深圳湾的超高层豪宅从来不缺流量。
刚刚，深圳市规自局南山管理局公布了中信东角头地块-【元湾府】(一期)总平面图，万众瞩目的中信东角头项目，终于取得了新进展。
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将建5栋超40层的高层住宅，最高一栋为西北侧1栋C座，将达到54层的高度。
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根据经济技术指标，元湾府的容积率约为5.54！按照《建设工程规划许可证》，建设项目名称为元湾府（一期），计规定容积率建筑面积137577.00㎡，位于南山区蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧。
从规自局南山管理局发布的总平面图来看，元湾府(一期)总建筑面积207205㎡，住宅建筑面积约125644㎡，将建5栋超40层的高层住宅，最高一栋为西北侧1栋C座，将达到54层的高度。
只有1栋，品字形，三条腿每层三户，一条腿东南向，两条腿西南向，落位于地块西北侧，基本没太多海景资源。有2栋，两条腿每层两户，南北通，均为西南向，看深圳湾海景，不过所在的D座之后可能会受达利地块的遮挡。仅1栋，两条腿每层两户，均为东南向，落位于地块东北侧，南北通。仅1栋，每层一户，南北通大平层，东南向，在地块中间，虽然有55层酒店，但酒店相对靠南侧，对景观基本没有影响。495平＞350平＞285平E座＞285平D座＞195平取消限价后，此前有市场传言要卖17万左右一平，按17万均价，上下浮动15%从前期已透露的东角头地块控规来看，元湾府即K709-0004地块。
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无敌看海的住宅，隔壁一路之隔都卖20万的二手房，当然，此次据知情人了解，中信东角头项目的备案价大概率取消限价的预计价格（17万/平），且户型面面看海，房源多，对比维权不断的中海项目，即使是这个价格相信中信项目依旧秒杀中海项目
中信东角头项目因其紧邻深圳歌剧院，加上无遮挡的海景视野一直备受瞩目，而它的每一个动态也不断成为市场上的热议话题，目前已经正式开工！
中信东角头项目因其紧邻深圳歌剧院，加上无遮挡的海景视野一直备受瞩目，而它的每一个动态也不断成为市场上的热议话题，目前是24小时马不停蹄的开工！![]()
▲深圳歌剧院效果图
这个海景景观如何？![]()
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自前段时间取消70/90政策后，中信东角头地块取消之前125㎡的建设，重新设定面积为200㎡，275㎡，350㎡和460㎡，现在方案定了，楼型和外观及户型图也出了大致的模型，且将于近期会公布户型！项目已经正式建工了！据最新信息显示，该项目被正式命名为“中信深圳湾”。而今年5月份，这个标志性的豪宅项目将正式动工，它不仅代表着深圳豪宅市场的未来趋势，更是城市高端居住理念的一次飞跃。中信深圳湾位于南山后海大道与望海路交界东北角。项目规划总建筑面积约39.6万㎡，涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，总货值超700亿。北侧是澳城花园、翡翠海岸，南邻在建中的深圳歌剧院，东侧是一所九年一贯制学校，西邻蛇口花园。
项目的规划及建筑概念设计国际竞赛由英国法雷尔建筑设计事务所（TFP Farrells Limited）中标，设计费高达6800万元。其设计方案以人性化的街区理念和生态优先的设计策略获得认可，预计将成为深圳的新地标。项目分为两个地块，西侧K709-0003号地块及东侧K709-0004号地块，可开发住宅建面共26.9万㎡。地块规划范围
K709-0003号地块土地使用权由达力公司变更至深圳市达力房地产开发有限公司。该地块占地面积约6.5万㎡，而可开发建筑面积约17.9万㎡(其中住宅可开发建筑面积14.3万㎡，商业可开发建筑面积2.9万㎡及其他配套附属设施)
K709-0004号地块，由中信城开开发。该地块占地面积约4.4万㎡，可开发建筑面积约21.7万㎡(其中住宅可开发建筑面积12.6万㎡，商业可开发建筑面积8.1万㎡及其他配套附属设施)。![]()
沙盘模型/图源网络3月26日，深圳取消了7090政策，所以最新消息传出，项目户型将以大户型为主，建筑面约为200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。另外据坊间推测项目总价，200㎡预估总价2260-3060万、275㎡户型预估总价3100-4200、350万户型预估3950-5350、460㎡户型预估总价5200-7030万。
