豪宅市场从早期的民企房企,到前几年的港资房企,似乎都热衷这一小众赛道。不过从行业趋势来看,如果没有高端产品的加持,房企想要可持续发展也比较困难了。
近期小编也在改善市场上转了几圈,发现没几个项目真的是下足了功夫,多数豪宅依然还是堆砌硬件,其产品内核依然还是缺失的。
华东地区今年多个城市都涌现了一批豪宅产品,特别是南京市场,可以用极度内卷来形容,基本上都是既要好产品,又要好价格,如今南京或许是最难啃的城市了。
就在这个国庆期间,南京楼市也迎来了一波利好消息。国庆假期,南京新房认购1020套、成交204套,据了解,今年1至8月,南京新房成交量不到2万套,每月平均成交量约2000套。
小编也注意到了一个项目:就是节前刚刚获得销售许可证的新盘:中信泰富九庐,刚刚开盘就直接售罄,而且价格也确实亲民,背后的操盘手是央企中信系的中信泰富。
说到中信泰富,其实很多人还是相当陌生的,这几年其他央企要么在死劲内卷要么都想弯道超车,中信泰富作为中信系的开发平台之一,还是非常非常低调的。
中信集团作为比肩华润集团,保利集团的超级央企巨头之一,其下属地产业务其实早期还是很有实力的,之前叫做中信地产,时间都可以追述到80年代初期了。
1986年,中信房地产公司成立,是中国首批具有一级房地产开发资质的企业;2007年,中信房地产股份有限公司在中信房地产公司的基础上重组成立。
如果不是当年中信地产卖给中海发展,或许中信旗下的地产业务也可以比肩华润,保利系,不过中信系地产仍然留了一手,中信泰富就是中信如今的地产王牌之一。
目前,中信泰富的布局已涉及上海、广州、武汉、南京、扬州、无锡、济南、青岛、苏州等城市,包括城市综合体、商办物业、住宅、酒店等业态。
除了房地产业务,中信泰富还涉足特钢、能源、消费品分销、医疗健康等多元产业,持有中信国际电讯(1883.HK)42%权益。
实际上,翻开中信泰富的发展史,该公司打造的知名项目,多为大型城市综合体,比如上海中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、武汉中信泰富滨江金融城、武汉光谷创新天地、济南信泰中心、广州滨江上都、上海中信泰富又一城等。
因此,大家可以看到,中信泰富不同于其他央企玩的是全国化布局,重点是住宅开发,中信泰富更加布局一二线核心的综合体业态,专注在豪宅与商业综合体方面。
因此,南京的中信泰富九庐基本上是中信泰富的嫡系豪宅血统,5万的价格让我们见识到南京产品的绝对天花板呈现,综合实力不容小觑。
我看到第一眼,真的很绝,开发商审美开挂了吧!第二眼,是感叹这一定是个细节控,每一根线条收边都很极致。基本上南京同行都说:这质感,完爆河西7万+顶豪。
这就是南部新城豪宅封面——中信泰富地产·九庐。一个你单从外立面,就能看见它有偏执产品态度的楼盘,在设计、品质上花了很多心思:
作为南京首个“九系”作品,中信泰富地产为大校场带来了首个弧形转角立面,誓要对陆家嘴「九庐」的豪宅血统进行传承,打造南部新城新的豪宅标识。
板块唯一功能房间使用德国旭格系统窗,也是板块内唯一阳台采用落地平推窗的楼盘,这个坚持对于南京来说就是产品内卷的新高度。
走进大门,就迎来一股港式豪宅的味道,不是一味的为了大而大的简单堆砌,而是细节的华丽彰显,在整个南京市场上鲜有这种味道的大门。
步入大门后,迎面是湖光水院。镜面水景之上,是一座用现代手法演绎的南京非遗“绒花”,寓意生活荣华富贵。
作为南京南城首个建面约200㎡以上大平层洋房、首个流线型立面、罕见双下沉庭院会所+岛屿式全龄景观架空的项目,可谓是南京目前豪宅阵营的绝对孤品级别。
公区部分,九庐将打造板块首个全龄段无界架空层与全能会所,包含约1500㎡地下会所、约2000㎡的5大主题泛会所(架空层),美轮美奂的景观营造,仿佛进入了一个把酒当歌的艺术殿堂。
10栋楼中有一半做了架空层,既涵盖酒廊、泳池、健身房,又有茶艺、棋牌室,可满足未来业主更丰富的休闲和社交需求。
目前不管是基本社交场景还是业主的私密宴会厅,本次九庐在1万方的中心立体景观里,5栋架空层泛会所与下沉式会所一道,延伸社区的高端生活场景。
按照规划,中信泰富地产·九庐拟建10栋住宅,包括6栋17F小高层和4栋6-7F的洋房。其中,小高层户型面积约125-180㎡,洋房户型面积约200-230㎡,得房率超80%。
户型方面,建面约230㎡的洋房户型是项目的“王牌”。有端厅和竖厅两种设计,端厅户型可三面采光,带来270°的顶级视野享受;
这几天就在国企期间,目前得到的消息是项目首开已经完全售罄,基本上认定了南京中信泰富地产·九庐就是本年度南京豪宅中的绝对C位。
另外一个方面,中信旗下另外一个开发平台:中信城开也开始迅猛发展,其中近期最核心的一个超大高端项目:中信深圳湾将是豪宅巅峰作品。
中信城开设立于2016年,即与中海进行资产交易那年,公司定位于“城市开发运营平台”,这几年频频现身一线,更是“曲线”介入,开始参与出险房企纾困工作。
最近,深圳地产圈被一个神秘的项目引爆了热度:中信深圳湾。这个项目不仅因为其高达28万每平米的均价而备受瞩目,更因为它是深圳湾最后一块海景住宅用地,地理位置得天独厚。
中信深圳湾项目规划总建筑面积约39.6万平方米,涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体,总货值超700亿。
项目的规划及建筑概念设计国际竞赛由英国法雷尔建筑设计事务所(TFP Farrells Limited)中标,设计费高达6800万元。其设计方案以人性化的街区理念和生态优先的设计策略获得认可,预计将成为深圳的新地标。
这样的项目无疑在市场上引发了极大的期待。项目的背后,是中信城市开发运营公司的一系列战略布局,而这家公司近年来在地产领域的表现也是众人关注的焦点。
要知道,目前深圳住宅新房毛坯最高价格是13万/平左右,28万/平的均价,是它的两倍还多,或许未来将来是整个豪宅圈的绝对顶流作品。
这样的数字,放在眼下的地产行情,多少显得有些不合时宜。不过对于中信城开本身来说,或许这个项目就是其重新夺回江湖地位的大王牌。
中信深圳湾项目如今仍在打桩阶段,能否像传言所称能2026年入市,仍是未知数。
近两三年来,房地产市场持续下行,核心区域房价刚刚止跌,如果这个价格真正能入市,那么深圳的城市价值将会又是新的篇章。
据悉目前深圳很多豪宅玩家都在等待这个项目入市,基本上算是深圳另外一个深圳湾一号吧,可以说是深圳这十年来最值得等待的项目也不为过。
其实可以看到,中信系两家开发平台各家都有各自的绝活,其实走的路线还是偏重港资品质型为主,对地块的研判也是相当集中。
或许这是一个好的信号,央企阵营或许真的能出现一个豪宅新玩家。
今天就聊到这里,有什么想说的欢迎留言讨论。
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地产一品塘,80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略产品运营发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。
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