自12月1日起，税费新政正式开始执行，大户型二手房交易时，契税和“豪宅税”均有大幅度的减免。
而市场上自11月起，大户型房源成交就开始活跃。
乐有家研究中心监测显示，过去11个月里，全市过户量排前20的二手豪宅楼盘均处于豪宅片区，形成圈层效应。
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其中，排前2名的是华侨城波托菲诺香山里一、二期，合集总过户量达154套，平均每个月过户14套，平均挂盘价格约为10万/㎡，挂盘总价1550万-2200万区间，可见该楼盘在豪宅市场的认可度之高。
此外，蛇口和宝安中心上榜的豪宅盘居多，半岛城邦二期和壹方中心是各自片区中成交排名第一的豪宅盘。
而从乐有家整理的近期成交面积在140㎡以上的新房、二手房房源，盘点出了一批成交较为火热的楼盘。
这批热门小区不仅仅集中在福田、南山这类中心城区，龙岗、光明、龙华的部分片区也有一些楼盘大户型成交开始上扬，单价更是低至“3字头”。
而且不仅是二手房，新房诸如金地环湾城、金众云山海等，皆榜上有名。
01.
2390套！单周成交
创近深圳200周以来新高
10月新政落地后，深圳楼市成交持续火爆！
经深房中协统计，上周（12月2日-12月8日）全市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%。
二手房单周录得量创下近200周以来的单周新高。
随着深圳11月19日发布的“关于取消普通住房标准有关事项的通知”在12月1日正式施行，监测到南山、宝安等区域二手房录得量有所增长。
市场成交的火热，二手在售房源消化也在加速。
经深房中协统计，至2024年12月9日，全市共有68964套有效二手房源在售，较上周减少95套。
其中南山、福田、龙岗成交较为活跃……即便如此，这三个区二手挂盘量已经在万套以上，尤其是龙岗，有效在售18307套，全市之最。
回看11月份的成交数据，全市二手过户量7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。
乐有家研究中心盘点了11月全市及各行政区过户量排名前10的二手楼盘，其中排名第一的悦峰华府连续2个月占据冠军位置，更是频繁登顶罗湖区第一名，价格也一直稳定在4万元/㎡左右。
整体来看，价格在3-5万元/㎡的二手楼盘更受市场欢迎。
02.
业主信心稳固
报价上调房源逐步增加
经过三年的调整，房价跌幅超乎预期。
而仅仅两个月，深圳二手房，尤其是核心片区的挂盘价有了回调上升的趋势。
据深圳中原最新的数据显示，在监测的全市84个片区中，12月片区挂盘均价出现下跌的共有39个，上涨的片区共有45个，均价上涨片区超过下跌片区，占比53.6%。
首先来看涨幅小区，12月深圳涨幅榜的范围在11.6%-25.9%。
涨幅最高的小区是位于罗湖区地王片区的深港豪苑，目前该小区的挂盘均价为5.0万元/㎡，环比上涨25.9%。
其次是福田区八卦岭片区的意馨居，挂盘均价为9.7万元/㎡，环比上涨了23.6%。
涨幅超15%的小区还有宝安翻身片区的裕华花园，南山科技园片区的豪园花园，大鹏新区的佳兆业假日广场，以及宝安碧海片区的海乐花园。
涨幅最高的是宝安中心区，目前宝中的挂盘均价达到了11.0万元/㎡，环比上涨了3.2%。
另外涨幅较高的是碧海片区，挂盘均价为8.1万元/㎡，环比上涨2.2%。
挂盘量变化方面，宝安10个片区中，挂盘量上涨的共有7个片区，下跌的有3个片区，其中变化最大的是碧海片区，挂盘总量上涨37.1%。
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