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这一次，浦开云璟三期，也就是开云湖璟华庭的房价进一步坐实了！项目二期目前正在认购中，均价82538元/平，最低总价449万，主推建面约83-270平2-4房！回顾一期，12月1日开盘，自出身就是浦东顶流，均价81800元/平，推出220套房源，最终收得544组大筹客户，认购率飙升到247%，且触发积分，入围积分为52.38分！这也就说明该盘价格非常合适，博得了市场的一致认可。不仅如此，在随后的土拍市场中，由于唐镇地块高溢价率的出现，又进一步坐实了该盘的价格，使得该盘又有了充足的：1）第七批土拍，地处外环外的浦东唐镇楼板价，如今已达4.4万/平（保利发展竞得的浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块、C-05C-04地块），溢价率高达26.6%，未来商品房售价直奔7.5万/平而去。![]()
而在该幅地块不远处的新房开云湖璟华庭，最新过会均价仅82538元/平，价差进一步缩小。要知道，该盘地段位置相比保利唐镇项目更占优势，比如该盘位于外环以内，天然属于市区范围；再比如该盘更贴近张江科学城，也更靠近金桥，两大产业集群都在该盘周围。仅仅相差几千元每平，但环线、位置、产业布局等，都有更高维度，所以开云湖璟华庭的房价更具性价比。2）翻看房价表，该盘竟还有大量600万级的房源存在，甚至最低价只有449万，这是目前浦东外环内最低上车门槛，性价比爆表。![]()
3）对比周边二手次新房会发现，张江近10年左右房龄的二手房，目前整体价格约8.8-12万+/平；隔壁外环外唐镇板块次新品质二手房挂牌均价也在8.8-10万+/平。![]()
开云湖璟华庭，新房售价仅约8.25万/平，可以说在同级板块脱颖而出。4）项目交通也极具优势，距离13号线东延伸丹桂路站（在建中）仅约400米，未来开通后，项目距离张江双子塔地标仅3站，距离轨交14号线金粤路站直线距离约1.2km，也是步行可至的距离，双轨交基本覆盖陆家嘴、淮海中路、新天地等浦西重点商圈，出行便利。![]()
5）生态环境极佳，项目一墙之隔就是云天湖公园，相比其它新房一线临湖居住体验更胜一筹，周边多以低密墅区地块为主，云璟生态社区强势兑现力未来可期。6）配套资源丰富，且兑现力更强。开云湖璟华庭所在的整个云璟生态社区由浦开整体规划打造，体量超百万方，涵盖高端写字楼、低密企业总部、万象天地商业、品质住宅、凯悦尚萃酒店等业态。目前浦开云璟生态社区的核心区已进入最后的兑现阶段。浦东中环顶流日光红盘
直线距离地铁站仅约400米
1站张江3站张江科学之门
约500w级入住中环低密湖景社区
开云湖璟华庭二批次
正在认购中
建面约83-270㎡2-4房
均价约82538元/㎡
认购时间：12月27日9时至12月31日12时
认购金：30万元
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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开云湖璟华庭紧贴中环以及张江科学城核芯，且价格优势极为明显，总价仅约500w级就能上车！张江新房稀缺，当前可以看到的有10年房龄的次新品质挂牌也都在8.8-12万+/平，隔壁外环外唐镇板块次新品质二手房挂牌均价也在8.8-10万+/平。开云湖璟华庭不仅以超级性价比优势在同级板块脱颖而出！在未来生活方式上也是亮点十足！整体规划的云璟生态社区可以说是张江理想居所的圆满答案。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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项目距离13号线东延伸丹桂路站（在建中）仅约400米，未来开通后，项目距离张江双子塔地标仅3站，距离轨交14号线金粤路站直线距离约1.2km，也是步行可至的距离，双轨交基本覆盖陆家嘴、淮海中路、新天地等浦西重点商圈，出行便利。作为距离张江近的准地铁盘，开云湖璟华庭不仅先天优越，所在的云璟生态社区还是张江难得的大规模低密生态住区，规划的整体性、成熟度和高能级打造首屈一指，妥妥的浦东中环之光！
超百万方云璟生态社区规划
开云湖璟华庭所在的整个云璟生态社区由浦开整体规划打造，体量超百万方，涵盖高端写字楼、低密企业总部、万象天地商业、品质住宅、凯悦尚萃酒店等业态，剑指新一代超级城市综合体。