7090政策的取消，无疑是对深圳豪宅市场的格局又一次洗牌，在深圳，这种纯粹的大户型住宅产品非常稀缺，中信深圳湾有望成为王炸终极豪宅盘。长按扫码进【中信·深圳湾】打新群获打新资讯及交流情况！
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下方为英国法雷尔建筑设计事务所（TFP Farrells Limited）中标的效果图↓![]()
效果图
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图源网络
东角头项作为深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手了。另外，项目附近的深圳海岸学校也将开始动工，计划总投资约4亿元。
海岸学校东侧为深圳湾口岸，毗邻深圳市歌剧院和海风运动公园。办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。
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© KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./方案试图打破产业空间在城市空间中消极的固有印象，将蛇口渔港作为一个文化锚点，以渔业为核心，营造一个独特的城市空间，市民来到这里，可以参观体验渔业工作区，可以购买到新鲜安全的渔货，也能享用到美味的海鲜。让市民在日常休闲散步、买菜购物的同时也能感受到渔港整齐规范、卫生高效的现代化产业魅力。
© KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./深圳湾海岸学校即将动工
东角头美好生活焕新升维
同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设，预计将于2025年投入使用。
▲海岸学校效果图
设计方希望在海湾边打造一座充满浪漫气息的活力校园，成为海湾景观带中的一处生态节点，同时也积极面向城市服务社区，成为湾区教育空间的新标杆。基于场地现状与城市空间的关系，设计方采用扩展的建筑轮廓，对不规则场地进行最大化利用，通过形成庭院，以获得更好的采光以及观海视野。同时采用打造西侧中心路海湾轴线的最后一处城市节点，与城市环境互动。四处庭院之间进行立体联通，形成更为整体而富有变化的建筑空间和各种室内外运动空间及游憩场地。
与城市共生长，与时代共澎湃，深圳湾上更多美好磅礴接力，想象无限，值得期待。
东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。
（△中信城开东角头项目最新效果图）
中信城开东角头项目紧邻着深圳歌剧院，位置比之前多个日光的豪宅，都要更耀眼，大家猜猜啥时候会入市。
东角头项目初步规划39.5万㎡综合体，总货值超700亿，包括K709-0003、K709-0004地块，总体设计费上限达到6800万。17万/㎡均价，还会遭遇疯抢吗？
东角头项目的另一个超大卖点就是：限价红利巨大，倒挂或超10万/㎡！
这里有个参考，此前佳兆业出现资金流动性问题时，网上流传了一份佳兆业拟着手处置资产清单，其中东角头项目的权益货值达到298.35亿元。由于新房限价，中信城开东角头项目的备案价最高13.2万/平，仅以此粗略估算，东角头项目的住宅估值就逾522亿元。对比周边二手房成交单价，成交价在20-30万/平之间，依然很大的倒挂价差。项目旁边的翡翠海岸，今年3月份成交了一套98平的三房，总价2250万，单价约25.28万/平。4月份成交的174平的四房，成交单价也能达到25万+/平。![]()
来源：小鹿找房
附近的恒裕槟城二期，成交单价也25-34万一平。
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深圳湾被称为中国房价“最贵”区域，尤其是深圳湾黄金海岸线上的豪宅，二手房成交单价普遍在20万-30万+/平。比如，项目旁边的翡翠海岸最新成交单价21万+，高的甚至去到了30万+；而不远的恒裕滨城二期，更是在2022年二手房市场创出了深圳高层住宅的天花板：65.79万/㎡。而据@大咖深房团 数据，东角头周边挂盘均价在17-30万/㎡区间，其中翡翠海岸、半岛城邦花园三期等小区看海单位，挂牌均价超过27万/㎡。
所以，一听说中信城开东角头项目，开启国际设计竞赛招标，深圳的土豪们都直接乐翻了，单单二手房就有少则有上千万的倒挂，如果再加上深港门户地标的加持，未来的溢价可能更可观。
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