据最新消息：鸿荣源·珈誉玖序最后一期的商品房住宅全新地块，正式开放实体样板间，10月左右入市！首推124-137-168-199平的片区独一无二的大户型，而且楼王南北通透板楼设计、专梯入户，从名字和产品看得出品质上延续鸿荣源宝安壹方中心的玖系住宅，从户型产品面积看，该地块的推新势必又会迎来一波大户型的购买热潮，因为珈誉府二期的最大也只有125的四房，目前有大额媒体团购优惠福利！关注的朋友可以扫码下面鸿荣源销冠李经理进行咨询↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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逆势销冠的底气
楼市为“价值”投票
成交数据集中在诸如珈誉府这样的少数网红盘，是购房者回归理性的表现，价值逻辑成为主流。
当市场上的资金流相对减少，置业者会寻找城市的价值高点做“安全垫”，不论是刚需还是改善客群都是如此。
这些价值高点当然是少数的，板块发展的稳定性、区域价值兑现的确定性，造就了珈誉府的逆势热销。
这个盘自去年7月首开后，经过数次加推，目前已去化接近3000套。在楼市行情相对一般的背景下，一战成名。我倒认为所谓网红盘，其实也是实力派，且作为一个标杆性的大盘，覆盖从刚需到改善的多元需求，它给我们的惊喜不只是销冠这么简单。
最近去了趟沙井见朋友，顺便又去看了这个盘，发现新地块已有楼栋在做立面了，远观颇有质感。问了下，说是珈誉府扛鼎之作——鸿荣源·珈誉玖玺
这次推出的鸿荣源·珈誉玖玺是片区罕有的大平层住宅，代表未来十年沙井的居住标杆。
户型图：
顶流的标杆项目，需要占据顶流的区域价值。
鸿荣源·珈誉玖玺所在的沙井板块，已被囊括入宝安的西部城市中心，在宝安区空间发展战略规划中，与宝安中心同级。
同时也处在立新湖科创总部的规划范围内，计划打造为独具滨湖特色的科创总部，吸引内生的高成长型企业总部落户，被视为“松山湖2.0版本”。
置业选择，除了要关注本区域的前景，也要看与其他板块的联动。
沙井是深圳市空港新城的一线辐射区，也是广深科技走廊的关键节点，承接会展海洋新城、机场东总部商务区的地利优势。随着大空港规划的建设落地，沙井的交通配置在海、陆、空、轨4个维度逐步完善。
步行可达的是地铁11号线塘尾站，衡量地铁配套的价值，不能只看通勤距离，还得考虑线路串联的城市资源，11号线沿途站点都是城市地标级的综合配套，可实现6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾后海，11站到车公庙的快速轨道通行，可以说是“全城精华，一轨直达”。
除了全城速达的便利通勤，触手可及的丰盛生活即将好戏上演。下楼即可享受的是约50万㎡“湾区壹方”，由鸿荣源斥资约250亿打造，落成后将打破壹方城的体量纪录，成为西部第一的大型商业，将融入潮奢奥莱业态，全球大牌名品就在家门口的橱窗里。
向北一点，是已经开业的约20万㎡的万丰海岸城商业和宝安首家山姆会员店（预计2025年开业）。周边还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场，商业休闲融合动漫IP，在孩子的眼中应该是天堂乐园吧。
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深圳唯二“玖”系
品质顶流的传承之作
即将入市的鸿荣源·珈誉玖玺，顶着宝中的豪宅标杆——壹方中心·玖誉同等级的“玖”系光环，是鸿荣源开发的第二座玖系产品。
首推建面约124-199㎡臻奢四房，在改善成为市场主流的背景下，这类稀缺大户型势必会备受追捧。
珈誉府去年首推时，接近日光的就是大户型产品，我们不要忽视“口碑”的力量，以及市场对大平层住宅的追捧。
壹方中心·玖誉一直都是宝中的二手价格天花板，是这轮周期里少数能以高过指导价成交的项目。与同地段其他盘相比，存在约3-4万/㎡的溢价，溢价率在25%左右。
“玖系”产品能做到领跑周边，大致有四项因素：稀缺大平层的产品定位、超级商圈的上盖生活、建筑营造的品质提升、物业服务的保值增值。
如今，成就壹方中心·玖誉的要素，被珈誉玖玺所传承，如果我们细看其“玖”系配置，能大致推论，珈誉玖玺不会辜负市场对这块金字招牌的期待。
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更稀缺的楼王大平层
更值得买的珈誉玖玺
“7090政策”的户型比例政策在深圳正式退出前，珈誉玖玺这类大平层住宅一直都是极稀缺的产品，长期无法满足改善客群的置业需求，也产生了诸如“多本证”这类历史遗留问题。
反观现在的存量新房市场，大平层住宅开发尚未成为主流，供应量依然不足，近期掀起的“大平层热”足以说明稀缺度。
至于具体的产品细节，在这里给大家分享下现场踩盘的体验，会更直观一些。
首先是接近完工状态的合围式园林，占地据说有约2.9万㎡，整体观感兼得大气与静美。设计灵感源于达利的名画《记忆的永恒》，这一点颇具艺术气质。珈誉府二区园林设计也是以莫奈名画《睡莲》为灵感。我的理解是从印象派再到超现实主义园林美学的进阶，不知道是否是其设计初衷。
园林内部设施齐备，通过入园动线的巧妙设计，将亲子乐园、交流花园等功能区串联，与园林之美相融合。子母双泳池有如蓝钻嵌入绿境之中，既是养眼的水景，也是亲子休闲的戏水区。
6栋楼王是南向的纯板楼布局，类幕墙的外立面，搭配局部的铝板，勾勒简约时尚的建筑风格。
工作人员介绍，6栋楼王楼间距有约161米，可以想象未来的景观视野有多通透。配有超100㎡的入户大堂，层高约3.15米，以大理石及石材铺设地面和墙面，用自然材质的纹理雕琢归家的仪式感。
6栋楼王现场来看是两梯两户的配置，可以实现专梯入户。也就是说除了入户大堂这些公区，住户都可利用，这是大平层住宅的特性之一，单元内住户少，圈层更加纯粹，实际得房率更高。
根据流传出来的户型图，面积段分为建面约124㎡、建面约137㎡、建面约169㎡、建面约199㎡四个面积段，朋友们可以大概想象一下宽奢版的居住体验。都是大阳台，大四房的宽厅布局，大部分房源还配置了生活阳台，扩容空间的利用度，可以完整覆盖一个家庭不同阶段的居住需求。
珈誉玖玺的产品定位、建筑质感、园林公区在片区内属于标杆水准，居住体验与南山核心区的大平层相比也不遑多让。
近年以来，深圳入市的几个超级大盘引发了不少争论，主要集中在操盘体量大，配套兑现慢等现实问题。
鸿荣源·珈誉府情况特殊一点，它属于整块净地开发，没有边拆边建的问题，建设进度更快，配套兑现及时，也就有了珈誉玖玺的入市在即。这次亲临现场，玖系产品力属实惊艳，目前展厅基本完工，预计在10月1日正式开放，有意向改善居住品质的朋友可以密切关注。
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