大家好！我是冬哥
也就是抖音号：冬哥谈房的冬哥！加下方冬哥微信，有以下福利：5、参与冬哥购房团（全上海100多个楼盘团购特惠价，一套省几万到几十万不等）![]()
下方是我的公众号，如果你想了解各个上海楼盘的内幕信息，记得，一定关注这个号，别迷路！
近期，杨浦区长海社区016-02地块（长海路街道337街坊）正式公布案名，即「国誉府」，项目位于江湾五角场，由北京城建拿下，指导价10.7万/㎡，容积率仅1.5，是板块内也是整个杨浦都比较难得的低密住宅项目，根据最新消息，项目将于1月中旬开放售楼处！
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
从上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定。这一变化带来的影响不容小觑，比如今年上海第七批次土拍中，最高溢价率竟然达到 40.37%，杨浦定海街道地块的溢价率也高达约 16.3%。这意味着，未来置业上海，门槛会越来越高，当下无疑是置业的黄金窗口期。在冬哥团队看来，选择新房不能只看单一因素，而是要综合考虑多个方面。地段、配套、品质、户型、价格这些固然重要，但区域产业、人口导入、发展规划同样不可忽视。经过仔细筛选，冬哥团队发现了一个绝佳的选择——位于江湾五角场板块的北京城建地产出品的上海首个玉质花园洋房——国誉府![]()
从上述图可见，国誉府项目将上述要素完美融合，地段优越，配套齐全，品质上乘，户型合理，价格也具有一定的竞争力。同时，该区域产业发展前景良好，能够吸引大量人口导入，发展规划也十分令人期待。可见，在上海土拍巨变的背景下，抓住置业的黄金窗口期至关重要。而择居国誉府项目无疑是智慧之选！究其原因
第一，与同级的老牌城市副中心相比，五角场是妥妥的价格洼地
对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地。徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！
![]()
第二，与杨浦区其它板块对比，五角场的新房价格更低，性价比不言而喻。
杨浦东外滩、江浦公园等区域价格突破12万/㎡，大桥街道价格迈入约11万/㎡，定海社区、新江湾城等区域价格在约10万/㎡左右。资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，因长期断供且受联动价限制，新房价格反而更低，例如国誉府的联动价仅10.7万/㎡，性价比不言自明。
![]()
第三，江湾五角场的新房价格呈显上升趋势，未来可期！
江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。像北京城建国誉府这样，1000万买在中环旁的机会已经不多了。在放开限价后，即使是价格洼地，上涨的势头也已蠢蠢欲动。今年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万，杨浦中外环超80%的房源套均总价超过了1000万。![]()
第四，从产业角度看，产业集群、顶尖高校助力价值腾飞，潜力巨大！
众多知名企业入驻此地，如创智天地吸引了EMC、商米等公司，尚浦中心则有抖音、哔哩哔哩等企业总部。杨浦第一高楼“尚浦领世双子塔”一期已完工，二期预计2025年竣工。经过20年发展，大创智孕育了众多双创企业，营收可观，还吸引了大量知识工作者。在这里，高校、大厂等带来大量高消费力客群，形成良性循环，五角场的价值不断提升，潜力无限。
![]()
第五，从商业角度看，这里已成为国际级消费聚集的新高地！
江湾五角场的规模在市区的19个市级商业中心中不仅是最大的，更是断层式领先。约120万方的消费娱乐商业在此汇聚，上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等众多知名商业体云集。这里的旺盛生命力，不仅源于自身优秀的商业类型，还得益于出色的产业和大量高校带来的活力人口。周边的同济大学、复旦大学、上海财经大学等高校，为五角场提供了大量年轻活力。根据赢商云智库的统计，2024年9月人气购物中心排行榜上海TOP20中，江湾五角场占了3个席位。
![]()
第六，上海首个玉质花园洋房，仅76套，珍稀至极！
国誉府项目是北京城建地产打造的上海首个玉质花园洋房，容积率仅1.5，是板块内也是整个杨浦都比较难得的低密住宅项目。房源数较少，仅76套！这就意味着它的珍惜性极高，未来潜力更是无限。
![]()
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
在杨浦五角场，一个容积率仅1.5的纯新盘——国誉府闪亮登场啦！1）它是北京城建在上海的打造的首个高端住宅产品，相信品质绝对有保障！2）它是上海首座国誉府作品更是在国匠品质标准的基础上进行了自我迭代。3）它将海派质感与不断升级的匠造工艺相融合，打造出了更加国际范儿、轻盈的城市建筑立面。再来说说景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！接着再来看看项目的具体规划。项目为住宅地块，规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房，总户数86户，包含76套商品房和10套公共租赁住房。是个典型的迷你小区。产品类型预计 为洋房，底层还做了局部架空设计，增加了空间的层次感和通透感。小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在 3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。项目为容积率仅1.5的低密住区，建筑规划为4-8层纯粹花园洋房，一梯两户配置，推出建面约93-127㎡3房和建面护约141㎡4房产品。不过，房源数比较少，仅76套，这也意味着这个项目将会非常抢手！部分户型图：
