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//前言//
突发！
大批华人房主紧急抛售房产，
背后原因曝光，
澳洲楼市已经变天！
#01：
大批华人紧急抛售房产
直降$ 2000万
一直以来，澳洲房产被很多人当做优质投资品，2024也是澳洲高端房产销售的黄金年，然而实际上，澳洲楼市早已出现异常信号。
据最新数据统计，去年十月，全国新房源挂牌量激增20.9％，达到十年来最高水平。
大批房主紧急抛售房产，在悉尼，不少豪宅为尽快出手只能将价格一降再降，甚至直降1000万、2000万澳元！
图片来源：realestate.com.au
根据PIPA 2024年度投资者情绪调查，14.1%的受访者在过去一年中至少出售了一套投资物业，高于去年的12.1%。
对于卖家，由于降息机会不确定，且房价增涨缓慢，顶级买家经纪人Simon Cohen也对他们发出警告，如果想要出售房屋，就必须重新调整自己的预期以适应市场。
而不少卖家也因此看清局势，下定决定降低要价，一起来看看有哪些惊人的价格变化吧。
图片来源：realestate.com.au
降价$2000万
在澳华人Frank Qiang Geng，在玫瑰湾Dumaresq Rd 12号拥有一栋现代化海滨豪宅，2024年6月份上市，当时预期售价有望达到7500万澳元。
然而目前据其代理拍卖行指导估价，房价直降2000万澳元，售价为5500万澳元。
图片来源：realestate.com.au
降价$1500万
马来西亚亿万富翁家族成员、房地产开发巨头Low Yat Group的Gee Soon Low在32A Pacific St, Watsons Bay也有一套房产，在去年3月份刚上市时，指导价为5,000万澳元。
不过在9月份拍卖会上以3700万澳元流拍，目前指导价直降1500万澳元，为3500万澳元。
图片来源：realestate.com.au
除此之外，位于6 Cabarita Road, Avalon Beach的配备私人海滩、码头和深水泊位的六居室豪宅也同样降价1500万澳元。
两年前其首次出售时，售价为5000万澳元，目前估价仅为3500万澳元。
图片来源：realestate.com.au
降价$1000万
货运老板Arthur Tzaneros也位于Vaucluse豪宅在去年6月其首次上市时，指导价高达 5000万至 5500万澳元，如今指导价直降1000万澳元，为4500万澳元。
图片来源：realestate.com.au
降价$450万
一年前，房地产开发商兼McGrath公司董事Shane Smolle位于8 Border St Belongil Beach的五居室海滨别墅的期望价为4000万澳元。
去年6月，该房产在拍卖会上以3750万澳元的底价成交，如今又通过Ed Silk房地产公司的Ed Silk重新挂到了realestate.com.au网站上，给出的指导价为3650万澳元。
图片来源：realestate.com.au
降价$350万
前自由党议员兼网球明星John Alexander位于南部高地的庄园 Iona Park指导价为1000万至1100万澳元。一年多以后，指导价降为750万至825万澳元。
图片来源：realestate.com.au
降价$300万
前自由党议员Michael Yabsley和他的前妻苏西 Susie于2023年7月以1000万澳元的价格挂牌出售其位于300 Kirkland Road, East Kangaloon的庄园，如今其报价则为700万-750万澳元。
图片来源：realestate.com.au
降价$200万
中国歌手田震，也在为其2/6 Wentworth St, Point Piper的豪华三居室顶层公寓寻找买家。
去年2月，这套公寓首次以1800万澳元的指导价挂牌出售，但未能售出。
随后于去年10月重新挂牌，拍卖指导价为1400万澳元。虽然尚未举行拍卖，但负责该房源的经纪人表示，曾有1400万澳元的出价被拒绝。目前该公寓的售价为1600万澳元。
图片来源：realestate.com.au
是什么样的信号，让这些房产买家产生恐慌，纷纷卖房？
#02：
澳洲住房危机白热化
年轻人被迫大房换小房
持有成本上升和新的房产税被认为是投资者退出市场的主要原因。
在卖出房产的投资者中，近65%拥有房产不到10年，20%在购买后3年内卖出。
图片来源：realestate.com.au
出售的首要原因包括一般持有和合规成本增加（44.1%）、土地税或政府收费增加（35.4%）和减少总债务风险（32.9%）。
总体而言就是负担实在太重，目前澳洲住房危机已经进入白热化阶段，且现在也已经出现了过去只限于退休人员的缩小住房规模的趋势。
图片来源：news.com.au
此前，倾向于缩小住房规模的一般都是退休人员，但如今这一群体越来越年轻化，不少年轻人开始“大房换小房”。
近日，在TikTok一位澳洲妈妈的视频火了，她用背带背着自己孩子在房间里跳舞，为自己目前的幸福喜极而泣。
而这不是因为她和家人终于搬进了大房子，而是终于“摆脱了大房子”。
