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锐理观察：“金九”失约，“银十”可期！

楼市 2024-10-09 16:16 重庆

重庆锐理信息技术有限公司

重庆中心城区九月房地产市场

Analysis of the August real estate market

2024

01

政策层面

全国动态

一、中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

1、首提要促进房地产市场止跌回稳；

2、首提商品房严控增量，提高质量；

3、加大“白名单”项目贷款投放力度；

4、要回应群众关切，调整住房限购政策；

二、924一揽子金融政策——稳地产、稳股市、稳经济

2024年9月24日上午9时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展相关情况。

1、引导银行降低存量房贷利率

——引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

2、统一房贷最低首付比例至15%

——统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

3、延长两项房地产政策文件期限

——将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项今年年底到期的政策文件延期到2026年底。

4、优化保障性住房再贷款政策

——将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。

5、支持收购房企存量土地

——人民银行将支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。

三、政策效应显现，国庆黄金周楼市表现超预期，房企折扣陆续回收，市场攻守转换

随着“924”新政落地，紧接着926重磅会议明确房地产市场要“止跌回稳”，楼市开启新一轮强刺激周期。

全国各地楼市反应猛烈，深圳、北京、上海、广州等城市率先启动，楼盘来访量和成交量均大幅上涨，再现抢房盛景。

锐理统计，重庆十一期间商品住宅认购成交达13.4万方，环比上涨高达87%！

另外，随着市场由冷转热，多家房企纷纷宣布将一定程度收回销售折扣，市场迎来攻守转换节点。

重庆动态

一、《关于调整优化房地产交易政策的通知》

9月1日，市住房城乡建委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，取消新购住房限售、支持住房“以旧换新”等，进一步调整优化房地产交易政策，促进房地产市场平稳健康发展。

02

土地市场

9月，重庆土地市场热度复苏。

29日，两江新区J07单元05街区I7-10-1地块（金山街道金山公园旁）成功出让，土地面积约34.81亩，计容建筑规模约2.3万方，起始地价款22050万元，楼面地价9500元/平方米。

此次土地拍卖吸引5家房企参与竞买。最终，经过多轮角逐，由四川联投企业以24600万元竞得，成交楼面价10599元/平方米，溢价11.56%。

地块位置信息

房地产市场

01

市场量价走势

持续高温影响叠加政策刺激效应显现延期

楼市“金九”失约但“银十”可期！

2024年9月重庆中心城区商品住宅

供应：31.66万方，环比上涨46%，同比下降44%；

成交：31.72万方，环比下降6%，同比下降36%；

均价：13879元/㎡，环比企稳，同比下跌6%。

02

区域表现

江北、北碚成交大幅增长

渝中均价继续领跑，江北区个盘带动波动明显

9月，重庆多数区域成交规模呈下滑态势，其中南岸区、渝中区下滑幅度明显。另外江北区、北碚区表现相对活跃上涨幅度超60%；

渝中区均价超2万绝对值和环比涨幅均领跑全城，江北区受个盘影响价格下滑24%，北碚区和渝北区整体均价小幅下滑其余区域表现相对企稳。

03

项目表现

2024年9月

观宸项目单月1.55亿元继续蝉联榜首。

招商1872、海成云湖郡、云上雅集齐破亿分列二至四位。

TOP10入围门槛0.68亿元，TOP20入围门槛0.52亿元。

备注：以上数据口径为备案数据统计

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