西咸新区沣西新城白马河路加油加气合建站房屋、宗地产权转让拍卖交易公告

经陕西西咸新区沣西新城能源发展有限公司委托、批准，现将西咸新区沣西新城白马河路加油加气合建站房屋、宗地产权在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）西咸新区公共资源交易中心以网络竞价的方式进行转让拍卖处置。交易期内由转让方、交易中心及中介机构共同受理该交易项目的有关咨询事宜。

一、拍卖标的：西咸新区沣西新城白马河路加油加气合建站房屋、宗地产权。

不动产权证信息披露：

本次拍卖是以标的现状功能进行。宗地面积4601.40平方米；房屋建筑面积324.98平方米（以不动产登记证书所载面积为准）。

起拍价为5726.30万元，加价幅度为10万元/次。标的物性质为批发零售用地/商业服务（以不动产登记证书所载面积为准）。

二、竞买人资格：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或境内合法存续的法人或其他组织均可参与竞买（法律法规另有规定的除外）。

三、公告期：依据法律法规自2024年11月23日9时00分至12月20日17时00分。

四、竞买保证金：900万元人民币，竞买保证金缴纳截止时间2024年12月20日17时00分，以到账时间为准。未竞得的，于发布成交公示后5个工作日内原途径无息退还。

五、报名时间：自2024年11月23日9时00分至12月20日17时00分。

六、标的展示时间、地址：

自2024年11月23日至12月20日：9时00分－16时00分；

地址：西咸新区沣西新城白马河路以西，统一路以北沣西新城白马河路加油加气合建站加油站站房1单元1层。

七、网络竞价时间：

自2024年12月23日9时00分开始自由报价，自由报价周期为120分钟，在自由竞价周期结束前30秒内如无新的有效报价出现，则竞价结束。当自由竞价周期结束前30秒之内，如果有新的有效报价出现，则限时竞价周期启动，并在自由竞价周期结束后进入限时竞价周期（具体竞价规则详见竞买须知）。

八、合同签订：

拍卖成交结果公示期满次日起 3 个工作日内交易双方签订《产权转让合同》。

九、价款支付方式、票据形式：

网络竞价结束后，买受人登录西咸新区公共资源交易中心网站→交易大厅→国有产权交易自行打印成交结果公示，联系转让方和代理机构办理成交价款及佣金支付。

1.竞买成交的买受人请在拍卖成交当日联系拍卖公司签订《成交确认书》。

2.成交价款支付：拍卖成交结果公示期满次日，转让人出具《成交价款缴款通知书（电子）》，买受人收到《成交价款缴款通知书（电子）》之日起3个工作日内支付成交价款的30%；签订产权转让合同之日起5个工作日内支付成交价款的50%；完成资产交割之日起5个工作日内支付成交价款的20%。用本人或单位银行账户（或法人/其他组织账户）以转账方式将成交价款转入转让人指定账户，并在备注栏（或用途栏）中注明“房屋、宗地产权拍卖成交价款”，否则导致无法核实账款的事项由买受人自行负责（成交价款全额支付完成后转让人提供增值税专用发票）。

3.佣金支付：买受人在收到《拍卖佣金交款通知书（电子）》之日起3个工作日内用本人或单位银行账户（或法人/其他组织账户）以转账方式将全部佣金一次性转入拍卖人指定账户，拍卖人提供佣金发票（普票）。

所有转账支付不接受他人代付款。

十、标的物交接方式：

买受人依据《产权转让合同》《竞买须知》约定条款支付成交价款后，携带交易凭证联系陕西西咸新区沣西新城能源发展有限公司办理标的物的交割、登记变更等手续。

十一、报名须知：

意向竞买人需要登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）西咸新区公共资源交易中心进入“服务指南→办事指南及政策解读→国有资产交易”页面查看《西咸新区公共资源交易中心产权交易系统竞买人操作规程（试行）》。按照《陕西省产权实物资产操作手册－企业端报名手册v1.0》《陕西省产权实物资产操作手册－自然人注册v1.0》进行注册，按照《竞买须知》要求参加网上交易活动，法人需办理CA锁后登录系统参与网上交易活动。

