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嘉定新城远香湖核心区的住宅开发，目前仅有一块地处于待拍状态，嘉定新城远香湖核心区的住宅开发已快结束。1）理想之地，认购率564%，12月15日开盘，如今已触发积分，预计入围分73分！购买理想之地，很有难度，且售完就清盘！2）象屿远香湖岸，位于嘉定新城核心区远香湖CAZ，项目最后一套高层就是我们楼市揭幕卖掉的，目前还剩6-7套叠加产品，很快清盘！3）映翠府，比邻象屿远香湖岸，位于嘉定新城核心区远香湖CAZ，目前还有少量房源在售，建面约99-131平，均价约5.1万/㎡！![]()
随着理想之地和象屿远香湖岸的清盘，嘉定新城核心区仅有映翠府一盘在售。这意味着什么？讲个鬼故事，嘉定新城核心无房可买了！这一现状同样让不少购房者感到惊讶和担忧。需要了解项目信息
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那么继理想之地、象屿远香湖岸、映翠府之后，嘉定新城核心区还有新房可买吗？想在嘉定新房购买新房还可以买哪里？冬哥团队的答案是：在理想之地和象屿清盘后，嘉定新城热度开始向北转移，而在这片新兴的热门区域有一个性价比极高的项目，TA就是嘉定首个“王府中式”大作登场——保利建发·璟玥府![]()
第一，400万级双轨交新盘卖一个少一个，且买且珍惜。保利建发·璟玥府直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，是当下400万级为数不多的双轨交盘。而且，从去年至今上海拍了百余块地，几乎再也没有双轨交楼盘。这意味着，错过保利建发·璟玥府，短时间你400万级很难再买到双轨交新盘了，而随着联动价普遍上涨，未来即使有，也不会是这个价，且买且珍惜。 第二，在预算400万级，3房一步到位的新房中，保利建发·璟玥府的性价比更高！想要预算在400万级、且可以3房一步到位的话，那么只能在单价5万以下新盘中进行选择。首先，单价4万以下的基本都分布在远郊，比如临港、奉贤南部、青浦西岑等距离市区较远，我们剔除这部分区域。对于购房者来说，总价400万级、且一步到位上车3房舒居的的区域，满足既有新盘供应、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅有嘉定新城、新华、青浦新城、奉贤新城、浦江鲁汇、浦东南部（PS：航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类）这6大板块。而这6大板块中，仅嘉定新城配套所见即所得，不存在画大饼。![]()
第三，单价4万/㎡板块综合对比，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比，可以发现，单价4万/㎡的板块中，大多板块都属于一般镇，只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划。其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段，仍需一定时间发展，而嘉定新城由于发展较早、产业势能更为强劲，配套发展更是全能无短板，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！需要了解项目信息
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此外，我们再来看一下保利建发·璟玥府作为首开王府中式大宅必买的六大当即入手理由：理由一：项目由实力央企保利集团和稳健国企建发房产联合打造，奠定实力信心保障。· 保利集团，2024年《财富》世界500强排名第173位；保利发展,2024中国房地产百强排名NO.1。· 建发房产连续13年荣膺中国房地产开发企业50强、2024位列第8位,致力于成为“新中式生活匠造者”。两大世界500强房企联合打造，为业主提供实力与信心的双重保障,多年沉淀的匠艺精工也为产品全力护航。![]()
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· 11号线贯穿主要核心区,更被誉为“换乘王”，市心主要商圈皆可轻松抵达。· 嘉闵线的开通，未来联通大虹桥、闵行等西部重镇，未来日常出差与家人游玩皆可一线抵达高铁站、虹桥机场,畅行全国海外。· “三纵两横”高速高架网络，也构建起驾车出行的快捷体系。嘉闵高架--大虹桥，S5沪嘉高速--中环，G15沈海高速--长三角，迅速穿行于上海及长三角各地。![]()
示意图
1街之隔日月光、3站中信泰富万达、5站南翔印象城、7站真如环宇MAX,可谓上海地铁TOD集大成者,多元的商业组合,繁多的品牌选择,不断更新的潮流形态,让生活拥有更大的丰富度。牌匾中的“璟玥府”三个字，正是由国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师亲笔所提。汪家芳老师生于嘉定，并对中式文化和中式建筑情有独钟。上海五大古典园林之一的古猗园，当年文风鼎盛,明清两代名流云集。而今依然树木葱郁、亭台精美。璟玥府深入精研江南造园之艺，师法古猗园胜景，以“古猗六园”(逸野堂、戏鹅池、松鹤园、青清园、鸳鸯湖、南翔壁)为灵感,打造亭台掩映、水韵荡漾的滨水府园墅区。· 墅境平层：LDK餐客厨一体+宽域景观阳台,展阅宽厅,陪孩子玩耍、陪父母闲谈、邀请明友来家中小聚· 滨水叠墅：从入门的私密电梯厅起，便拥有奢华酒店电梯厅般的疏阔尺度与精美的艺术雕琢。![]()
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
热销中
均价4.39万/㎡
建面约103-122㎡3-4房
可售425（高层345套、叠墅80套）
需要了解项目信息
