➢「中建鹏宸云筑」基本预定深圳2024年第5个日光盘！
不出所料！！千人摇！刚刚，龙华「中建鹏宸云筑」发布入围公示，共计1587人冻资10万选368套住宅，入围比例高达1：4.31，这也是龙华近五年来得入围之最！本年度也是继中建观玥2047批次批次后第二个最高的冻资入围，目前，已经传出，第二批大概率参靠中建观玥的开盘价格，大概率价格提升10-15%！！！！
中建鹏宸云筑冻资入围名单：
总结：项目本次首开不止在价格上直接打了12个点优惠，还在原有装修上再额外赠送价值约20万的高定制硬装，折后均价仅为5.28万！约397万起买三房两卫！，位置不错，送的高标准装修，户型也是新规超赠送户型，隔壁新盘二手都要7万多，主要也是整个龙华没有什么新盘在卖的背景，或者都涨了最少几十万一套，在这个背景下，中建还是诚意满满所以，基本日光是毫无悬念，提前预祝大家摇号靠前，选到心仪的房源！
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直接拉爆整个市场！(周边房价二手万和和颂轩6.5-7.3万左右！新盘龙岸君粼新盘价格在7.3万左右)项目使用率约将近100%左右！81㎡做到三房两卫！91㎡做到四房两卫！目前龙华已经没有优质地段的房源在售看，基本是锁定下一个日光项目！
下面为部分高定制交付效果图！
本次开盘价！
第一批参考中建观玥，一定价格会非常惊喜，第二批次，价格大幅调整！
装修清单出炉！
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进门排长龙！
看样板排长龙！
售楼部里面人满为患！
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大门园林逐步呈现！
已达到总层高3/1高度！
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龙华刚需界天花板！楼盘有何底气，能勾起购房者的兴趣。
项目与北站核心总部基地位于同一街道办-民治，两者相隔不过4公里，骑个小毛驴10多分钟也可到达。
地铁10号线南坑站距离600米，转一站可达北站。
两大央企联合首次在深拿地，推行“苏式园林”，打造岭南风。
庭台楼阁、小桥流水，多层次园林，各种水属性草木，显得绿意盎然，让业主们有种回到江南水乡之感，令人心情愉悦，外立面几乎是纯高端玻璃打造，沉稳大气，实用耐看。
当然，最主要的还是性价比！！
▲鹏宸云筑南侧民治水库和银湖山
※以上为最新官方户型图※
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中建-鹏宸云筑
从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。
▲华南数字超级总部基地效果图，图源CUBE立方设计
该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。
华南物流园转型升级效果图
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交通地铁：
交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。
地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。
小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。
教育资源：
项目附近多所幼儿园！教育方面，项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
商业配套：
项目附近商业综合体齐全！8号仓步行500米！北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。
休闲配套：
项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
周边价格：
项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；
新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡
项目的优缺点分析如下：
优点方面：
1、价格实惠有优势。2.39万/平米的拿地楼面价足够低，以5.5万/平米均价左右，折扣能给力，去到5万以下，那么可以起到“价低遮百丑”的作用。那么项目真的是香！
2、户型得房率高。中建鹏宸云筑是房建新规下的第一批报建，还是有一定优势的。而且户型格局设计比较合理，户户朝南的设计也很科学人性化！
3、区位确实好。在横岭立交建成通车后，在不堵车的情况下，自驾可快速抵达福田区和南山区，基本在10-25分钟内搞定。另外，地铁从南坑站到福田区，也就两个站就到了。往返福田还算比较快捷。适合福田罗湖龙华民治坂田上班朋友。
4、中长期来看，项目附近所在的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级重点发展的地方。以后在龙华区内要再造另一个龙华版本的南山科技园，这里就是布局棋子产业升级的重镇区域。包括龙华区梅林关片（枢纽）规划的红利。
5、居住环境好: 纯居住小区，无公租房、无保障房、无人才房。
6、开发商实力: 由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司开发，实力雄厚。交楼安全。
缺点方面：
1、目前看来，虽然板块区位看着很好。但是位置还是差点意思，非核心发展打造区域，龙华北站才是CBD。片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边的生活配套还比较欠缺。
2、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善！
3、梯户比并不算优。3栋、5栋总高32层，2梯6户；6栋总高32层，2梯5户；4栋商业楼。目前推出的是3栋和5栋。
4、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。
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