CA锁办理咨询电话：

陕西省公共资源交易中心：029-88661241

CA公司客服电话：4006369888

意向竞买人在报名期间登录“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）西咸新区公共资源交易中心网站→电子交易平台→陕西权益类交易系统”，及时足额向系统生成的保证金子账号转入竞买保证金，并点击“保证金查询”确认到账情况，查询到账后，请打印竞买资格通知书，成功获取竞买资格，按时参加网络竞价活动。

十二、特别提示：

（一）此标的物中的加油站部分及自动洗车机项目处于第三方租用期内，当前租赁状态下的所有条件包括但不限于以下情况：

1.加油站部分已出租，相关主要信息：

（1）主要基础信息

加油站站房（约324.98㎡）及部分土地（约2800㎡）已租赁给某石油有限公司，租期至2039年7月16日。租赁合同约定，加油站租金按年收取，每满一个租赁年度的次月收取上一个租赁年度的租金。租金为固定租金加销售提成，固定租金为人民币75万元/年（含税）；销售提成根据加油站年汽油销售量计算，公式为（该租赁加油站每年成品油销售总升数-365天*15000升）*汽油占比*0.05元/升。

租赁加油站每年成品油销售总升数依据租赁方财务提供的汇总数据为准，如出租方存有异议，可通过加油机的汇总数据及税务部门统计的数据核对确认，最终以税务部门统计数据为准。     

（2）主要违约责任

①如果承租方未能按合同约定向出租方支付租赁费，出租方有权向承租方发送书面通知要求支付，如果在通知书发出后 30 天内仍未支付到期应付的租赁费，则承租方应向出租方支付逾期付款违约金。违约金金额为自上述30天期满日之次日起每逾期一日支付到期应付金额的万分之三。承租方逾期超过60日的，出租方有权解除本合同并要求承租方赔偿所有实际损失。

②如果出租方或者出租方的关联方违反本合同规定，干涉了承租方的正常经营活动，承租方有权不向出租方支付出租方干涉承租方经营期间的租金，出租方应向承租方支付因干涉而遭受的所有损失，同时出租方应向承租方支付违约金，每天的违约金金额为本合同项下租赁费总额的0.1%，直至出租方纠正违约行为。

③如果出租方单方解除本合同，出租方应赔偿承租方所有的投资损失（包括但不限于设计费、工程费和相关资产购置费用，以及与“工程”有关的其它支出）扣除承租方已计提的折旧费后的部分，该投资损失金额不足人民币壹佰万元的按照人民币壹佰万元进行赔偿，超过人民币壹佰万元的按照实际损失金额进行赔偿。

2.自动洗车机已出租，相关主要信息：

（1）主要基本信息

自动洗车机，已租赁给某商贸有限公司，租赁期限至2028年11月30日。洗车机租金每半年收取一次，每个半年期间的前一个月收取近半年租金。租赁期内每年租金为6万元，每年洗车券数量为1000张（次）。租金不包含项目运营产生的水费、电费等其他费用。租赁项目水、电费由承租方向出租方每两个月结算一次。租赁项目使用电费按照实际发生电费收取，水费单价按照西安市自来水收费标准执行，即5.8元/m3，用水量以项目水表读数为准，具体结算金额以出租方出具的缴费通知单上金额为准。

（2）主要违约责任

承租方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日应向出租方支付欠付租金的千分之五的违约金。逾期超过30日仍未支付的，出租方有权解除合同，同时承租方应按本合同年租金总额的20%向出租方承担违约赔偿责任。承租方未按合同约定时间支付各次水费、电费等其他费用，任一次逾期超过10日的，出租方有权解除本合同，同时承租方应按年租金总额的20%向出租方承担违约赔偿责任。

（二）空地面积约1801.40平方米，无建筑物，竞买成交后买受人可依据国家法律法规要求使用。

（三）产权交易过程中所涉及的一切税、费等按照国家有关规定由转让方、受让方各自承担。

（四）此标的物依据法律法规同等条件下有优先购买权人。

（五）请意向竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《转让标的基本情况》《产权转让合同》等材料所披露的内容，请认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目，并自愿承担经济及法律责任。竞买成功后，买受人不得以任何理由拒签合同，否则竞买保证金转让人有权不予退还。

十三、附件：

1.竞买须知

2.转让标的基本情况

3.产权转让合同

2024年11月23日

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