此前我们曾跟大家聊过，有业主苦恼买共有产权房后取证满2年，已经满足限售年限，却没有回购机制。表示将由评估机构将对前6个月共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，确定拟回购房屋的市场评估价格。![]()
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有榕悦花园的业主爆料，之前有提交回购申请做评估价的，目前已有一些出了评估价。最新的评估价格大概在1.9万/㎡，共有产权房的业主只持有55%产权，也即是他们被回购的价格大概在1万/㎡左右。要知道2021年上半年，榕悦花园刚推出，彼时项目的均价约为1.2万/㎡（55%产权）。尽管楼层、朝向会有差异，不过那时候房价最低10880元/㎡，最高也就13200元/㎡。换算下来，三年半的时间，榕悦花园房价每平方跌了大概2000元。以66㎡的户型换算，66㎡买时总价约80万，如今回购价格约66万，亏了14万，跌幅约18%。再以85㎡的户型换算，买时总价约102万，回购价格85万，亏了17万，跌幅约17%。其一，榕悦花园附近的二手房很多，均价在1.3-1.9万/㎡不等。不过很多二手房楼龄都在十几年以上，所以榕悦花园没有按照这些最低的二手房去评估，对业主来说是一件好事。其二，榕悦花园附近较新的二手房，如佳兆业城市广场，近三年的二手成交均价跌了近1.5万/㎡，跌幅高达40%。对比之下，榕悦花园3年多跌幅只有17-18%，会少亏很多。不得不说，共有产权房相对配售型保障房来说更尊重市场。比起商品房而言，又更稳定一些，无论是楼市暴涨还是楼市回调，共有产权房的跌幅与涨幅都不会太大。而且，如今共有产权房的回购机制明确，评估价也有所下跌，一套85㎡的户型价格不到百万，就能上车黄埔。如果不想等配售型保障房的话，反而考虑考虑共有产权房了。我只能说，配售型保障房定价上可能会比共有产权房更低。（仅为猜测，最终以官方宣布价格为准）而且如果遇到楼市不好的时候，配售型保障房的回购价格会更划算。因为配售型保障房如果走回购，是每年固定减值1%，三年封闭期后才能在流转平台出售。假如房子总价80万，就要每年减值0.8万，三年后房子大概值77.6万，亏也亏不到哪里去。但是遇到楼市好的时候，配售型保障房几乎是吃不到楼市红利的。所以，比起配售型保障性住房回购需要每年固定减值1%而言，共有产权房反而会更尊从市场的调节来评估，在楼市上行的时候还是能有房产增值的预期。总的来说，无论是共有产权房、配售型保障房还是商品房，基本就是讲究一个风险与收益对等。选择商品房，风险最高，收益也最高，共有产权房次之，最后是配售型保障房，几乎可以等同于长期租房，主要还是自住为主。插播个广告：最近如果打算置业深圳买新盘的朋友，可以扫码加黄经理微信私聊，走特殊优惠通道，一定比现场销售和普通中介买都便宜。（其他新房只要不是网红盘 大部分楼盘基本管用）![]()
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