她在视频中写道，自己刚刚缩小了住房规模，换到了小房子里，这让她终于摆脱了沉重的抵押贷款，可以好好休整一年。
图片来源：tiktok.com
同时也在文案中透露到，自己在刚买下梦想中的大房子时就后悔了。
房子太大，又偏僻，又远离市区，再加上巨额的房贷，这些都让我崩溃了。
最后自己和家人决定放弃那所房子，如今感觉一切都好起来了。
而这也不是个例，对此不少评论区网友表示深有同感，自己也缩小了住房规模。
一样！缩小了住房规模，离家人更近、有很棒的邻居…十年后就没有抵押贷款，实际上是实现了自己的梦想
我们也刚刚放弃了我们梦想中的家，因为我知道抵押贷款和维护费用会让我们的生活不再快乐。
我们也这样做了，缩小了住房规模，住在更小的房子里，但离我们需要的一切更近，抵押贷款也更少，而且更快乐！
而缩小住房群体的年轻化，也暴露了澳洲住房的残酷现状。
如今，澳洲房价高昂，各首府城市的房屋中位价已飙升至100万澳元以上，公寓中位价现也超过60万澳元。
不少年轻人为了买房不仅要花光积蓄还要背上巨额贷款，而不断上涨的生活成本也迫使越来越多的人由于财务压力缩小住房规模。
房地产专家Kellie Richardson注意到了这种“悲观销售”趋势，她称，在疫情爆发之前，大多数人出售房屋都是出于积极的原因，比如想要升级、改善生活方式或退休。
而如今却是出于经济压力，年轻的家庭搬进了大房子，却发现根本负担不起现在高昂的房屋管理费用，所以又搬回了较小的房子、公寓或联排别墅。
人们想要利用房屋的资产价值，所以他们选择缩小住房规模来获取这笔资金，这样他们就能生活的更舒适些，也能减轻一些经济压力和负担。
图片来源：news.com.au
但不到万不得已，谁又会想要卖掉自己倾尽积蓄换来的房子呢？
对此，不少在澳贷款持有人只能将希望寄托于降息！
#03：
依赖降息
大量澳人迫切需要利率减免
高达71%的澳洲家庭表示，他们急需降息，来维持房贷还款。并希望澳联储（RBA）能在下次开会时就宣布降息，以缓解还贷压力。
Mozo的理财专家Rachel Wastell指出，10%的受访者完全依赖2月份的降息才能维持生计；23%的人高度依赖；另有48%的澳洲人表示在一定程度上依赖2月份的降息。
图片来源：realestate.com.au
但尽管如此，Wastell仍表示，目前没人能保证央行下个月可以降息，债券市场也减少了对2 月份降息的押注。
IG市场分析师Tony Sycamore表示，
周四交易开始时，市场预计2月降息的可能性是65%，但下午时，这一概率就降至58%了。
但好消息是目前市场已经充分预期澳大利亚央行将在4月1日的会议上降息，毕竟现在高利率影响的不仅是潜在买家的借贷能力，也减少了能负担更昂贵房产的人数，导致了如今的缩小住房规模潮。
图片来源：www.news.com.au
如今大规模房主抛售房产，利率是原因之一，对政府各种税收的不满也是最大的因素。
土地税和政府收费上涨，持有和维护租赁物业的成本上升，土地税增加以及政府收费增加，严重影响了许多房地产投资者的信心。
在这种种因素的作用下，澳洲房市也终于被推向了买方。
澳大利亚的房地产投资者政对于持有成本的上涨以及政府府各种干预政策导致了信心丧失，如果不出现改变，恐怕还会有大批离开房地产市场。
最后
澳洲的房产市场已经出现翻天覆地的变化，
对于投资者来说可能是一次挑战，
但是对买家来说，
或许也是一次不错的机会。
也期待降息早日到来，
缓解大家的房贷压力，
不至于再次变卖房产。
Ref:
https://eliteagent.com/investors-flee-rental-market-amid-rising-costs-and-new-taxes/
https://www.realestate.com.au/news/spoiled-for-choice-new-listings-surge-to-stunning-decadehigh/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=herald_sun_leader&campaignPlacement=article
https://www.realestate.com.au/news/exciting-opportunities-huge-price-drops-on-mansions-that-didnt-sell/
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/it-killed-me-familys-house-sale-reveals-downsizing-trend/news-story/9fdac4bd4650649eef71c8b065eebe31
老林的观点——节后大家务必要关注人形机器人方向，2025年是人形机器人商业化元年，市场从0到1的渗透过程必然带来相关企业业绩大释放。他也挖掘了几个核心零部件大牛，接下来会布局，大家可以去关注公众号，及时查看。
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