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杨浦滨江爆点来了！
位于东外滩板块的低密洋房产品--保利·外滩序BUND88推出房源202套，认购300+组，认购率150%。推出建面约105-128m²低密8层洋房，均价12.7万/㎡，将于20024年12月27日开盘！
此外，它的姐妹地块保利·外滩序BUND45，开盘当天就售罄！是今年迄今为止杨浦东外滩唯一触发积分的项目！并且入围分高达74.27分，超越黄浦、徐汇滨江一众网红盘，跻身今年上海新房积分前列！
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该盘能在东外滩众多新房中能够脱颖而出，产品设计是一大看点，项目推出8层电梯洋房产品，且价格相对合适，同时再配上内环内一线滨江景观资源以及靠近地铁，获得购房者的一致认可！
究其原因：
10月14日，上海规划部门发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划（2024~2035年）》草案内容，保利·外滩序位于「新质秀岸段」规划范围内，拥抱整个滨江带精粹、内核的生活画卷。
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在本次规划方案中，新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
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这一段有2个重磅关键词：互联网&工业遗产
1）互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，也是杨浦滨江产业最发达的地区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。
2）工业遗产。杨浦滨江和对岸的民生码头都是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
不可否认，杨浦滨江或将成为上海的下一个“徐汇滨江”，并有赶超之势，或许用不了多久，杨浦滨江的发展就会有重大突破！
位于新质秀岸段的全新盘「保利·外滩序」可谓是乘上了规划东风，不仅站位滨江顶级资源规划，而且还拥有杨浦滨江最发达的产业支撑。
两者叠加，「保利·外滩序」确实具备了相当大的潜力和预期！
并且该盘还有诸多购房者不为人知的秘密：
1）产品稀缺。2020年至今，内环内8层及以下洋房社区就是零供应。物以稀为贵！房子也是一样的道理。纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。该盘只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼，而且洋房竞争少，容易走出独立行情。2）江景资源。保利·外滩序距离黄浦江直线距离约500米，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。3）价格具备优势。目前同样距离滨江约500米距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。相比而言，保利·外滩序稀缺洋房产品，过会均价仅12.7万/平，是滨江段性价比首选。4）二手房对比，杨浦滨江段次新二手房，最高如阳光城滨江悦，成交价已突破15万/平大关，而保利·外滩序的低密新房，过会均价也低于板块次新二手，具备倒挂空间。5）产业集群。项目所在的东外滩已经有美团、B站、字节跳动等国际企业总部在此，预计产业规模将达到惊人的3000亿，至少导入20万高端人口；随着东外滩产业逐步落地，未来这里的产业等级也将成为上海滨江又一潜力区域。6）发展时日。杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。随着区内各色配套以及产业、产业人群不断导入，它会随着城市界面的提升而房价会大幅提升。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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有时候不得不感慨：“最近几年，内环超高层、高层项目实在太多了”。这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白了就是土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，更应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。2020年至今，内环内8层及以下洋房社区就是零供应。更为关键的是保利·外滩序BUND88地块非常方正，容积率只有约1.8，不会像一些项目做出奇奇怪怪的户型产品。区别于BUND45别墅+洋房的混合配置，BUND88六栋8层洋房更加纯粹，也能做出比45地块更大尺度，更丰富的花园景观。可以说近十年来内环滨江都难见这样的产品。![]()
如果说BUND45是对海派文化的致敬，那么BUND88更具有东方韵味。大面积的玻璃立面，搭配东方典雅的高级灰配色，浅色的铝板点缀其中，视觉上轻盈灵动且优雅。它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品。而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有，整个杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。另一方面，该盘是只有8层的真洋房产品，居住体验/臻稀度更上一层楼。当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而该盘沿滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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户型上，此次推出的主力面积段为约105㎡和128㎡两大“王牌”产品。![]()
不同于BUND45是围绕餐厅做文章，BUND88是把客厅做到极致。1、客厅面宽做到约5米，基本是大平层级的洄游式方厅！一个更适合聚会的客厅！2、沙发后面多出一个X空间，承载更多可能性，比如阅读、养宠物、儿童活动等功能，极大的拓展了客厅功能。3、多了半个面宽，让阳台的采光和景观视野更佳，百平户型也有跑道级阳台！4、厨房的面宽尺度同样变大，让U型厨房能发挥更优秀的动线优势。因此，南向整体采光面更大，更通透，每个房间都能享受最极致的舒适光感。同时BUND88的户型更侧重动静分离，卧室都在西侧，互动空间都在东侧。还有一个小细节，进门有玄关柜超强收纳，并借助S墙实现博世冰箱外置，释放厨房空间。![]()
更宽奢的采光：户内做到四开间朝南的宽幕设计，整个南向面宽将近约13米，同级别产品中采光效果恐怕难有对手。更奢尺的客餐厅：客厅也是南北通透，LDKB一体化也做的更加优秀，北向开放式的U型厨房，甚至可以后期做一个西厨岛台，空间的延展性颇高。更多元的适配：3+1的四房配置，能适配改善型的多孩家庭，南向X空间无论是作为书房，还是改成儿童房都不错。更尊崇的主卧：主卧套房设计，带独立步入式衣帽间，并带有南向飘窗，能坐享更宽奢的阳光和楼下的花园风景。更私密的入户：入户有独立的玄关空间，这在内环的户型中是独一份的存在，进门更有仪式感，客厅私密性也能保证。户型之外，BUND88还带来了底层的地下空间及花园，顶层也有额外的想象空间，可称之为“跃级的平层产品”。确实，处处都是按照大平层来做设计，从尺度到场景设计，完全匹配当代家庭的生活需求，实用和气场拿捏到位了！嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等高奢品牌在BUND88样板间聚首。事实上，项目在装修上展现出高奢/高配/高定/高赠送，四大高标的特性，品质领衔同级。
除了刚才说过的奢石，项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。
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保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。而保利·外滩序双子皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。此外，保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。![]()
保利·外滩序位置示意图
这个距离既可近享杨浦滨江的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头已入驻，关键，产业正在快速兑现中：· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
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信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。而保利·外滩序BUND88直线距离这些互联网大厂约2公里，该盘甚至就在中国节能的北侧，紧挨高能产业。![]()
示意图
2）城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上大手笔。关键还打造出了一条滨江风貌别墅带，这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，更是黄浦江畔新一代富人区，保利·外滩序就位于此。![]()
示意图
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杨浦滨江实景图
3）生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。约500米的滨江距离，保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。![]()
示意图
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杨浦滨江实景图
4）交通层面
保利·外滩序交通条件也十分优越。
通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
另外，项目还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。
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目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。相比而言，保利·外滩序均价12.7万/平，无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面，均处于遥遥领先的优势，未来可腾跃空间更大。![]()
它让你一次性拥有内环CAZ+直线黄浦江约500米+8层真洋房！
地段、滨江、低密，在这一刻全部拉满！
且随着市中心价格上涨，以及一线滨江开发饱和，这样的机会错过或再难有！
保利·外滩序是杨浦滨江段独一无二的稀缺洋房产品，同时出色的地理位置，囊括了杨浦众多优质配套资源，这样一个兼具地段、规划预期和品质的新房，确实值得一看，项目正在认购中，切勿犹豫，抓紧了解一下吧！
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