//前言//
随着需求放缓，
澳洲房产市场的销售时间不断延长。
然而，
仍有部分郊区表现强劲，
需求仍在不断上升。
#01：
房产市场新趋势
这些区卖出速度更快
随着需求放缓和供应增加，全国房产市场的销售时间普遍比一年前更长。
然而，几个关键郊区的需求仍在上升，呈现出一种复杂而多变的市场格局。
根据PropTrack的新数据，2024年12月，全国独立屋上市天数中位数为32天，单元房为31天。
与去年报告的28天和27天相比，无论是房屋还是单元房，上市时间都有所延长。这一趋势反映了当前市场的供需变化，需求放缓而供应增加，导致房产在市场上的停留时间更长。
图片来源：realestate.com.au
来具体看看各个市场的表现。
新州
在悉尼，尽管房屋和单元的销售时间在过去一年中增加了三天，但平均上市时间仍然低于全国中位数。房屋平均上市时间为29天，单元房为30天。这显示出悉尼市场对买家的持续吸引力。
值得注意的是，与2023年12月相比，Wentworth Falls、Watanobbi和Hamlyn Terrace的房屋销售速度明显加快，销售时间分别缩短了25天、17天和14天。
图片来源：realestate.com.au
Wahroonga和Ambarvale的房产销售速度也分别加快了11天和10天。
在单元房方面，North Kellyville、Mortlake和Fairfield的房源销售时间也明显缩短。
St Leonards 和 Guildford 的房源销售时间也明显缩短，分别缩短了 18天和17天。
维州
墨尔本同样呈现出与全国情况类似的趋势。虽然独立屋和单元的销售时间在过去一年分别增加了2天和3天，但平均上市时间仍然低于全国中位数。独立屋平均上市时间为29天，单元房为31天。
与2023年12月相比，2024年12月的 Aberfeldie、Safety Beach 和 McCrae 是房屋销售增速最快的郊区，销售时间分别减少了28天22天和21天。
图片来源：realestate.com.au
Blairgowrie 和 Narre Warren North 在购房者中也越来越受欢迎，房产销售分别加快了17天和16天。
在单元房方面，Rosanna、Alphington 和 Glen Huntly 的房屋销售比 2023年12月快了两周多。
Springvale 和 Dandenong 的房源销售时间也明显缩短，分别缩短了 16天和14天。
昆州
布里斯班的房产市场也呈现出销售时间延长的趋势，但与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的销售速度仍然较快。独立屋平均上市时间为23天，单元房为21天。
Russell Island, Ormiston 和Edens Landing 的房屋销售速度较快，销售时间分别减少了27天、19天和18天。
Logan Village 和 Carseldine 在购房者中也越来越受欢迎，房产的销售速度分别加快了18天和12天。
在单元房方面，Mount Gravatt East 和 Cleveland的销售速度增长尤为显著，均缩短了 5 天。
#02：
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
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布里斯班
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堪培拉
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阿德莱德
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最后
尽管全国房产市场的销售时间普遍延长，
但部分郊区的需求仍在上升，
显示出市场的复杂性和多样性。
对于购房者而言，
选择具有潜力的郊区进行投资或置业，
仍然是一个明智的选择。
Ref:
https://www.realestate.com.au/news/the-suburbs-across-australia-where-homes-are-selling-out-faster/
https://www.domain.com.au/auction-results/
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