目前浦开云璟生态社区的核心区已进入最后的兑现阶段：超10万㎡的万象天地已经跃出地面、凯悦尚萃酒店已经结构封顶、超30万㎡云璟峰汇企业总部和云璟悦汇办公楼也已经逐步建成、碧云绿地三期云天湖公园盛大开园……可见浦开集团超强的执行力与兑现力。![]()
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云璟生态社区实景
值得一提的是，云璟生态社区的云天湖公园（绿地三期）占地约67公顷，包含整个碧云绿地内最大的集中水面云天湖，水面积约27.6公顷！整体规模相当于16.75个新天地太平湖公园。而开云湖璟华庭与之仅一路之隔！可以预见的是，未来生活在开云湖璟华庭，推窗即见湖光潋滟，下楼即可步入云天湖公园的怀抱，或与家人同行，或与孩子嬉戏，或与朋友闲谈，更是一个绝佳晨跑、夜跑的生态氧吧！未来惬意生活方式超乎想象！纵观整个上海新房市场，一线临湖新盘寥寥无几，外环内除开云湖璟华庭以外，只有翠湖六期，总价约7500w起步开盘即罄；外环之外，南上海区域还有兰香湖壹号同样拥有开窗见湖景的稀缺生态资源，当年开盘总价就在约2000w起步。开云湖璟华庭一线临湖的稀缺生态条件产生的越级生活方式无出其右。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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开云湖璟华庭容积率仅约1.5，与周边纯粹低密墅区相映成趣，未来将是成规模的低密生态住区，居住舒适度可谓领先张江！社区更是综合体规划打造！业态布局相当丰富：项目整体涵盖17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他建筑，将构建一个城市臻品级的新人居社区。其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，收获国际认可。建筑方面，外立面采用以铝板为主材的设计方案，颜色则根据立面位置的不同巧妙搭配浅色、灰色与香槟金色，营造出一种经典而高级的灰调氛围。运用弧线型金属线条来勾勒建筑型体，结合玻璃元素，赋予整体立面轻盈形态、建筑的韵律美与现代感兼具。景观方面，开云湖璟华庭的住宅区绿化率高达约35%。通过引水入园、以水带路的设计理念，巧妙地打开了城市建筑的空间格局。
同时，项目还在社区内精心布局了丰富的场景空间，包括健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园以及全龄活动区等设施，为居民提供了遛娃、遛宠、健身、邻里社交等多种选择。开云湖璟华庭房源产品类型非常丰富，面积段包含建面约83-270㎡2-4房，其中约83-120㎡为高层户型、约143-270㎡为洋房户型，其中约270㎡为顶复，覆盖全生命周期，完全可以满足各类家庭购房需求！户型设计方面，充分考虑户型的居住舒适体验感，在空间设计打造上更是处处有惊喜！加推亮点户型约99、120㎡奢阔大面宽短进深三房可圈可点！约99㎡的满分大横厅户型，南北通透、四开间朝南设计，卧室全飘窗设计延伸空间！入户细节打造玄关收纳空间，仪式感十足！U型厨房动线人性化！干湿分离卫生间设计，实用性更强！专为年轻改善家庭打造！居住舒适度满分！相当不错的大横厅飞机户型，且总价可控，性价比满满！独立玄关+步入式储藏空间，让出入极具仪式感的同时，增加更多收纳空间。三开间朝南，阳光满溢；客餐厅厨房阳台一体化设计，横厅设计的多功能厅空间，进一步放大了社交空间的尺度感与功能性，堪称完美。![]()
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建面约83㎡2房2厅1卫高层户型，不仅中央空调、新风系统、地暖三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。建面约143㎡4房2厅3卫洋房户型，对于想要上车浦东中环的改善家庭来说，无疑有着超强的吸引力！四开间朝南+约3.1米的层高，让空间和高度在尺度感上同步提升。![]()
样板间实景，仅供参考如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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