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项目秉持建发房产新中式代表作「王府中式」产品承千年王府规制，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，著写当代东方的礼序门仪，为嘉定献上首座王府中式产品。在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。如今的住宅小区，其入口大门的品相，也是社区品质和身份感的重要标志。
保利建发·璟玥府采用中国古典建筑形制的斗拱结构，五级台阶步步高升、两大照壁威仪尽显、御道浮雕鱼跃龙门，大气奢华尽显尊崇，足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。
效果示意图，仅供参考
三进规制·府宅风度
保利建发·璟玥府以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的业主归家礼序，尊迎高朋，出入更有派头！
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府门效果示意图![]()
亭台效果示意图师法古猗·园冶盛璟
东方意韵庭院，则是项目“王府中式”最重要的精髓体现之一。
示意图
保利建发·璟玥府师法名园胜景，打造滨水府园墅区。借园揽形、取意山水，打造一府/三园/十六景，衔山环水，曲廊亭榭，飞檐斗拱，四时有韵，境呈大师园冶风华。
效果示意图
兼顾现代颜值美学与古典文化风尚，带给居住者一步一景的视觉体验，更能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
项目建筑设计，无论是选材、还是工艺都极为考究。小高层及叠墅，基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，主体立面以一体板为框架等，外立面极具辨识度和美感，稳重大气、又不乏灵巧通透。
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可以说，保利建发·璟玥府从外到内散发的“王府中式”审美和质感，给予业主的以及是不止双倍的尊崇品质，更是把五大新城的产品力“卷”出了新高度！需要了解项目信息
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户型方面，更是“卷”出了天际！
项目三期主力户型包括建面约103-122㎡小高层，在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。
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房源示意图
建面约103㎡三房两厅两卫（B户型），3.5开间朝南，大横厅设计+双联阳台，并与餐厅形成一体化活动空间；南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计（边套户型）。但凭这几点，就足以秒杀市面上同类百平三房户型！![]()
建面约122㎡四房两厅两卫（C户型），是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。
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需要了解项目信息
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商业方面，与项目一街之隔就是日月光商业中心，总体量达28万方，盒马、星巴克等品牌商业入驻，提供便捷生活。同时，1公里范围内拥有喜来登、罗宾森购物广场和信业购物广场等大型商业，满足不同的购物需求。
信兴购物中心实景图
教育方面，直线距离约500米范围拥有桃李园民办学校、上大附属实验学校等满足由幼到高的全龄教育体系资源。名校在旁，让学风儒染家风。
上大附属实验学校，新房不做学区承诺，相关规定根据学校或政府相关部门公示为准
医疗方面，项目紧邻嘉定中心医院，周边还拥有嘉定区中医院、瑞金医院北院等，为业主的健康保驾护航。嘉定中心医院实景图
环境方面，项目周边四大公园环绕，有北水湾体育公园，汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园，除了居住环境优质外，也拥有更多的休闲空间，填充生活的乐趣。
其中，嘉北郊野公园不仅生态环境好，主题空间丰富，还不一定举办系列活动，是家庭近郊出行和亲子游玩的好场所。
嘉北郊野公园实景图
当然，项目周边还拥有嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标型建筑与场所，驱车都能快速到达。产业方面，产业聚集，高精英人口的导入，推动土地价值提升。项目附近聚集着多个产业园区和基地。并且产业高级，吸引众多世界级、国家级的企业入驻，带动区域的经济发展。同时，高能级企业的入驻也势必导入国际精英人群，人口的红利也加速推动区域的价值。比如，项目所在地就是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！示意图来源于网络，仅供参考
比如，嘉定科技城产业示范基地，目前引入沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！
嘉定科技城空间规划示意图，仅供参考
还有在建中的嘉定智慧湾，位于项目北侧，去年6月已开始动工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区。
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嘉宝智慧湾效果图，仅供参考所以，不是单一个方面优势强，而是所有维度的价值都很突出，所以，400万选择「保利建发璟玥府」，是不是很超值。需要了解项目信息
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