独家：融创华中区域开始调整
文摘
房产
2024-10-25 08:49
广东
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好久没关注融创中国了，近期老孙似乎有了新动静，有消息称：老孙准备筹备一个新的投资平台，专门用来试图切入地产不良资产赛道。与此同时，老孙最新的融资动作也开始，时隔两年，融创中国再次配资，或许也是与其新的动作不无关系，看来老孙真的是没闲着啊。近日，融创中国宣布了一项重大财务决策，公司计划通过先旧后新的方式配售4.89亿股股份，融资总额约为12.05亿港元，配售股份及认购股份分别占公司现有已发行股本的约5.60%，占经认购事项完成后扩大的已发行股本的约5.31%。![]()
据了解，融创上次配售新股是在 2022 年 1 月，而融创此次配股价格为2.465港元/股，相对于前一日的收盘价3.08港元/股，相当于打了8折。其他多个媒体也曾经有过报道：融创正在内部酝酿成立一个新的资本平台：而今资本。它独立于融创原有地产开发体系，主要任务是引进外部资方，整合代建体系，切入地产不良资产的淘金赛道。不过各位吃瓜群众却不是这么认为，普遍认为融创自家都是这么大规模的不良资产，还有闲工夫去管别人家的业务，或许也是自己一厢情愿罢了。不过其从整体行业格局来看，不良资产管理赛道的确机会还是非常多的，要不然如今几大代建平台都做的风生水起，各家暴雷房企都死盯着这块新的巨大蛋糕。不过跟传统地产轻资产开发逻辑不同，融创成立而今资本的基本前提是去找钱，而不是完全不出钱纯做代建业务，这或许是跟大部分代建公司的最大区别。不过融创自家本身就有代建平台：融者共创，成立不良资产平台的逻辑就是重点牵头融资，帮资方找靠谱的项目，有了钱之后再让自家代建平台开发，赚点中间商的利润。不管这个模式如果能够真的实现闭环，但是如今市场标的其实也不在少数，但是小编也没搞懂整个逻辑，以融创中国如今的资产状况，真的有人愿意融资？这个钱哪里来？其实说到融创中国如今的状况，也只有用惨不忍睹来形容了。区域公司合并的合并，整体裁员都好几轮了，特别是华北区域，西南区域，都是融创的重灾区。近期小编关注到融创中国另外一个区域公司，融创华中区域一直都是比较忽略的存在，也是融创全国化布局最晚的区域，但是似乎是老孙比较喜欢的区域公司。也就在昨天，融创中国华中区域也迎来了组织调整，似乎也就意味着华中区域未来很有可能也就消失在江湖了。![]()
融创中国官宣如下：原融创中国华中区域郑州公司被集团直接收编，直接变成了集团直属城市公司管控，融创华中区域的版图又少了很大一部分了。任命原集团分管运营总裁助理裴志福为新的郑州公司城市总，不再担当集团经营运营中心大运营负责人。其实这已经不是融创华中区域今年第一次组织调整了，就在今年4月，融创官宣：之前华北区域旗下的融创中原公司合并到华中区域，变成了郑州城市公司。融创华中区域两个独立平台公司合并，之前的两个城市公司分别是：武汉发展+武汉投资，如今变成了区域直管的武汉项目部。华中区域原本管控的湖南公司与江西公司，也全部撤销了职能平台，都变成了区域直管的项目部。其实大家应该知道，如今头部房企几乎90%的房企都在把华中区域作为重点考虑对象，不是因为区域业绩高，而是华中区域基本上都是集团垫底存在。不仅仅是武汉市场，还是长沙市场，如今都已经完全熄火，隔壁的合肥与成都已经完全超过武汉等周边城市，因此，华中区域往往都是房企动刀的重点区域。融创华中区域成立于2015年，如今也快十年时间，其最高峰期停留在2020年，业绩直接超过了300亿，当时在武汉市场也是曾经风光无限。孙宏斌本科毕业于武汉水利电力学院，后来并入武汉大学，因此本身对武汉就有比较不错的印象，毕竟是一个超级教育大城，还有较深的文化沉淀。![]()
2017年下半年，融创与武汉进入热恋，老孙拿地如麻：签约融创第二总部、产业基地项目、融创体育公园项目、融创华中金融城二期及融创青山文创科技城。
紧接着又与硚口区签约建设融创联想科技城、金融科技文化城、环同济健康城项目，以及在长江新城投资建设长江文旅科技城。
当时小编为融创推荐人才的时候，都觉得不可思议，在武汉拿地对于融创来说完全都不是问题，江城武汉也在这个时期迎来大发展机遇。
2019年4月，刚说“拿地要谨慎”的融创，转眼便以152亿的代价抢下武汉4宗地，其中3宗此前都遭遇过流拍。迎难而上，大包大揽，老孙对武汉的爱可见一斑。
因此，也只有融创中国一家，一个区域成立仅仅五年，就在2020年完成了区域300亿的巨大产值，也是整个布局华中的任何房企来说都是很不容易做到的。
随着今年两次的组织调整，融创华中的核心高管也有不小的变动，地产一品塘独家获悉：原融创华中区域武汉投资公司总经理薛勇也已经离职。
另外一个方面，原融创华中区域成本管理部总经理李军也在上个月加盟了中旅投资，并担任集团成本招采管理部总经理。
再加上前两年离职的项目总，区域精装设计总，区域景观设计总，区域研发总等核心人才，融创华中区域在2015年入职的大批核心猛将陆陆续续别离融创舞台。
时过境迁，融创中国的困境仍然还没完全解决，后续对于未来老孙已经在想办法去改善，不过值得注意的是，融创中国的时代确实已经过去了。
今天就聊到这里，大家有什么想说的欢迎留言讨论。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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