上海虹口中环绿城首秀，三轨交红盘，绿城·沁香园将于12月28日开盘，正在冲刺小筹中！项目推出101套建面约88-136㎡2-4房，均价约89022元/㎡，总价约617.3万-1394.8元！大筹认购140组+，认购约140%。冬哥团队认为，在约600-1400万级的预算中，想要在浦西中环买到性价比超高、具有升值潜力、区域规划强、完善配套即买即享、生态环境好以及超强产品力的全维度都更好的项目，有且仅有北外滩之上直线约4.9km——绿城·沁香园![]()
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第一，从价格角度看，绿城·沁香园妥妥的是价格洼地，即买即赚！1）从土拍来看，今年上海核心地段新房门槛上升，中环线附近地块楼面价连创新高。例如大宁的最新宅地的可售楼板价约8.5万/㎡，未来售价或许会超过约14万+。而五角场商圈也出现了约10.4万/㎡的新房！对比均价仅约89022元/㎡的绿城·沁香园，妥妥的价格洼地，未来增值优势显著。![]()
2）纵观直线距离人民广场约7km范围内板块房价格局，大宁均价约10.5万++/㎡，真如均价约9.6万+/㎡，徐汇滨江均价约14.2万+/㎡，花木均价约10.3万+/㎡，东外滩均价约12.2万+/㎡，而绿城·沁香园均价89022元/㎡，价格优势不言而喻！![]()
3）聚焦上海北中环区域已入市新盘，均价都接近9万及以上。再对比绿城·沁香园均价89022元/㎡、总价仅约600-1400万的价格优势在北中环区域也是极具竞争力！这样来看，日后购买绿城·沁香园，潜力无限，买到就赚到！![]()
4）对比绿城·沁香园项目周边次新小区恒大江湾华庭，位置更远，价格更高。目前恒大江湾华庭二手挂牌价约10万多/平，而绿城·沁香园均价89022元/㎡，就更具优势了！ 第二，从稀缺性角度看，虹口的供应极低，土地出让稀缺。1）统计数据显示，近年来虹口的供应始终是极低的，土地出让更是稀缺。2）区域内的次新房房龄基本都在约10年左右。除了瑞虹新城外，也确实没有什么太拿得出手的作品。直至今年，绿城落子虹口，为虹口带来了全新的品质标杆：绿城沁香园！![]()
第三，从价值潜力角度来看，绿城·沁香园所在的区域未来高度难以想象。1）北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍！如此宏大的规模，彰显了其巨大的发展潜力。·2100多家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一；· 4500多家航运企业集聚，致力于打造国际航运中心；· 129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业。![]()
示意图，仅供参考绿城·沁香园项目距离北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。项目周边3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交环绕，且距离3号线江湾镇站直线约400米，真正实现了步行可达。![]()
第三，从配套完善度角度看，即买即享，无需等待！
绿城·沁香园的位置堪称绝佳，配套完美，即买即享！西接高端产业、高能级商圈大宁；东临上海城市副中心、顶级商圈五角场；南有上海的绝对中心北外滩！周边还有虹口龙之梦、麦德龙超市等。距离1公里范围内，有虹口实验幼儿园分园、、虹口区外国语第一小学、上海市虹口实验学校等名校。
综上所述，绿城·沁香园的性价比和地段价值拉满，未来潜力无限。这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中只有绿城·沁香园能够为购房者呈现。如果您正在寻找一个理想的家园，那么绿城·沁香园绝对是您的不二之选。不要错过这个难得的机会！需要了解项目信息
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在繁华的虹口，有一处独特的存在——绿城·沁香园。这里不仅是一座建筑，更是一种生活方式的体现，一种艺术审美的表达。绿城在审美品味上一直有自己独到的见解，沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。这一设计使得绿城·沁香园成为了整个虹口的全新城市天际线，也成为了业主身份的象征。那高颜值的海派风格立面，让人一眼望去，便能感受到其独特的魅力与高级感。当你踏入这片区域，那种归家的仪式感与尊崇感便会油然而生。景观方面，绿城·沁香园同样独具匠心。选用象征上海底蕴的紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，再结合大社区中央的香樟聚场，一座仿佛生长在森林中的社区就这样呈现在人们眼前。在这里，业主可以尽情享受大自然的美好，感受四季的变化。绿城·沁香园借三个地块间的绿化带，构建了一轴三园的空间结构，保留了部分原有香樟树，延伸出生活的无限美好。归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满的仪式感！想象一下，当你结束了一天的忙碌工作，踏入这片充满绿意的社区，身心的疲惫是否会瞬间消散呢？![]()
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为了满足业主的日常活动需求，项目还设置了3大主题架空层，分别满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求。在这里，业主可以与邻居们一起漫步在花园中，分享生活的点滴；也可以在聚会上结交新朋友，拓展自己的社交圈子。![]()
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总之，绿城·沁香园以其独特的艺术审美、精心打造的景观和丰富多样的活动场景，为人们带来了一种全新的生活体验。这里不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满温暖与美好的家园。如果你是追求高品质的生活的购房者，那么绿城·沁香园绝对是你的不二之选。需要了解项目信息
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在上海的房地产市场中，绿城·沁香园项目如同一颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。该项目推出建面约88-136㎡2-4房，精准满足了当前市场强大的改善需求。
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这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。其中，方太的厨电采用的是全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；到了卧室部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任.如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。需要了解项目信息
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绿城·沁香园项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。产业方面，绿城·沁香园项目周边高能产业环绕，左右逢源的科创后花园。从绿城·沁香园这里出发，往东南西北各个方向都有高能级产业园区。1）西侧大宁市北高新园区正在上升期，综合发展指数在全市5平方公里以下小型开发区中排名第一。园区内有近30家跨国企业的地区公司总部入驻，80多家行业龙头企业总部入驻还有近600家大数据和人工智能企业入驻，核心大数据企业占全市近三分之一。2）东侧是发展靠前的城市副中心五角场，上海商业中心排名第五。产业上集聚了硅谷银行、美国湾区委员会、联合国工业发展组织、甲骨文、IBM等机构。3）北侧的新江湾城更是以城区经济为核心。坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家。目前已经入驻了抖音、哔哩哔哩、NIKE亚洲总部等大型企业，产业能级堪比市区。![]()
配套示意图
教育方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；
虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，
中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。医疗方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）。生态方面：项目周边3公里内共有13个公园，凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。![]()
曲阳公园，图源网络交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
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