“从今天起，舟山的首套房贷利率都涨了。到3%以上了。”今天（11月8日），一家股份制银行舟山分行业务员，告诉《住在舟山》。
昨天（11月7日），这一消息在杭州的中介圈就开始疯传。
到底是中介的逼单行为还是确有此事？
“房贷利率确实要调整，我们银行已经接到通知。”昨晚（11月7日），一家商业银行的客户经理向钱报记者证实，房贷利率上调确有此事。根据该银行的通知要求，从11月8日起，首套房贷利率将从2.9%上调到3%，与当前的二套房贷利率保持一致。而在11月8日之前已经审批完成的房贷合同，若是首套则维持之前2.9%的利率不变。
此外，包括工商银行、交通银行在内的多家银行，也已于今天（11月8日）起调整首套房贷利率。“我们已经接到其中一家合作银行（中信银行）的通知，首套利率上调至3%。”杭州滨江区二手房经纪人阿永告诉钱报记者说，预计其他合作银行也会陆续发来调整房贷利率的通知。
也就是说，此次首套房贷利率调整并非个例，更像是银行的统一行为。不过也有一些银行客户经理表示，目前尚未收到通知。
虽然房贷利率下限多少是“因城施策”，但其他城市的房贷利率会有一定的参照意义。
10月底以来，已有包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。
对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。
多地回调房贷利率
自上月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。
比如，调整之后，北京、上海、深圳首套房贷利率3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.35%（LPR-25BP）或3.55%（LPR-5BP）。广州主流首套房贷利率为2.85%，即LPR-75BP。
不过，破“3”还不到半个月，就有城市传出回调房贷利率。
早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调，其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。
11月5日，长沙传出接到银行通知，从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月6日，消息称，苏州房贷利率重回“3字头”，多家银行执行最低房贷利率3.0%。
11月7日，南京、广州、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于3.0%的消息，其中，中国银行工作人员称，从当日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。
上调背后的逻辑
上海易居房产研究院严跃进认为，目前的上调动作，一方面是缘于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂；另一方面是缘于银行对于息差管理的考量。
随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。比如，作为房贷“天花板”的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款二套房利率（3.325%），其余城市的首套房贷利率朝着5年期以上住房公积金贷款首套房利率（2.85%）进发；而广州最低首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款首套利率20BP左右。
为此，市场人士多次呼吁调降公积金贷款利率。
另外，随着“9·24”新政的落地，银行的息差管理难度再次提升，在三季报业绩发布会上，多家银行对此有所提及。
随着新政的落地，房地产市场出现了积极信号，尤其是10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。
“通俗来说，银行上调房贷利率更有底气，这和房贷业务量增加、银行适当的利润考虑有关。”严跃进说。
来源｜钱报杭州房产、第一财经
编辑｜阿勒
审核｜水魂
