观察当下舟山的二手房市场，
一批多层顶楼房源，
处于相当不利的地位，
价格一再折让，
然而仍然难售。
上个周末，
阿里法拍网上的两套丹桂园房产，
顶楼五加一的户型，
单价低至六七千元，
仍乏人问津。
丹桂园的五加一户型，
由于顶层为尖顶阁楼房型，
单价被平均下来了，
价格低一些，情有可原。
而在阿里法拍网上，
还有一批六楼顶楼的房源，
处于变卖中，
其变卖单价低至五千元出头，
为评估价的五六折，
仍难成交。
大家知道，
现在舟山进入老龄社会，
多层的高楼层房源，
买家顾虑登楼不便，
所以尤其要被“杀价”。
当老城区顶楼房源低到五千元一平方米，是否属于被过度杀价？
在上世纪九十年代，房产市场发展初期，开发商对顶楼的定价，一般是比标准层（带架空层的一楼）价格低15%至25%。政府定价的经济适用房价格，多层顶楼价格也是比标准层便宜20%左右。
因为价格便宜，那些顶楼房源，成了市场优先选购的对象。特别是顶楼“五加一”户型，有的是阁楼赠送，五楼按标准层计价，比一般楼层还畅销。
时势变化，现在的顶楼房源，被市场所嫌弃，仿佛一夜之间，人们都怕登楼了。按现在顶楼的价格，要低到标准楼层的七折甚至更低，才有可能成交。
实际上，顶楼的房源，还是有一定好处的。比如空气好、视野好，蚊蝇少，受邻里干扰少。有的人，还偏喜欢买顶楼居住，平常登楼，相当于是在锻练了。当顶楼的价格低到一定程度，它的优势就凸显出来了。
以这套变卖中的丹桂园501室房源为例：
.变卖对象：位于舟山市定海区丹桂园10幢501室的不动产。建筑面积为179.29㎡，目前变卖价为144万元，折合单价为8000元/平方米。
近180平方米的房子，房子还带装修。五加一的房型，要是在房产热销时期，算得上是“顶豪”了。但目前这价格，明显属于价格被“压抑”过重的对象。正如现在这市场，人们大多被一些利空因素所缠绕，而忽略了积极的一面。
编辑｜阿勒
审核｜水魂
