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一般而言，上海新房上市节奏快，从认购到开盘往往只有10天左右，所以每周都是不同热盘各领风骚。但自从开云湖璟华庭（浦开云璟三期）于上月中旬入市后，就一直牢牢占据前2名，甚至3周霸榜TOP1！4周加起来累计新增浏览量高达近3.6万人次，市场热度断层领先！上海全城新房楼盘热度排行榜（2024年11月25日-12月1日）![]()
上海全城新房楼盘热度排行榜（2024年12月2日-12月8日）![]()
上海全城新房楼盘热度排行榜（2024年12月9日-12月15日）
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要知道临近年末二手市场成交量暴涨，新房市场伴随开发商冲业绩也迎来供应井喷，面对如此激烈的竞争环境，开云湖璟华庭仍能一枝独秀，足见其超高性价比！项目首批次房源已开盘，吸引了550组认购客户，强势触发积分，当日售罄！
没买到的朋友也别遗憾，项目二批次房源已过会，预计本周认购！加推楼栋和房源更加诚意满满，合计221套建面约83-270㎡湖居住宅，均价约8.25万/㎡，总价500万级！你一定好奇，开云湖璟华庭凭什么能拥有如此惊人的市场热度？第一，浦东优质新房短缺几成定局，开云湖璟华庭却带来不可复制的低密湖居产品！唐镇地块经过73轮举牌最终溢价率约26.6%被保利拿下，楼面价约4.4万/㎡。新杨思地块更是5家开发商经过202轮争抢，突破中止价，溢价率约40.37%被华润联合体拿下，楼面价约7.4万/㎡。面粉决定面包价，土拍溢价率如此之高，很多业内朋友认为明年整个浦东的房价格局将重构。但大家有没有想过，为什么浦东的宅地今年如此火爆？![]()
数据来自网上房地产，2024年数据截止1-11月
新房方面，从2022年开始浦东新房供应量就下降明显，今年前11个月甚至只有1.2万套，几乎是去年的一半。土地方面，2022年浦东还有24幅宅地出让，今年就缩减到7块，连前者的三分之一都不到，明年浦东优质新房短缺几成定局！而就是这样供应稀缺的背景下，开云湖璟华庭却带来了中环旁低密湖居住宅，放眼全市也是不可复制独一份的存在，想不引发市场高度关注都难！![]()
项目效果图过程稿，仅供参考除了产品本身的稀缺与不可复制性，开云湖璟华庭的价格也是着实劲爆！
纵观上海中环旁的最新房价格局，三林滨江和徐汇长桥过会价格双双突破11万，明年入市的大宁和新杨思地块售价可能超过12万/㎡。简单对比，开云湖璟华庭单价8字头入主中环旁的机会，你认为错过还会再有吗？![]()
数据来源于网上房地产，仅供参考开云湖璟华庭属于云璟生态社区的一部分，而云璟生态社区属于浦东新晋爆点板块张家浜，相比中环旁其他板块，这里的底蕴和能级都更为凸出！云璟生态社区的北面规划了大量商办，主打产城融合，稳定云璟生态社区的价值底盘，目前加速兑现中。云璟生态社区的南面，则是和东郊一衣带水的低密高端住区。在居住层面上定位更高，价格当然也更高，即将开盘的汤臣君品均价13.8万/㎡，开云湖璟华庭隔壁的璀璨江南预计售价也将超过10万/㎡。
相比之下，一路之隔的开云湖璟华庭也是容积率1.5的低密社区，并且是云天湖的一线滨湖住区，二批次均价居然只要约8.25万/㎡，该怎么选，你比我更清楚！综上所述，无论是产品还是价格，开云湖璟华庭都是错过不再有的藏品级住宅，这样的红盘不争必然错过！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
下面我们从居住环境、居住配套和居住品质三个方面展开来聊聊开云湖璟华庭的珍贵之处：但任凭岁月荏苒始终屹立于豪宅之巅的，当属黄浦翠湖天地！翠湖天地能力压群雄，除了无可挑剔的地段，更是因为项目直面太平湖的一线景观，满足了上海人对于诗意湖居生活的无限向往！是的，拥有不可复制湖景资源的房子，一直都是上海楼市里的“藏品级住宅”。可惜的是，在上海，大型湖泊资源比江海资源更臻稀，拥有头排湖景资源的住宅更是凤毛麟角！所以抛开所有，仅凭一线滨湖这一优势，开云湖璟华庭就是数年难遇的改善臻品住宅！![]()
项目实景图今年10月1日，云璟生态社区内的云天湖公园正式开放！约67公顷的云天湖公园，水系面积占据近半，园内有一个约27.6公顷的云天湖，相当于60倍的新天地太平湖。俯瞰整个云璟生态社区，云天湖是灵魂所在。宛若一颗巨大的湖蓝色珠宝，芦苇摇曳、水草茂盛、水鸟栖息，云天湖绽放出无限的自然生机。![]()
