//前言//
随着住房危机加剧，
澳洲梦越来越远。
而专家又带来新的噩耗，
这样的情况还要持续10年……
#01：
建房速度赶不上人口
住房危机持续数年
据专家分析，因为建筑活动未能跟上人口增长的步伐，澳大利亚的住房可负担性危机可能再持续十年！
图片来源：Daily Mail
这一严峻预测来自德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）最新发布的季度《商业展望报告》。
报告对澳大利亚联邦工党政府的领导力评价为“缺乏灵感”。
尽管移民数量从创纪录的高位有所回落，但建筑活动几乎无法满足快速扩张的人口需求。这意味着，澳大利亚人将继续被排除在住房市场之外。
数据显示，即使是年薪10万澳元的全职工薪阶层，也无法在任何主要首府城市购买一套中等价格的房屋。
报告指出：
住宅建设活动不太可能进一步恶化，但澳大利亚的住房危机可能至少持续到未来十年。
图片来源：Daily Mail
澳大利亚总理Anthony Albanese曾承诺，到2029年每年建造24万套住房，以实现五年内建造120万套住房的目标。
然而，澳大利亚统计局（ABS）上周公布的数据表明，截至2023年9月的一年内，仅有177,702套新房建成，远低于目标。
尽管预计到2025年人口增长率将从2023年的2.4%下降至1.6%，德勤仍认为住房危机难以缓解。
#02：
工党政府挨批
生产效率低迷
报告作者Stephen Smith和Cathryn Lee批评工党政府，指出澳大利亚经济自2023年初以来一直处于人均衰退状态，即每个澳大利亚人的经济产出持续下降。
‘好于预期’并不等同于‘好’，这一点从企业破产数量的增加、严重的房贷压力以及深度的人均经济衰退中可见一斑。实际上，没有人应该对此感到兴奋或满足。
图片来源：Daily Mail
德勤指出，新冠疫情后高通胀侵蚀了实际工资，预计澳大利亚人的消费能力在未来五年内仍将疲软。
实际工资虽正在缓慢上升，但可能要到2030年，澳大利亚工人才能恢复疫情前的购买力。
此外，德勤认为澳大利亚缺乏有效的政治领导力，生产率低迷，住房依然高不可攀。
报告写道：
显然，澳大利亚经济前景受到重大结构性挑战的影响。生产率低下、缺乏全面经济改革、地缘政治风险、乏味的政策讨论，以及体面住房的不可负担性表明我们有改进的空间。
生产率方面，2024年澳大利亚的每小时劳动经济产出持续下降，截至9月的一年内下降了0.8%。
报告指出：“尤其令人担忧的是，澳大利亚中等水平的生产率表现。”
图片来源：Daily Mail
数据显示，澳大利亚全职员工平均年薪10万澳元，按20%的房贷首付计算，仅能负担65万澳元的房产。
这远低于澳大利亚首府城市房屋中位价100万澳元，仅能在悉尼以外的城市购买一套中等价格的公寓。
悉尼的住房压力尤为显著。
CoreLogic数据显示，悉尼的房屋中位价为147.1万澳元，意味着购房者需有20%的首付，并需年薪超过22.6万澳元才能买房。
德勤对新南威尔士州的经济前景也不乐观，报告称：
预计2025年新南威尔士州经济将出现温和增长，但住房投资持续疲软将成为主要制约因素。
在德勤看来，住房问题只是澳大利亚经济挑战的冰山一角。
面对通胀高企、生产率低迷和经济改革不足，澳大利亚未来的发展依然任重道远……
最后
如今在澳洲，
没房的买不起，
有房的还不起，
不少人甚至被迫卖掉房子。
如果危机持续，
越来越多人的澳洲房产梦将破碎……
Ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14332281/Albanese-housing-crisis-Deloitte.html
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