
@随风
维维老师，我住临平，小孩在橄榄树读书快毕业了。现在想改善，预算600-800万，想全家一起搬到离西湖近一点的地方，跟临平也最好一个方向，看过钱二，觉得周边现在不够好，而且离西湖还是太远了。还有哪些别的新房选项吗？
答：如果觉得钱二也远，就真的很难了。现在越靠近西湖边越没有新房，整个杭州市中心里面就没有多少个新楼盘，选择面非常窄。
抛开区位限制，我们先列一下七八百万在杭州核心区有哪些选项，一个是之江，接下来有建发的云涌之江；一个是滨江区，比如龙湖·滨颂御湖境；当然钱二也是重要选择，也就是最近在售的潮语鸣翠；艮北新城接下来也有新项目，滨江集团拿下的新地块，跟你的总价会比较契合；包括城北运河新城里面，还有个滨运锦绣里。
选择是不少，但都难以两全，没法和临平同一个方向，也没法很靠近西湖。勉强一个选项你能关注，就是文晖的西房·宸樾恒久府，位置非常市中心，去西湖边直线距离还近，去临平走快速路也还可以，不过总价就比较贵了，得800万起步。
·肆·
@千里马
钱江新城周边，如钱江外国语学校的学区房，60-90㎡现在多少价格呢，有推荐的楼盘吗？或者五堡天云小学校周边的二手房，面积在80方左右的，有推荐吗，以及多少钱呢？
答：你说的应该是五堡的天长小学观潮校区吧，这边上小户型的二手房基本都是回迁房，因为这里的商品房都是改善大户型为主。回迁房有御道家园、五堡悦荣湾，单价三四万，不过安置房的品质你或许会看不上。商品房有一个，就是钱江府，天长小学的学区现在扩到了这儿，不过它位于高架另一头，离学校略远一点点，89方单价大概四五万，现在二手房还价空间挺大的，差不多一套下来400万上下，可以去看看。
钱江外国语学校的学区房也一样，小户型也是回迁房为主，只有少量的商品房有小面积，比如艮山府，但它的户型没有钱江府好，而且单价要5万左右，89方得四百大几十万。要么你去边上的运新花苑看看，它是机关单位用房，户型小一点的有100来方，500万左右，位置非常好，离学校也近。
·伍·
@霜天
维维老师好，想请教下您对杭州公寓的评价，有哪些品质各方面还比较好的推荐？我是自己落脚，想住的舒服一点，不考虑落户和学区的。之前一直看重原筑壹号，但是看了您的评价，感觉也不太好。
答：很舒服的酒店式公寓杭州不太有，因为这类产品基本是用来过渡，不是长期舒适居住的那种，年轻时住住挺好。另外也有些人买或租酒店式公寓，是用来开店的，毕竟能办营业执照，这样使用人群会比较复杂。
居住体验只能说见仁见智，酒店式公寓的好更多在于价格低、地段好，对于很多年轻人来讲，边上配套成熟，吃的玩的多、出行方便就是最主要的。但你看的原筑壹号，地段上并不怎么样，产品就更普普通通了。
如果要买，建议你可以在滨江区看看，这边企业多、年轻人多、租金高；产品上主要看边上有商场的，比如龙湖天街附带的酒店式公寓，出租灵活。总之，就是选好地段，选品牌的房企和物业，最好边上有商场和地铁。不过买这样的产品，对于未来的保值增值性，得做好心理预期管理，因为它的流通性是比较弱的，没什么太大增值保值能力。
·陆·
@园园
家里现在有三套房产，其中一套刚摇到的期房，另外两套房产想卖掉，一套是未科的盛世嘉园顶楼带阁楼露台，139方；另一套是西湖区师苑新村的40方老破小，是行知、十三中学区，90年代老破小学区房40方，也许能拆建。想卖掉一套减轻压力，卖谁呢？
答：那就卖盛世嘉园吧，最大的bug是它没有电梯啊，到了这个面积段，都是拖家带口的，大多是不想爬楼梯的，流通性会相对差，得碰到很喜欢露台和阁楼的买家才行。就算挂牌出去卖，估计也得等上一段时间，不一定马上能出手，而且周边现在大量房子都比它更好，所以竞争力不强。
至于师苑新村的40方，倒是可以继续留着。像这样顶级学区的小户型，在市场上还是有它的价值，因为好多家庭都想买学区，但又预算有限，小户型就是比较好的学位选择，目前还算是个硬通货。至于拆建，平常心，可遇不可求。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