云天湖公园实景图开云湖璟华庭正位于云天湖公园旁、云天湖畔，没有建筑的遮挡，推窗见湖，下楼即是公园，真正的一线湖景住区！![]()
云天湖公园实景图除了外部得天独厚的自然天赋，项目本身也是容积率仅约1.5的低密社区！在社区外部，项目利用步道打造出一条公园自然环线，营造了“引水入园”的景观概念，为忙于工作的人们打造一处城市微度假社区、身心归属之所。让公园里的大树、流水、天光云影真正成为业主日常生活的一部分。在社区内部，项目打造健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区等丰富场景，让业主遛娃、遛宠、健身、邻里社交等活动都可以在小区楼下完成。![]()
项目效果示意图仅供参考，非交付标准如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
项目所处的云璟生态社区是由浦开整体规划，整体打造，体量超过百万方，涵盖高端办公、商业中心、人文地标、高端住宅、绿地公园等各种业态。如今，在浦开的倾力打造下，云璟生态社区的宏伟蓝图正在加速转化成为现实，国际生态商务区正初绽芳华！聚焦项目本身，除了住宅，还含有办公和商业业态，旨在打造城市臻品级新人居社区。其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，收获国际认可。![]()
项目效果示意图仅供参考，非交付标准项目距离13号线东延伸丹桂路站（在建中）仅约400米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），妥妥的步行进站！这条地铁线路的通车，将彻底打通项目与张江的价值链条。![]()
区位示意图张江产业能量此前对2号线附近住宅的价格提升堪称造富神话。如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔才是张江未来的新中心新地标。而从丹桂路站（在建中）到学林路仅约3站。这意味着，开云湖璟华庭除了坐拥地铁本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，纵享上海科创世纪红利！![]()
科学之门实景图如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
项目二批次房源的产品面积段也相当丰富，包括建面约83-270㎡臻品住宅，让不同预算家庭都能有拥揽一线湖居的置业机会！建面约83㎡2房自不用说，总价500万级，将中环、湖居、低密、高端居住区等关键词一网打尽，还有比这更有未来的资产配置对象吗？建面约99㎡户型则是一步到位实现3房功能性，还有2卫配置，更符合市场主流需求，总价也得到了合理的控制，为业主带来800万级入住浦东中环的机会。建面约143㎡和建面约173㎡的洋房产品则是妥妥的终极置换选项，尺度感舒适度都是塔尖！重点想跟大家聊聊项目建面约120㎡大三房户型，很好的兼顾了实用性和舒适度，给我们带来了久违的感观新体验。格局上，该户型是市场上备受认可的三开间朝南飞机户型，采光通风效果俱佳。公区是客餐厅厨房一体化设计，外接大面积观景阳台，视野开阔气度非凡。摒弃过道让空间0浪费，利用率更高。而且项目的不止是横厅，更多出一个多功能厅，适配更长的家庭周期！主卧套房设计，私享主卫，整排空间做衣柜，收纳充足，保证了业主的私密性和舒适度。注意看细节，项目南北所有卧室均附带飘窗，采光充沛的同时增强了实用性！进门附带独立储藏间，收纳功能更强大，进出的随时物品也有更妥善的摆放之地。U型厨房设计，动线合理，利用率更高。大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。厨电方面，项目配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等。卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，皆是对标10万+豪宅的知名品牌！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
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