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文︱周羚 「维维说房」主笔
这是小镇上的一家次坞打面馆，90后小溪坐在我们对面，在介绍这家店的招牌。她说，「我在杭州没有吃到过这一口，想念得很。」她在杭州8年，去年初回到老家做网店。她用半小时，讲了这8年来的租房经历：租过10套房，从城北到城西，从城西到城东，从江北岸到江南岸。全是2000元/月上下的房子。关键是那么多年，租金变化比我们想象得还要小。![]()
·第1套北景园：十年租金翻倍·第一套房子是北景园，这是杭州城北规模巨大的经济适用房小区。是小溪大学刚毕业，2014-2015年左右租的，租金375元每月。这么便宜？小溪说，他们一共4个人平摊，总共1500元/月。关键是，这是个没有客厅，没有厨房，甚至没有卫生间的阁楼。夏天热得要命，冬天冷风呼呼吹。年轻人的第一套房，她们居然也没有计较太多，就这样住了一年左右，才换了房。第二套房子依然是北景园。这回终于租了正常的单间，800元/月，两个人住一个房间。平均下来也不比阁楼贵到哪里，但有了卫生间和空调，生活的幸福指数一下子就提高了。「对了，前几年我回了一趟北景园附近，惊呆了，那边变得好繁华。尤其是现在叫新天地那一块，以前好破呀，现在都不认识了。」现在在租房网站上查一查北景园的租金，单间约1600元/月，两房约3000-3500元/月。阁楼的房子，已经没有了。这么折算下来，跟十年前比，租金也就是翻了一倍左右。![]()
·第2-7套：租金变化非常小·小溪那时候的工作是给女装淘宝店做宣传推广，在那个淘宝「野蛮生长」的阶段，她的上班地点也像风中浮萍一样在全杭州飘来飘去，2016年左右，她飘去了城西。第三套和第四套房子，是骆家庄附近的华苑公寓，普通老破小。两间房的租金分别是650元/月和800元/月，区别就在于有没有空调和独立卫生间。城西的城市界面变化不大，但胜在位置好，所以租金还是上涨了。目前华苑公寓的租金，两室大约3600元/月左右，三室大约4300元/㎡左右。考虑到当时有群租隔断的情况，涨幅大约也是翻倍。租到的第五套房子，是市中心的华景南苑，那个时候小溪开始在四季青上班，也开始了她一路向东的租住历史。你可能都没有听过华景南苑的名字，但它的位置很显赫——就在贴沙河边，在它正对面跟它隔河相望的楼盘，叫做绿城·凤起潮鸣。这是上世纪交付的普通商品房，一套房两个人住，正经两房，没有隔断。两个房间一大一小，一个有阳台，整体租金是2600元/月。现在的华景南苑，整租的租金是2900-3500元/月，装修条件都不错。但你看，好几年过去了，租金的变化并不算大。第六套房子，小溪说，是「越搬越远」的开始。我们很好奇在哪里，她说：「那时候很破的，就是盈一佳苑。」盈一佳苑，就是现在的「宇宙中心」，在飞虹路地铁站东边，隔了条铁路。但门口的鸿宁路，可以一路到杭州skp、钱江世纪公园，转个弯就是奥体「莲花碗」。那时候已经过了2016年，G20都开完了，大家对奥体已经有了初步认知，所以它的租金……「很便宜的，1650元/月，一个人，有独立阳台和卫生间。」当我们以为这里的租金可能这两年会猛涨的时候，数据显示目前的挂价还是两室3600元/月，单间2000元/月，涨幅只是比华景南苑稍微高了一点点。这就是杭州绝大多数，普通的，没有产品力也没有太多地段光环的房子租金。这十年下来，基本也就是翻倍到顶。跟二手房价的涨幅相比，要低不少。小溪一脸羡慕：「我们当年一起做淘宝女装起家，现在过得很好的几个人，都是那几年买了房子的。有一个朋友全家买了好几套，疫情期间生意受到影响，她就卖了一套房子，坚持了一段时间。后来卖了两套房，总算熬过了最难的时候。」![]()
·最爱的是：工业配套房·小溪还在萧山租过两套别的房子，但「时间太短，实在记不清了」。其中有一套，她的记忆特别清晰，评价特别高，是一个很多人从来没有听说过的名字——「新华公寓」。「是从2018年开始租的，我一直住到回老家，而我的几个朋友，到现在仍旧住在那里。我真的很喜欢那套房子，有点不舍得你们分享出去。」你甚至在很多专注租房的网站，包括小红书上都不一定找得到这个名字，它正式的名字其实是「新华工业配套房」，位于宁围，就在万向钱潮的西面不到500米。听这个名字你也能大致猜出一二，这是这片工业区的配套用房。是十几层的小高层，套数不多，差不多两幢楼百来套，看起来跟普通的老破小没什么区别。![]()
☝新华工业配套房
是什么让她印象深刻？一是房型，这边的房子户型都挺舒适的，独立厨卫、带阳台、洗手间干湿分离，基本都可以满足。一个人差不多也就是2000元/月，这么一算，性价比和居住舒适度都是可以的。
这里原本叫新华村，听名字就是个城中村，但可能因为是工业区的缘故，城市界面相对齐整。道路宽敞，车来车往很繁华，沿街的店面也都干净清爽，比很多江浙沪的小镇都要更有城市感。周边什么都有，学校、幼儿园、社区医院、可以活动的广场、超市、办公楼、产业园都有，而且房子都不太高，视野还不错。一条小河穿行而过，很多人在桥上看风景。也就是生活的配套很齐全，在这里从小到老，基础设施都不缺。而且它的最北面，甚至有一个精神堡垒——让人很有安全感——![]()
☝新华村的精神堡垒
出行也方便，往南六七百米就是可以直达奥体、钱江新城、吴山广场的7号线新兴路站，哪怕去趟西湖边，都比很多城区要便利得多。
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·杭州还是太全面了·小溪说，这么多年，她找房子从来没有找过中介，都是根据自己的预算和朋友的介绍，跑遍一个一个小区，跟每个房东沟通，行动力真的很让人佩服。但在遇到新华公寓后，她就没有再折腾了。国庆前我们去了一趟，路边每个小店都热闹得很，还有摆摊的菜市场。一对年轻夫妻经过河上的小桥，停下来拍拍照，休息一会再走。杭州还是挺全面的，总会在不经意间的一个一个地方，给人留下「安居乐业」的一寸体验。![]()
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本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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