重磅:2024年第三季度地产高管流动大汇总

文摘   房产   2024-09-26 00:00   广东  

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大家好,我是地产高富帅。

回顾2024年第三季度,地产人才市场迎来了史诗级变动,从开始国央企全员扫货变成国央企开始清人,这也侧面反映出行业下行依然还在持续。

从大的投资方向来看,去年头部房企的投资势头很劲,不过2024年从投资金额来看,各家房企都形成了巨大的反差,头部房企不拿地成为今年下半年的主旋律。


第三季度以来,人才市场形成了一个特殊现象,就是甭管什么企业,先捞人再说,也侧面反映房企高层依然对人才获取的决心还是持续不变的。


随着刚刚发布的史诗级救市来看,房企销售端口很有可能有所改善,为了拿地投资端口肯定会蓄势待发,这就很有可能有岗位放出来,这也给地产人创造了一些职业机会。


跳槽是一门很专业的学问


2024年第三季度的人才市场,几乎跟第二季度有点类型,就是早期疯狂挖人的头部央企与国企招聘力度普遍暂缓,形成了内部人才盘点的大趋势。


其实,小编也曾经多次提到,2022年是最佳入职央企的时机,但是多数地产人依然没有对整体行业形势做出应有的研判,导致2024年很多人一家错过上车头部央企的机会。


2024年到了第三季度,整体人才市场布局来看,一二线城市占据绝对主导地位,三四线人才逐渐边缘化,南北市场的差距也是越来越大,特别是华东,华南两个热门市场竞争更加激烈。


如今主流房企,头部央企的华润,中海,绿城三巨头依然还是持续在市场上挖角头部民企的地产人不过到了2024年第三季度开始,新面孔持续出现:天瑞金,中旅投资,中建系+中铁系。


如今还有招聘的民企阵营里面,星河地产,大华集团,天瑞金集团,三家形成了华东+华南两大区域的三大金刚代表,稳健型民企依然还是有较好的口碑积累。


今年开始有个好的信号,成本招采+资管岗位有了一定的增加,从2023年整体人才市场流动来看,依然还是产品+营销岗位为主导地位。




2024年第三季度,有一个需要警惕的关键点,曾经两大标杆房企的万科+金地,中高管的流动率已经开始加剧,也侧面在说明如今整体行业的经营状况。


2024年第二季度开始,市场上综合运营类岗位逐渐持续减少,高级专业类岗位有所增加,工程类相关岗位持续在缩编,说明大环境下项目都在交付阶段了


另外一个比较敏感的情况出现,如今很多高管已经开始裸辞了,似乎已经不关注有没机会,应该是很多人地产人在选择转型。


目前也有较为极端的状况出现,地产人依然还是钟意国央企为主,不管待遇和职位如何,国企央企职位依然是绝对的市场领头羊


从如今人才市场的需求端口来看,产品+营销依然是如今各大房企最为重要的岗位,这也说明如今行业确实已经真正的接地气,产品内卷时代终于来临。

可以看到,联发集团直接在一个月之内引进了了三位集团产品职能专业牵头人,这也是一个信号,闽系国企也都开始卷产品了,不只是建发房产,旗下小弟联发估计也要发力。

商业资管+代建赛道突飞猛进


整个地产江湖,代建业务作为各大民企未来的救命稻草,在2023年形成巨大的市场潜力,代建赛道现在鱼龙混杂,服务费率也被很多同行压到最低


自从绿城管理全国化官宣启动”百川计划”之后,不到一年时间就吸纳了不少本地资源型高管加盟,为绿城管理持续扩张规模方面,还是具备很强的影响力。


绿城系人才战略趋势明显,一边是挖角强产品型重资产人才,一边是吸纳资源型轻资产核心高管,这轻重双轮驱动战略,简直就是如今开发赛道的教科书级别案例。


横空出世的融通地产,就是资管方面的绝对超级黑马,全国化的布局,加上完全是存量市场的超级含金量,也给非住宅板块的人才市场造成了不小的冲击。



另外一个方面,曾经的超级国企北京的首创城开,华夏首创奥莱REIT这几天正式登陆上交所,或许未来又是资管领域的新星,彻底从开发板块转型到资管板块。


产业赛道已经进入白热化模式,这个早期无人问津的非常规赛道,早期很多民企逐渐在退出市场,未来产业赛道的人才需求将会井喷式发展


值得大家注意的是,目前产业赛道民企占据比较大的市场需求,除去天瑞金比较活跃以外,其他例如;万洋集团,联东集团,包括华南,华东一大批中小产业开发商都在集结人才。


民企挖人依然还有机会


如今的地产圈,对中小房企越来越友好。起码在人才引进方面,不会因为品牌知名度低,规模小等理由失去一批好的人才引进机会


2023年第四季度开始,中小稳健民企迎来人才市场的逆风翻盘,在整体国企央企围追的情况下,依然有很多优秀的地产人加盟此类民企。


2024年第三季度,其实有不少中小房企都迎来人才全面升级的机遇。这也与整体房企人才过剩有直接原因,很多地产人也愿意加盟中小房企,起码工资都是正常的。


从去年开始,华北市场出现了一家叫泰达建设的地方国企,这家房企在2024更是在代建市场如云得水,近期不管是新增项目还是人才需求都迅速增加。



虽然表面上国企系统,但是却是民企的市场化用人风格,还是值得大家关注,毕竟如今还在持续大规模外聘的房企确实很少很少。


从未来市场继续下行角度来看,未来人才需求还会再次进一步降低,特别是大型房企依然会持续对外输出人才内部晋升,内部外调成为未来核心主题。


另外,值得关注的是,在资管商业不动产运营,物业管理等方面,如今都迎来了行业转型期,非住宅开发领域的人才升级会迎来高峰期。


2024年的地产人才争斗还将持续,各家房企对人才的渴望依然还是非常强烈,因此,未来房企人才竞争依然还是房企第一战略。


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关于我们

地产一品塘,80后 工科理工男 深漂18年  18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略布局,关注地产人才发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。


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