（过程稿版本的部分户型图，仅供参考）
总的来说，国誉府无论是从品牌实力、建筑品质，还是景观规划、户型设计等方面，都有着独特的优势。如果您对这个项目感兴趣，不妨持续关注，说不定这就是您梦寐以求的理想家园！
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
在上海的北部，有一个地方正闪耀着耀眼的光芒，那就是江湾五角场。作为上海四大城市副中心之一，它的魅力和潜力不容小觑。江湾五角场，比肩徐家汇，其板块价值在不断升级。这得益于杨浦“一心一区一轴一带”的战略引擎。在这个战略的推动下，江湾五角场的城市副中心能级不断加强。西部核心发展区围绕中央活动区和江湾五角场主城副中心，积极承接全球城市核心功能。而杨浦科创带，更是未来上海科创中心核心功能的承载区，足以与张江科学城、大零号湾、G60 科创走廊相媲美。杨浦中部北商业文化发展轴，则将江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点串联起来，构建出一条充满活力的都会生活轴线。如今的江湾五角场，已经吸引了众多知名企业的入驻。字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业，脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业，以及区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域的头部企业，都在这里汇聚。此外，哔哩哔哩、NIKE等企业总部也坐落于此。未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也将陆续进驻。特别是上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，已有4500多家双创企业入驻，营业收入超5000 万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。这些数据无不彰显着江湾五角场的强大实力和无限潜力。而国誉府正处于西部核心发展区，位于副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴的交汇处。随着规划的逐步落地和产业的不断发展，国誉府的业主将充分享受板块升级带来的诸多发展利好。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
在繁华的都市中，人们都在追寻一种理想的生活方式，一种既能享受便捷交通、丰富商业，又能拥有优质教育、生态美景和完善医疗的生活。而国誉府，仿佛是为了实现这个梦想而生，它以其独特的魅力，重塑了都芯从容的生活方式，为业主带来了无尽的惊喜和舒心体验。交通，是连接城市的脉络，也是生活便捷的关键。国誉府项目周边三轨交环绕，距离20号线（在建）国和路站约600米，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。如同三条巨龙，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈，让业主轻松畅达城市各处。不仅如此，自驾出行也极为便利，内环高架、中环高架、外环高速，以及逸仙高架路、淞沪路等交通要道，让业主能够快速抵达全城热点版图，节省时间，享受高效生活。商业，是城市的活力源泉，也是生活品质的体现。国誉府坐落于上海十大商业中心之一的五角场核心商业圈，这里汇聚了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等醇熟商业，满足业主的各种购物需求。同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享，让业主时刻紧跟时尚潮流，享受丰富多彩的都市生活。教育，是孩子未来的基石，也是家庭关注的重点。国誉府项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校，为孩子的成长提供了良好的环境和保障。生态，是城市的绿肺，也是生活的调味剂。国誉府项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然，呼吸新鲜空气，享受鲜氧生活带来的宁静与美好。医疗，是健康的守护者，也是生活的安心保障。国誉府项目周边有长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，为业主和家人的健康保驾护航。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能让业主感受到安心和放心。择居国誉府，丰盛的配套、多元化的生活场景，赋予了日常更多的舒心体验。这里，是您理想的生活之地，是您在都市芯中寻找的那一片宁静与繁华交织的美好家园。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
![]()
冬哥带你买好房&上海楼市揭幕的粉丝们：
2024各总价线上购房交流群
来啦！👇
![]()
