超级央企杀入大湾区,准备下一盘大棋

文摘   房产   2024-09-27 00:02   广东  

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大家好,我是地产高富帅。

昨天发布的最新救市新政,着实让小编神采飞扬了,周边的中介明显开始活动了,这几天电话也是开始频繁起来,这或许也是一个好事情,房地产行业终于有点盼头了。


随着近期行业的变化,各大开发商都在集团层面调兵遣将,特别是在营销口方面,目前小编独家获悉:已经有好几个超大央企准备开始大型降价促销,今年回款压力较大。


另外一个方面,房企的组织调整与高管变动还在加剧,这也是也整体经营导向密切相关,业绩不行换人已经不是核心目的,组织能效的提升,控编成为房企未来导向。



就在刚刚上证指数突破3000点,行情迎来了希望,看来本次救市其实还是具备一定影响力的,起码在金融资本方面有突破,这个其实就是好的方向体现。


A股市场有用不完的反弹潜力,令投资者信心倍增。在国家政策全面发力的背景下,尤其是央行降准降息、房地产支持政策以及并购重组鼓励措施的相继出台,A股市场迎来了久违的强势可信行情。


在央行降准、降息、降存量房贷利率等一系列政策利好的刺激下,大金融板块仿佛被注入了无限活力,一路高歌猛进,引领着整个市场的节奏。


回到房企本身来看,这几天各大房企都在集中会议阶段,应该是为这接下来的三个月出谋划策,最后第四季度的房企营销攻坚战必须要重视起来。

大家应该知道,在过往高周转时代,每年行业都会涌现出一批超级黑马,不管是闽系还是浙系房企,还是粤系房企,都曾经在江湖留有自家的名号。

随着行业进入深度调整期,如今市场上很少出现超级黑马民企了,不过在国企央企阵营,仍然时不时会涌现一些超级黑马,其中中建八子旗下的地产平台就是典型代表。

从中建八子旗下地产平台的发展角度来看,各家都有各家的地盘与竞争力,其中中建一局与中建三局两家似乎有更大的追求与战略野心


这两年,意图做大市场的“中建系”在全国土拍市场遍地开花。尤其是中建三局旗下地产平台中建壹品一直保持高强度的投资节奏。

2024年上半年斥资超200亿元拿地,同期百强房企拿地总金额则下降三成。2022年、2023年,中建壹品在土地市场上耗资了75亿元和146亿元。

外界有消息称,到2025年,中建壹品在京津冀、长三角、大湾区、华中、西南五个城市群,销售额要分别做到百亿元。不过在高频拿地下,中建壹品资金需求也大,其2023年的负债率约75%。


其实大家应该知道,大湾区作为如今全球顶级的经济体,地产投资仍然是一个相当大的产业集群,作为头部央企的中建壹品不可能缺席,因此华南区域又来了一位超级过江龙。


也就在今年初期,距离落子佛山之后,中建壹品终于在深圳抢滩,也完成了从华北,华东到华南的战略型布局,形成了布局国内主流经济区的终极目标。



今年2月29日,深圳首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让,由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价51.79亿元竞得,成交楼面价23914元/㎡,溢价率0.19%。


至此中建壹品作为超级黑马正式在深圳登陆,作为大湾区的首席超级城市,中建系的老大哥这次肯定带来了自家的拿手项目。


首先让我们看看中建三局的实力,作为基建系的顶级企业之一,三局在中国建筑历史上可以用无敌的存在来形容了。


改革开放初期,其在深圳国贸大厦施工中创造了“三天一层楼”的“深圳速度”,书写了改革开放的代名词。世纪之交,其牵头实施了上海环球金融中心、北京央视新台址、香港环球贸易广场三大“世纪工程”。



以上国内的顶级地标建筑都出自中建三局之手,这次旗下地产平台再次结缘深圳,也是直接让同行更加期待项目的呈现表现力。


因此作为基建系统的理工男开发商代表之一,中建壹品本身就自带光环,并且与深圳有多年的合作关系,这次直接携手另外一家湖北大型国企杀入大深圳,确实值得期待。


项目所在的区域,地处深圳近10年最大的纯居地块,总建面约31万平,没有公租房、保障房、人才房,居住圈层非常纯粹。


该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目,是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一,土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。


要知道,如今深圳龙华这个作为未来深圳数字建设的华南数字超级总部基地,未来将共享整个大湾区最前沿的产业资源,龙华整个区位已经屹立在整个超级湾区最核心的区位中央。



项目周边如今已经形成了深圳未来产融结合的最新样板,产学研商住配套,焕新升级,未来百万智慧产业综合体悠然而生。


因此,作为区位唯一的纯住宅项目,未来其核心价值不可估量,容积率约5.0,享受超级无敌的景观比例高达40%,在深圳绝对的是稀有的超级靓地。


经过长达6个月的反复规划设计修改之后,近期中建壹品深圳的头号项目案名出炉:已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了。


大家应该知道,在前不久的时间,深圳最新的建筑规划方案已经更新,作为深圳新规之后的首个纯新盘项目,得房率已经做到了恐怖的数据:超过100%。



鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一,建面约78-142㎡二至四房,从不同阶段的家庭需求出发,科学合理规划人性化细节,以超高得房率、更高赠送率、更高使用率来回报深圳置业者。


据项目总建筑师介绍,该项目采用全部南向配置,这在如今深圳的住宅系统又是一个里程碑的设计,对于华南客户热爱的朝向问题得到了完美解决。


另外值得注意的是,除去较舒适的户型设计之外,该项目的景观设计方面又有很大的亮点,在过往其他深圳项目普遍景观营造较弱的大环境下,中建壹品项目景观直接拿出王炸设计。


本次项目首次采用规模较高的岭南园林风格,岭南园林作为国内四大园林体系之一,更加符合华南地区的综合审美需求,本次在设计方面也加入了一些现代风的展示。



在配套方面,本项目周边500米范围内有8号仓奥特莱斯,在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek,天虹商场等商业综合体,举步即是繁华。


综合来看,作为超级黑马央企布局深圳的首个项目,可谓是亮点十足啊,深圳也很久没有这么纯粹的高端住宅项目了,这也是中建壹品布局华南的最大诚意之作。



作为承接过深圳地王大厦、平安金融中心、春笋、会展中心等超级地标的殿堂级企业,这次玩起住宅可谓是非常轻松了,各位朋友们不妨近距离感受感受。


今天就聊到这里,对中建系房企有不同想法与观点的朋友,也欢迎留言讨论。


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关于我们

地产一品塘,80后 工科理工男 深漂18年  18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略布局,关注地产人才发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。


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